Mýtus o cihle: Proč váš byt není tak dobrá investice, jak myslíte? скачать в хорошем качестве

Mýtus o cihle: Proč váš byt není tak dobrá investice, jak myslíte?

Už vás nebaví poslouchat, že byty "přece nikdy neklesnou" a jsou "jediné reálné aktivum". Vítejte u nejpodrobnější, nejkritičtější a nejméně populární analýzy realitního trhu v Praze. V tomto videu se s Kirillem a jeho alter egem Stiborem Pákou ponoříme do nemovitostního šílenství. Zapomeňte na pocity a emoce. Pojďme se podívat na data, čísla a matematiku. Ukážeme si na konkrétních příkladech, jaký je váš skutečný výnos na vlastní kapitál (ROI) a proč se drtivá většina investorů v Česku přepočítává. Zjistíte, že stačí jen malá změna v růstu nájmů nebo tržním ocenění, aby se z vašeho 15% zisku stala 3% nuda... nebo dokonce ztráta. Dámy a pánové, ponořte se s námi do "tuňky plné piraní". 📱 Sociální média: Web: https://www.smpl.cz/ Twitter:   / kirilljuran   LinkedIn:   / kirilljuran   Instagram:   / kirill_juran   Tiktok:   / kirill_juran   00:00 - Úvod 00:40 - Záměr videa 03:10 - Představení Stibora Páky 04:12 - Základní data a ukazatele 06:42 - Vývoj cen nájmů 07:42 - Růst mezd 08:49 - Sumarizace dat 09:22 - Sazby hypoték 09:46 - Vývoj populace 11:01 - Stavění nových bytů 12:30 - Co to znamená investovat do nemovitostí 14:05 - Výnos na vlastní kapitál 15:51 - Úvěrová páka 16:48 - Pohled akciového investora 18:27 - Na čem investor do nemovitostí vydělává? 23:02 - Konkrétní příklad z praxe 32:19 - Druhý příklad v lokalitě Vinohrady 35:02 - Teze o nemovitostech 39:08 - Argument inflací 40:13 - Využití páky 41:55 - Cena nových staveb 42:29 - Zamyšlení nad tématem a očekávání do budoucna 50:26 - Závěr 👨🏻‍💻 NAŠE SPOLEČNOSTI: smpl_ je poradenská a investiční skupina právníků, daňařů, byznysových a strategických poradců a účetních. Zaměřujeme se na online business se vším, co k němu patří. Poskytujeme high-level servis pro 21. století. 📘smpl_legal a smpl_tax se věnuje daním a právu pro digitální podnikatele od krypta, přes VC investice, start-upy, korporátní struktury až po exity velkých digitálních společností - https://www.smpl.cz/ Zdroje: https://x.com/KirillJuran/status/1968... https://www.deloitte.com/content/dam/... https://www.kurzy.cz/mzda/median-mezd/ https://www.cbamonitor.cz/statistika/... https://csu.gov.cz/pha/pohyb-obyvatel... https://ct24.ceskatelevize.cz/clanek/... https://csu.gov.cz/pha/prazska-bytova... #smpl