Премьер-министр Британской Колумбии в панике: 13 000 СКРЫТЫХ пустующих квартир РАЗРУШАЮТ рынок жи... скачать в хорошем качестве

Премьер-министр Британской Колумбии в панике: 13 000 СКРЫТЫХ пустующих квартир РАЗРУШАЮТ рынок жи...

🔥 БЕСПЛАТНОЕ РУКОВОДСТВО: Избегайте 7 критических ошибок при инвестировании в жильё, которые сейчас губят покупателей: http://canadahousing.carrd.co Расследование рынка жилья провинции выявило беспрецедентный кризис. Данные Altus Group подтверждают наличие 13 000 непроданных кондоминиумов, находящихся в теневых списках в Метро Ванкувере — объектов, которые не отображаются в списках MLS при поиске жилья покупателями. В отчёте Канадской ипотечной и жилищной корпорации за октябрь 2025 года указано, что количество готовых непроданных кондоминиумов удвоилось до 2500 объектов, а требования к ипотеке достигли 20-летнего ограничительного максимума. Тема расследования: банкротство застройщиков на общую сумму более 500 млн долларов США в виде обеспеченного долга в Метро Ванкувере (Thind Properties, CURV Tower, Chloe Building, Coromandel Group). По прогнозам Rennie Intelligence, к концу 2025 года количество нераспроданных объектов увеличится на 60% — с 2179 до 3493 объектов. Кризис занятости в строительной отрасли: Rennie Group сократила 25% сотрудников головного офиса (31 сотрудник), Wesgroup Properties сократила штат на 12%, сославшись на «самый трудный день за 60 лет». Количество предпродажных сделок с кондоминиумами упало на 85% по сравнению со средним историческим значением и составило всего 1472 объекта за первые два квартала 2025 года. Проанализирована географическая концентрация кризиса: район Бернаби-Брентвуд: снижение цен на 13,2% за 12 месяцев, в том числе несколько башен-конкурсантов. Коквитлам, Суррей, Ричмонд: крупные приостановленные проекты и ликвидация по решению суда. Согласно данным Rennie Intelligence, теневые объекты составляют 84% ВСЕХ завершенных нераспроданных объектов, что означает, что только 16% доступных объектов представлены в публичных объявлениях MLS. Критическая разбивка задолженности застройщиков: Thind Properties: общая задолженность по ипотеке KingSett Capital в размере 500 млн долларов. District Northwest Surrey допустил дефолт на 80 млн долларов, несмотря на то, что 1023 объекта были на 90% предварительно проданы, но оставались незастроенными. В Highline Burnaby из 327 объектов осталось 119 непроданных, что является частью ипотечного пакета на 250 млн долларов. Проекты Eclipse + Lumina Burnaby: более 335 объектов переданы под внешнее управление при завершении строительства на 95% с ежедневным начислением процентов в размере 70 000 долларов. CURV Tower West End: задолженность RBC, BMO и Meridian Credit Union на 60-этажную башню класса люкс в размере 90 млн долларов, передана под внешнее управление в июле 2025 года после предложения «бесплатного Porsche» при покупке апартаментов — отчаянный маркетинг, демонстрирующий несоответствие цены и стоимости. 55-этажная башня в центре Ванкувера, район Терлоу/Харо: задолженность перед BMO в размере 82,2 млн долларов США с ежемесячными процентными платежами в размере 620 тыс. долларов США, стоимость объекта составила 192 млн долларов США, но по самому выгодному предложению было получено всего 93 млн долларов США, что демонстрирует разницу в 25–30% между ценовыми ожиданиями застройщика и фактическими рыночными предложениями. Пример из проекта Chloe Building: общий долг в размере 90 млн долларов США, принудительное снижение цены на 25–30% от первоначальной предпродажной цены (цена на однокомнатные квартиры снизилась с 1,1 млн до 749 тыс. долларов США). Coromandel Group: задолженность в размере 700 млн долларов США по 16 различным объектам недвижимости в регионе. Исследование рыночных механизмов: 61% проектов предпродажной подготовки находятся в «опасной зоне», продано менее 70% квартир, что делает невозможным получение финансирования от кредитных организаций. В январе–июле 2025 года было запущено всего 35 новых проектов, что на 40% ниже среднего показателя активности запусков за последние 5 лет. Продажи земельных участков по решению суда удвоились и составили 22% от всех сделок на сумму свыше 5 млн долларов в первом квартале 2025 года по сравнению с показателями 2024 года. ПРОВЕРЕННЫЕ ИСТОЧНИКИ ДАННЫХ: Отчеты CMHC по рынку жилья: https://www.cmhc-schl.gc.ca/ Анализ рынка Altus Group: https://www.altusgroup.com/ Прогнозы Rennie Intelligence: https://www.rennie.com/intelligence/ Бизнес в сфере недвижимости Ванкувера: https://www.biv.com/news/real-estate Обзор рынка жилья CBC News в Британской Колумбии: https://www.cbc.ca/news/canada/britis... Институт городского развития Британской Колумбии: https://udi.bc.ca/ В данном исследовании используются только проверенные данные из официальных источников: статистические отчеты CMHC, анализ рынка Rennie Intelligence, данные отслеживания Altus Group, документы Верховного суда Британской Колумбии о банкротстве, отраслевые отчеты Института городского развития и Подтверждено репортажами CBC News/Business в Ванкувере. ⚠️ ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Данный анализ представлен исключительно в образовательных и информационных целях. Обратитесь к квалифицированным финансовым консультантам, специалис...