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胡‧說樓市｜2026樓市前瞻！租金指數破頂，減息與供應左右大局

還有一個月，2025年便正式畫上句號。回顧這一年，本港樓市氣氛明顯較往年改善，最令人鬆一口氣的是發展商停止了「殘踏式」的劈價出貨戰。對於在轉角市前高位買入樓花的業主而言，雖然曾一度面臨上會危機，但最終亦算安全渡過。加上私樓租值重返歷史高位，以及香港跟隨美國兩度減息的利好效應下，樓市氣氛得以推動。這股氣勢能否延續至2026年？ 回顧2025年成績表，首十個月本港已錄得51,361宗住宅買賣登記，涉及成交額達4,169.36億元 。單計首十個月的表現，成交量已超越2023年全年43,002宗的總和 。市場信心的轉捩點始於第一季尾，隨著資金泊港令拆息回落，加上股市暢旺及減息周期啟動，整體住宅買賣連續八個月維持在5,000宗以上的水平 。 樓價方面，雖然經歷過轉角市後的大幅回落，但來到2025年尾，樓價指數已從低位反彈4% 。更重要的是，租金升勢凌厲並攀上歷史高位，與樓價走勢背馳，令中小型住宅物業的租金回報重返四厘以上 。在「供平過租」的威力下，定存資金失去吸引力，市場衍生出強勁的「租轉買」動力。市場樂觀預計，2025年全年住宅登記量可達78,000宗，較2024年增加15% 。 展望2026年，樓市走勢將取決於兩大關鍵因素： 第一是「息口去向」。雖然2025年本港跟隨美國減息，龍頭銀行滙豐的最優惠利率已減至五厘，重返2022年加息前水平 。然而，由於上一次加息周期香港並未跟足加幅，市場有評論認為本港的減息周期可能已隨之完結。在美國新政府施壓聯儲局減息的背景下，香港是否一定跟隨？若息口不再帶來驚喜，投資者將重新審視磚頭回報的吸引力 。 第二是「新盤供應與定價」。目前一手潛在供應量超過十萬伙，雖然現樓及樓花貨尾回落至88,000伙，但計及已批動工未建的遠期供應，庫存壓力依然巨大 。特別是啟德跑道區、土瓜灣等供應重鎮，發展商的去庫存策略將成焦點。即使不大幅劈價，若新盤開價貼近二手市場，勢必搶走客源，間接遏抑二手樓價的回升空間與速度 。 💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG YouTube頻道+開啟推播通知，緊貼最新YAHOO節目影片！https://bit.ly/3a1jUCG 👉🏻 觀看更多： 胡‧說樓市｜減息觸發「供平過租」潮！租客應否轉租為買？    • 胡‧說樓市｜減息觸發「供平過租」潮！租客應否轉租為買？   #胡說樓市 #胡國威 #租金 減息 #YAHOO節目重溫 #YAHOO自家製 #YAHOOTVHK