都市計畫內農地優點好處很多：一、沒有分割限制：都市計畫區農業區農地可以任意分割。二、使用價值較高：都市計畫內農地的用途較多、限制較少，使用價值比一般農地高。 скачать в хорошем качестве

都市計畫內農地優點好處很多：一、沒有分割限制：都市計畫區農業區農地可以任意分割。二、使用價值較高：都市計畫內農地的用途較多、限制較少，使用價值比一般農地高。

都市計畫內農地，都市計畫法農業區內的農地，與一般農地的主要差別，都市計畫內農地分割不受分割後每筆需達0.25公頃的限制，而一般農地則限制每筆面積需達0.25公頃才准許辦理分割。 都市計畫內農地優點好處很多，主要有以下3項： 一、沒有分割限制： 都市計畫區農業區農地可以任意分割。 二、使用價值較高： 都市計畫內農地的用途較多、限制較少，使用價值比一般農地高。 三、有被規劃為住宅區或商業區的機會： 都市計畫農地不但用途較多，且依法規定，只要通過政府審核許可，也有機會被規劃為住宅區或商業區。 都計內農地的農舍，建築面積不得超過申請興建農舍之該宗農業用地面積10%，規定跟一般農地一樣，差別是建築總樓地板比較大，但面積不得超過660平方公尺。 同樣是農地，都市計畫區域內的農地，一定比較值錢，但是值錢的地方不是現在，而是未來看漲，所以現在如果要賣，除非已經有區段徵收或農地重劃計畫，估價上面仍然有農地的侷限。 因為都市計畫區域的農地，比較容易有市地重劃跟區段徵收的機會，可能有機會變建地。 農地變建地，透過土地重劃，通常有兩種方式 1.市地重劃 2.區段徵收 農地的話，地方政府經常採用區段徵收的方式，可以參考"平均地權條例"及"土地徵收條例"，裡面有相關規定。 如果採用區段徵收，就是全部農地打散，道排電水全新配置後，地主們最後重新分配回建地。 簡單說就是縣市政府，區段徵收你的土地，來做整體區域開發，而建設所花的經費，縣政府會先支出，地主不用先拿錢出來。 而地主們被徵收的土地，地政單位會發還跟地主 ，配回來的建地稱為"抵價地"。 當然，地主也可以選擇領取補償金，而不領取抵價地（建地），不過，這種情形比較少，拿土地才是正確做法，因為建地會逐年增值，地方政府會逐年調漲土地公告地價，現金卻會越放越貶值。 區段徵收一般配回建地的比例約在40-50%，也就是說，區段徵收完，配回的建地會有原農地的40-50%。