心中的家 | 限制換約轉售懶人包2 | 賣房 | 預售屋 | 知識新聞 | 房產知識 | 懶人包 скачать в хорошем качестве

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👉歡迎按讚追蹤房產新聞知識快譯通房產資訊一把罩👈 🏠本期主題→限制換約轉售QA-2🏠 ——房產知識快譯通—— 近來政府為防止預售屋及新建成屋買受人炒作轉手，造成市場紊亂及哄抬房價，所以112年7月1日實施「預售屋及新建成屋買受人限制換約轉售」新制，可是雖然都是中文，但是組合起來卻看不懂捏! 來來來~整理簡單QA吼里看得明白! Q：買房跟賣房的建商分別受什麼限制? A： 1. 112/7/1起，買預售屋或新建成屋的人，原則上不能把買的房屋轉手給別人，也不能自己或委託別人刊登廣告轉售。 2. 賣預售屋或新建成屋的建商，原則上不能同意或協助買家把買的房屋轉手給第三者，也不能接受委託刊登轉售廣告。 Q：那什麼情況/條件之下，買家可以將房屋轉手? A： 1. 轉手給配偶、直系親屬或二親等內的旁系親屬。 2. 符合內政部規定的轉手情形，並獲得縣市政府主管機關核准，如以下 買家在簽約繳款後，有下列任一情形： (1)非自願被資遣。 (2)重大疾病或特殊疾病。 (3)原居住處因災害損毀必須租屋。 (4)重大意外致人受傷或死亡。 (5)繼承人無意保留房產或需變賣分配。 (6)轉手給共同買受人。 買家必須在轉手前，檢附相關證明文件，以書面向房屋所在地的縣市政府主管機關申請核准，才能刊登轉售廣告及辦理轉手。 買家符合轉手情形並獲准者，在全國地區每2年只能轉手1戶(棟)房屋。 Q：核准函有無期限? 獲准後能否申請撤銷? A：核准函有效期限為從核准日的第二天開始計算的2年，一旦獲核准就無法再申請撤銷。 Q：如果是轉手給親屬，需要申請核准嗎? 受每2年1戶限制嗎? A：轉手配偶、直系親屬或二親等內的旁系親屬，不用申請核准，也不受每2年1戶限制。 Q：住宅用的房屋才受限制嗎? A：不只限住宅，連住商混合或商業使用的預售屋及新建成屋，都一樣受換約轉售的限制。 Q：房屋什麼時候就不受轉手限制了? A：買家在辦理完產權過戶登記後，就不再受轉手限制了。 Q：違反規定轉手會受什麼處罰? A： 1.買家：違規轉手將依戶(棟)數處新台幣50萬至300萬元罰鍰。違規刊登轉手廣告，除了罰鍰外還要限期改正或處置，逾期未改正將按次處罰。 2.建商：違規同意或協助買家轉手，或接受委託刊登轉手廣告，與上述處罰相同。 Q：112/7/1前就已經簽約的買家，施行後還能不能轉手? A：112/7/1前已簽約的買家，在新制施行後還是可以辦理轉手，不用申請核准。但是，如果新的買受人要再將房屋轉手給非直系或二親等內旁系親屬的第三者，就必須先申請核准。 📣投資理財趁早規劃❗❗安心專業房仲很重要!!歡迎委託諮詢🙋‍♂️ 資料出處：賣厝阿明-限制換約轉售QA-2 出處網址：請詳見留言處 可由「下方留言處」網址提出您的需求 👇 讓我們為您們篩選合適物件!! 🎉買屋賣屋請找大家房屋 -北斗店 ☎️電話 04-8888009 📬地址 彰化縣北斗鎮中山路二段181號 🕙營業時間：早上900-晚上800 #房產知識 #預售屋 #換約轉售 #賣房 #注意 #E化第一 #形象第一 #團隊第一 #流通第一 #房產新聞 #節稅 #北斗仲介 #南彰化仲介 #詠富資產開發有限公司 #換屋 #懶人包 #大家房屋彰化北斗店 #詠富資產 #不動產行情估價 #不動產投資買賣 #不動產銀行貸款 #不動產買賣大家房屋 #南彰化不動產買賣請指名 #來大家找到家 #我們堅守信諾為你找到家的美好 新聞出處：賣厝阿明-限制換約轉售QA-2 https://54aming.com/articles/e2f31c 💓有任何問題私訊官方LINE https://lin.ee/oOJvRMn 👇影音賞屋請點下方連結👇    / @心中的家   ❗️趕快訂閱、開啟小鈴鐺🔔隨時接收新片❗️ 🏠買屋看屋可點網址搜尋 https://www.great-home.com.tw/web/J024/ 🏠追蹤FB收到更多優質物件   / a8888009   👉追蹤IG收到更多優質物件👈   / great_home024   🤘TikTok短影音賞屋請點下方連結👇   / dream_home024