Скачать с ютуб 炸鍋！業主維權抗議！3萬變1萬！廈門又一批二手房賣家，哭暈在廁所…劈到跳樓價！廈門樓市大逃殺！發展商劈價止蝕惹眾怒 。廈門現樓清貨戰 執死雞VS哭暈業主大對決！ в хорошем качестве

炸鍋！業主維權抗議！3萬變1萬！廈門又一批二手房賣家，哭暈在廁所…劈到跳樓價！廈門樓市大逃殺！發展商劈價止蝕惹眾怒 。廈門現樓清貨戰 執死雞VS哭暈業主大對決！

炸鍋！廈門樓市，迎來當頭一棒！「業主維權抗議」！3萬+變1萬+！廈門又一批二手樓賣家，哭暈在廁所… 話講廈門同安區個銀城智谷九瓏岸，啱啱玩咗鋪「樓價大跳水」，由原本3萬蚊一平米嘅現樓，突然劈到萬五蚊就有交易！冇錯，系腰斬再打折！即刻惹嚟班舊業主扎馬維權。有苦主喊曬口話舊年3萬2蚊入手，而家賬面上唔見幾舊水，真系喊都冇眼淚！ 最抵死系發展商玩「現樓清貨」，即買即住唔使等，吸引班執死雞嘅買家用腳投票。100個單位一日清袋，但另一邊廂班舊業主就喊打喊殺。有街坊計過條數，話而家買間三房單位仲平過舊年買廁所位，真系風水輪流轉啊！ 不過你估真系執到筍盤？地產界老行尊同我講，今次劈價其實系割韭菜2.0版本：「班發展商頂唔順現金流壓力，焗住斬倉止血。但咁搞法隨時拖冧成個同安區個市，你諗下隔離樓盤點賣？」 講到廈門樓市，真系由天堂跌落地獄。記唔記得2016年嗰陣廈門威到盡，同蘇州南京合肥並稱「樓市四小龍」，年升幅最癲試過114%？而家點？最新國家統計局數據，廈門新樓價按年插水10.1%冠絕全國，二手樓價更系全國第二殘，按年跌足13.2%！ 條curve斜過滑梯，真系睇見都心寒！但奇就奇在樓價越劈，成交量越縮。克而瑞數據顯示，7月廈門住宅成交環比暴跌47%，接近腰斬！你估下點解？ 地產經紀阿強同我爆料：「而家廈門樓市就好似雪糕車響烈日下——睇見平但冇人敢買！班准買家驚今日萬五聽日變萬一，個個抱住執屍心態等再劈。」再加上而家內地經濟下行，裁員潮殺到，邊個敢時蛋孭幾百萬房貸？ 呢事兒唔單只影響了九瓏岸，還可能波及到成個同安區的房市。你想啊，地段好、小區環境亦都唔錯的房屋，而家價格咁低，別的樓盤還點賣得動？ 但幾得意嘅系，呢價格一便宜，買樓的人反而多咗起身。銀城智谷推出的100套房屋，一日就賣光了。呢可真系畀人哭笑不得。02可能有人會講，廈門樓市呢種情況會唔會系個例？我哋睇下廈門整體情況吧。根據國家統計局8月15日公布的70城樓價數據，廈門的新樓樓價同比跌幅竟然達到咗10.1%，位居全國第一，而二手樓同比跌幅也高達13.2%，僅次於武漢，排名第二。想當初，2016年那會兒，廈門樓價漲幅一度領漲全國，和蘇州、南京、合肥並稱為「樓市四小龍」，漲幅比例在44%到114%之間。可而家，泡沫破滅，債務出清的壓力山大，廈門樓市可謂系領跌全國。從舊年初開始，廈門二手樓樓價的同比跌幅就一直居高不下。 1月份同比跌幅7.9%，2月份8.8%，3月份9.6%，4月份10.7%，5月份11.9%，6月份12.1%，到咗7月份，更系達到咗13.2%。呢跌幅比例唔單只高，而且還在不斷擴大。但問題來咗，樓價跌咁猛，銷量咋樣呢？克而瑞的數據顯示，7月份廈門商品住宅銷量環比下跌咗47%，幾乎腰斬。呢講明啥？講明517新政對廈門樓市的刺激效果只維持了一個月，而家又返到咗量價齊跌的狀態。更揪心嘅系，廈門的新樓市場庫存量已經達到咗274萬平方米，去化周期高達23.4個月，遠超6到12個月的合理水準。換句話講，即便而家不再供應新土地，市面上的庫存房也夠賣兩年的。有人可能會講，炒股蝕錢的時候，也沒見咁鬧騰啊。但你要知道，炒股和買樓系兩碼事。股市蝕咗，頂多自認仆街，畢竟股市風險大。可房屋不一樣，好多人系把全部家當都投進去咗，還背了一身債，就為咗有個家。樓價咁一跌，那打擊可唔系一般的大。發展商亦有難處，廈門樓價連續跌咗三年，不減價房屋真賣不出去。但呢種降價，對已經買樓的人來講，確實太殘忍了。 而家房市不景氣，周圍都系裁員，新工作難搵。賣房的營銷總監為咗保住飯碗，也只能狠下心來降價，希望能多賣點房，保住自己的位置。對於嗰啲急着買樓的後生家庭來講，尤其系嗰啲不算太寬裕的返工族，一下蝕咗幾百萬，那心情，簡直沒法兒形容。呢啲後生人買樓，可唔係為咗炒房賺錢，就系想給自己和家人弄個溫暖的窩。但沒諗到，廈門的樓價調控咁不畀面，把佢哋的夢想給砸了個稀碎。有的家庭為咗孩子能上個好學校，咬咬牙買咗學區房。本來以為係為孩子的將來投資，哪知道樓價突然跳水，首付的錢都打了水漂。有的家庭因為呢個，錢袋子一下癟了，從中間階層掉到咗底層，孩子也跟住受罪。嗰啲仲冇買樓的朋友，也別笑話前面買樓的。 你要系能未卜先知，早自己買樓去咗。呢樓價的事兒，誰也逃不掉。我之前還瞎猜呢，2021年股市和房市可能會跌個百分之二三十，但沒諗到跌得咁猛，比08年金融危機那時候還慘。在廈門，有的人習慣賺了錢就從股市提出嚟買樓，把房屋當個大夾萬。誰知道，廈門房市呢個幾十年都穩如老狗的，風險竟然比股市還大！房市一崩，那叫一個慘不忍睹。錢沒在股市里蝕完，反倒在房市里蒸發掉了。而家還得靠股市賺的那點錢，來填房市的坑，呢事兒想想都夠鬧心的。其他行業賺了錢的人，也都差不多系呢個操作。嗰啲年前有米沒買樓的，算系走運了。最近有部電影《逆行人生》，講的就系呢檔子事兒。電影裡的男主，學歷高，工作好，本來小日子過得挺滋潤。結果房屋一蝕，幾百萬沒咗，每個月還得還一萬多的房貸，呢不就系好多廈門後生人的真實寫照嗎？樓價暴跌唔講，樓盤質量還縮水。要系樓價仲可以漲，大家可能亦都忍了，畢竟以後賣出去可能仲可以賺點。 以前市場好的時候，發展商挺橫，而家樓價跌成噉樣，業主們肯定不幹了，呢待遇誰能受得咗？碰到而家的呢種局面，上面的人也犯愁，地賣不出去，發展商蝕錢，稅收也上不來，還擔心業主鬧事。之前的政策，救市的措施亦系磨磨蹭蹭，不痛不痕的。比如廈門，幾個月前就講要出個以舊換新的政策，結果等了幾個月，樓價都跌成噉樣了，才搞出個沒補貼的措施。睇睇人哋杭州、深圳，那都系實打實地救市，廈門就靠幾個協會來弄，仲冇補貼，呢啲協會仲諗趁機撈一筆，真系夠可以的。 呢事兒真系畀人唔知講啥好，救市可唔可以走點心？睇睇廈門的業主們多不容易。有時候跟嗰啲四五十歲的體制內小領導們吹水，佢哋也只能苦笑。佢哋自己買樓也蝕咗唔少，亦系冇辦法。但呢啲中老年人還好，買樓早，底子厚，生活仲可以過。嗰啲80後、90後的後生人可就慘了，全家省吃儉用買咗房，結果樓價一跌，資產變負的，家裡財務一團糟，未來一片迷茫，日子真心唔好過。 而家廈門樓價的連續下跌，也算系對過去炒作的還債和擠泡沫了。面對跌咗咁多的廈門樓價，可能好多人會問，而家可以抄底了嗎？我想講，作為一座小而美，風景好的旅遊城市，廈門一直都系好多人心目中的白月光城市，本身亦有很有價值。但我仲系想講，而家的廈門樓市，泡沫仲系好大，仲未擠乾淨，如果你而家衝進去，大概率仲系會抄底沒抄到，抄到半山腰，你依然系給前期的投資者和炒房客接盤本期就到呢度，