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Un tour d'horizon de mes arbres fruitiers

À VENDRE – 80 000 € Vous pouvez voir les photos sur ma page Facebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=61... Terrain agricole 5 766 m² + projet de maison 250 m² approuvé + habitation prête à vivre Petit paradis – Catrão, à coté de Vale de prazeres, Centre du Portugal Superficie cadastrée : 5 766 m² (0,57 ha) Terrain plat, totalement clôturé, très ensoleillé Accès voiture direct par droit de passage notarié (30 m seulement de la route goudronnée) Internet box performant déjà installé + fibre optique disponible en un seul appel. LE PLUS GROS AVANTAGE DU MOMENT Projet de construction 100 % approuvé et entièrement payé (valeur réelle des démarches déjà réalisées 20 000 €) · Maison individuelle de plain-pied jusqu’à 250 m² habitables · Toit plat ou traditionnel au choix · Autorisation photovoltaïque + chauffe-eau solaire incluse · Dossier complet de 30 cm : plans architecte validés, études structure/stabilité/énergie, certificat d’urbanisme Câmara, cadastre à jour, accord solicitador… · Grande maquette professionnelle en carton (toutes les ouvertures en baies vitrées fixes, coulissantes et ouvrante) · Dès la fin des travaux → terrain reclassé automatiquement en « rustique » → IMI très faible (selon mon avocat : maximum 100 €/an pour maison + terrain) → Vous économisez 2 à 3 ans de démarches et plus de 20 000 € de frais ! Habitation existante 60 m² – Vendue entièrement meublée et équipée Prête à habiter immédiatement (ou à rénover selon vos envies) : Cuisine moderne · Hotte, plaque, évier + double filtration céramique sous évier (eau potable directe au petit robinet), chauffe eau instantané au gaz. · Frigo, micro-ondes, machine à laver, nombreux rangements Salon / salle à manger (mobilier bois massif fait maison) · Grande table haute + 2 bancs, canapé, table basse, coin piano avec piano numérique Yamaha + meuble inclus Chambre · Lit 1 personne + canapé-lit 2 places (très bon état) Salle de bain · Douche à l’italienne, meuble vasque moderne, rangements, penderie linge, toilette sèche écologique, VMC. Tout reste sur place. Local agricole 190 m² au sol Idéal atelier, stockage ou future transformation (loft, gîtes…). Autonomie totale dès le premier jour · Eau potable : forage 100 m (pompe immergée fonctionnelle + ballon de 60 litres) · Eau de pluie : grand bassin couvert en béton + pompe dédiée (plusieurs milliers de litres) · Toilettes sèches installées · Électricité réseau déjà présente + possibilité panneaux solaires (toit du local ou au sol) Serre tunnel professionnelle 50 m² Parfaite pour maraîchage ou logement insolite Airbnb (énorme demande dans la région). Verger exceptionnel & production abondante · ± 40 pêchers (très productifs) · ± 20 cerisiers + une quarantaine à régénérer (travail facile) · 5 oliviers, 2 amandiers, 1 noisetier, 2 orangers, 2 mandariniers · Néflier (nèfles géantes), avocatier, jeune figuier, tilleul, aloé vera, pieds de tabac Virginia Gold , et autres → Idéal conserves, confitures, fruits secs, huiles essentielles… 3 projets possibles – vous choisissez ! 1. Construire la grande maison moderne 250 m² → confort + taxes ridicules (± 100 €/an) 2. Rester en terrain agricole → 0 € d’IMI (comme des centaines de voisins) : petite rénovation des 60 m² et vie 100 % autonome à très faible coût 3. Projet touristique → petit camping, emplacements camping-car, Tiny Houses, Airbnb insolite, séchoir solaire, etc. Localisation idéale – Catrão (près de Fundão) · Calme absolu, voisins respectueux · 2 bars-tabac + épicerie à 200 m et 600 m · 25 min de Fundão · 20 min de la plage fluviale de Castelo Novo · Station de ski Serra da Estrela l’hiver Prix : 80 000 € net vendeur Visite possible très rapidement – vidéos du terrain disponibles immédiatement Contact propriétaire direct (je parle français) WhatsApp / Portable : +351 937 254 513 (préféré) Fixe : +351 275 038 047 E-mail : [email protected] Vous rêvez d’autonomie, de calme et d’un projet clef en main ? Ce terrain coche toutes les cases. Contactez-moi vite, il partira rapidement !