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수익률 좋은 상가 매매시 이것 모르면 큰 낭패

일반 매매가 쉽지 않은 부동산이다 보니 경매, 공매로 거래가 쉽지 않은 부동산들이 종종 나옵니다. 현황조사보고서상의 월세를 보고 있으면 수익률이 정말 좋은 물건들이 많이 있습니다. 하지만 현황서상의 임대료는 참고만 하셔야 하고 꼭 현장에 가셔서 직접 확인하셔야 합니다. 그리고 오늘 경매 물건의 경우 점유자가 대화가 통화는 사람이었지만 경매 특성상 자기 매장을 명도 당하거나 권리금 없이 빼앗긴다는 생각으로 무조건 적으로 적대적으로 대하는 사람들도 많이 있습니다. 사실 망한 건 부동산 주인이지 장사 잘하고 있는 술집 주인은 아닙니다. 그리고 주점의 영업권이 더 이상 나오지 않는 경우도 많이 있어서 이 영업권을 정상적으로 승계 여부에 따라 본 상가의 가치가 완전히 달라지니 입찰전에 꼭 점유자를 만나 계약 여부 등을 협의해서 미리 준비하고 입찰을 들어가시는 것이 좋습니다. 그리고 영상에서 자세히 이야기해 드렸듯 취득세 및 보유세가 상당히 비싸니 이 부분도 미리 계산에 넣어 수익을 계산해보면 좋겠습니다.