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Historische Rarität - Wohnen über 3 Etagen in Lenggries

Kontakt: www.agentur-froehlich.de/kontakt Tel: +49 (0)89 69 312 9000 Web-Expose: https://agentur-froehlich.de/immoexpo... Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine charmante Maisonette-Wohnung im Herzen von Lenggries mit einer langen Historie bis ins Mittelalter. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten denkmalgeschützten, realgeteilten Achtfachhaus, welches im Kern 1584 errichtet wurde und einst als größte Bauernhof in Lenggries galt und später als Herberge diente, bevor das Haus nach und nach zum privaten Wohnen umgenutzt wurde. Natürlich wurde die Immobilie über die Jahrhunderte gut instand gehalten und erweitert. Der Zugang erfolgt über einen separaten Gang mit zugangsrecht im Süd-Westen des Hauses. Das Baudenkmal besteht aus einem breit gelagerten Flachsatteldachausbau mit teils verschaltem Blocksbau-Obergeschoss, Lauben und verschalten Vordächern. Die letzte Modernisierung des Dachanteils sowie in der Wohnung selbst fand 2017 statt. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer 2 Flure wovon der Flur im Obergeschoss auch als Durchgangs-Raum genutzt wird, und 1 Bad auf einer Wohnfläche von insgesamt 70 m². Der Grundriss ist gut geschnitten und bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zu Berücksichtigen ist, das Treppensteige unabdinglich ist. Der Bodenbelag besteht aus Dielen und Fliesen. Ein Teppichboden ist teilweise auf den Dielen frei verlegt und kann nach Wunsch unkompliziert entfernt werden. Die Immobilie ist sowohl für das permanente Wohnen geeignet, kann aber auch als eigengenutzte Ferienwohnung mit ggf. entsprechender zusätzlicher Vermietung genutzt werden. Lenggries bietet hierbei alle touristischen Vorraussetzungen. Ein Abstellraum im EG sowie DG bieten zusätzlichen Stauraum. Eine ältere funktionale Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und grenzt an das urig gemütliche Esszimmer. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch seinen charmanten Altbau-Charakter mit viel Holz. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Heizung mit eigenem Zähler für den günstigeren Nachtstromtarif. Ein Energieausweis ist nicht notwendig. Zudem bietet sich auch die Option einen Kamin oder Kachelofen auf zwei Etagen einzubauen. Auf Grund des Alters liegen keine Grundrisse und Wohnflächenberechnungen vor. Die von uns angefertigten Grundrisse dienen der besseren Veranschaulichung. Die Wohnung hat ca. 70 qm. Im weiteren gibt es keine WEG oder SEV Verwaltung. Jeder Eigentümer ist für seinen eigenen Hausteil verantwortlich. Die Kommunikation mit den langjährigen anderen Eigentümern ist aber gut und auch diese Wohnung ist seit etwa über 80 Jahren im Familienbesitz und wird altersbedingt abgegeben. In den letzten 25 Jahren wurde die Wohnung ausschließlich als Ferienwohnung genutzt. Die Wohnung kann sofort bezogen werden und ist in einem gepflegten Zustand. Der Hauseingangsflur zur Wohnung wird noch im September neu verputzt und gestrichen, die Arbeiten sind bereits beauftragt und sollten zum Zeitpunkt der ersten Besichtigungen erledigt sein. Lenggries ist eine beliebte Gemeinde in Oberbayern und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine idyllische Lage inmitten der bayerischen Alpen. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage unweit des Zentrums. Für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bitten aber gleichwohl davon abzusehen, wenn Sie ein topmoderne renovierte Wohnung erwarten. Diese Immobilie ist historisch und sucht entsprechende Liebhaber alter traditioneller Bauwerke! Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Lenggries im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Haus liegt ruhig und dennoch zentral. Umgeben von Bergen, eingezwängt zwischen Fels und Isar, erstreckt sich die Gemeinde Lenggries im landschaftlich sehr reizvollen Isarwinkel. Der Ortsname Lenggries lässt sich von „langem Gries“, den riesigen Kiesbänken im Flussbett der Isar, ableiten. Lenggries ist ein beliebter Wohnort für Naturliebhaber und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten inmitten der wunderschönen bayerischen Alpenlandschaft. Die umliegenden Berge laden zum Wandern, Skifahren und Mountainbiken ein. Auch der nahegelegene Sylvensteinsee, Walchensee und der Brauneck, ein bekanntes Skigebiet, sind beliebte Ausflugsziele. In der Gemeinde gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die Autobahn A95 sowie die A8 sind jeweils in ca. 30 Minuten zu erreichen, somit ist auch eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte München und Bad Tölz gewährleistet. Für Österreichliebhaber bietet sich auch die Möglichkeit in nur 15 Minuten ins Nachbarland zu pendeln. Der Achsensee ist hierbei immer ein schönes Ausflugsziel und auch Innsbruck erreicht man in ca. 30 Min. Die angebotene Immobilie ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die die ruhige Lage und die Nähe zur Natur schätzen.