中国の巨大ショッピングモール、新規オープン、どうなってる？ 上海市浦 скачать в хорошем качестве

中国の巨大ショッピングモール、新規オープン、どうなってる？ 上海市浦

上海の張江科学城の中核地帯にある地下鉄13号線学林路駅は、大規模商業施設「陸悦天地」の開業や大規模オフィスビルの建設により、周辺地域は総合的な都市空間「張江科学之門」プロジェクトへと急速に発展しています。 周辺開発の核：陸悦天地と「張江科学之門」 学林路駅周辺の開発は、駅直結の巨大商業施設と超高層ビル群を一体とした都市計画が中心です。 · 陸悦天地 (Lu Yue Tian Di)：2025年12月6日に開業した、総面積約16.6万平方メートルの大規模商業施設です。地下鉄13号線及び建設中の21号線の学林路駅と直結する「駅直結型」です。近隣の高所得オフィスワーカーやファミリー層を主な顧客と想定し、約300の店舗が入り、そのうち初出店やコンセプト店は約80店舗を占めます。開業時には、ディズニー中国と連携した『トイ・ストーリー』30周年記念イベントも開催され、集客を図りました。 · 張江科学之門 (Zhangjiang Science Gate)：陸悦天地に隣接する、高さ320メートルのツインタワー「科学之門」を中心とした超大規模複合開発プロジェクトです。総開発面積は約83万平方メートルに及び、超甲級オフィス、ホテル（ヒルトン）、サービスアパートメント、文化施設など多様な機能を備え、「職住学遊」が一体となった都市空間を目指しています。 地域の特徴と開発の背景 この急速な開発は、以下のような地域の特性に支えられています。 · 立地と交通：学林路駅は上海のハイテク産業の中心地である張江科学城の核心エリアに位置します。現在は13号線のみですが、2026年末の開通が予定されている21号線との乗換駅となる計画で、交通の利便性がさらに向上すると見込まれています。 · 開発主体：主要な開発は、上海市を代表する国営不動産開発企業である陸家嘴集団が主導しています。同社は「科学之門」西タワーや陸悦天地をはじめ、周辺のオフィスビルや住宅の開発も手がけ、一体的な街づくりを進めています。 · 地域のニーズ：張江エリアには多くのハイテク企業や研究機関が集積し、高学歴・高収入の職業人口が多く住んでいます。これまで地域には大規模で質の高い商業施設が不足しており、陸悦天地の開業はそうした生活インフラの空白を埋める役割が期待されています。 不動産市場への影響と今後の展望 大規模開発は周辺の不動産市場にも影響を与えています。 · オフィス市場：「科学之門」西タワーの賃料相場は1平方メートルあたり日額5～8元と、張江エリアにおいては高水準を設定しています。これは、プロジェクトの高いスペックと「LEED&WELL二重プラチナ認証」などの付加価値によるものです。 · 住宅・生活環境：開発には「万科翡翠公園」などの分譲マンションや「雍萃」シリーズなどの高級賃貸住宅も含まれており、駅近で商業施設やオフィスに囲まれた便利な居住環境が整備されつつあります。また、「上海市建平実験張江中学」や「万科実験小学」といった教育施設も周辺に存在します。 · 今後の展望：2026年末の21号線開通により、アクセス性がさらに向上します。陸悦天地と「科学之門」プロジェクトが完全に稼働することで、張江科学城は単なる仕事場から、商業、文化、居住が融合した国際的な科学技術都市のモデル地区へと生まれ変わろうとしています。 まとめ 学林路駅周辺は、国主導の大規模複合開発によって、上海の新たな副都心として急成長しているエリアです。駅直結の大型商業施設「陸悦天地」の開業は、これまでの産業偏重の街に生活と娯楽の機能を加え、「産城融合」を具体化する画期的な一歩です。今後も交通網の拡充とともに、その発展が続くことが予想されます。