EL CONTRATO DE ARRAS Y PROBELMAS EN LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS скачать в хорошем качестве

EL CONTRATO DE ARRAS Y PROBELMAS EN LAS COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS

Al CONTRATO DE ARRAS (documento privado que se firma entre vendedor y comprador antes de formalizar la escritura de compraventa de una vivienda) NO SE LE DA LA IMPORTANCIA NECESARIA, y luego son muchísimos los problemas y conflictos que pueden derivarse del mismo. De hecho, nos encontramos con muchos clientes, vendedores o compradores, que han firmado las Arras sin el adecuado asesoramiento, y no son conscientes de las obligaciones que han asumido, y de repente ven que no pueden cumplir lo pactado. Por ejemplo: ▶️ Incumplimiento del plazo máximo fijado para la firma ante Notario, bien porque el comprador no consigue la financiación a tiempo, o bien porque el vendedor no ha podido vaciar la vivienda o no ha podido arreglar aquello a lo que se comprometió, etc. ▶️ Cancelación previa de la hipoteca existente sobre la vivienda. Y es que los Bancos ya no acuden a cancelar la hipoteca el mismo día de la firma notarial de la compraventa, y el comprador no quiere comprar sin que se le garantice la cancelación de la hipoteca, y el vendedor no puede cancelarla hasta que no reciba el dinero de la venta. ▶️ Problemas con las transferencias internacionales, principalmente cuando el vendedor es extranjero y el dinero no llega para el momento de la firma, y entonces el comprador no quiere vender hasta que no reciba efectivamente el dinero. ▶️ Problemas para demostrar el régimen económico matrimonial del vendedor, cuando este es extranjero o se ha casado fuera de España. ▶️ Desacuerdos sobre quién paga el IBI del año en curso. ▶️ Obtención del NIE o NIF por el comprador, cuando este es una persona o sociedad extranjera. ▶️ No estar al corriente de los gastos de comunidad. ⚠️⚠️⚠️⚠️ Por eso, seas comprador o vendedor, siempre recomendamos que no se firme el Contrato de Arras, y mucho menos se entregue cantidad alguna de dinero, sin contar antes con el adecuado asesoramiento de un abogado experto en la materia. 🚨🚨 Desde un punto de vista fiscal, cuidado cuando en el Contrato de Arras se ha puesto a una persona o sociedad como comprador y luego al final el comprador es otro. Estos supuestos pueden ser objeto de comprobación y sanción por Hacienda.