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Bis zu 49% Abschreibung in 10 Jahren - Lohnt sich Neubau jetzt?

Vor Kurzem wurde eine höhere Abschreibung von 5% für Neubau-Immobilien beschlossen, um den Wohnungsbau anzukurbeln. Wie sich das konkret in Euro u. Cent beim Kauf einer Wohnung auswirkt, zeigen wir anhand eines Beispiels im Video. Die Abschreibung ist degressiv, so dass die Abschreibungsbeträge sinken u. irgendwann der Wechsel zur linearen Abschreibung sinnvoll ist. Dazu zeigen wir eine Berechnungstabelle, die die Beträge u. Verläufe darstellt. Du erfährst im Video auch, wie sogar noch Objekte profitieren können, für die schon ein Bauantrag gestellt wurde. Und wie in 10 Jahren sogar ca. 49% der Gebäudekosten abgeschrieben werden können. Um wirklich alle Infos u. Bedingungen für die höhere Afa mit zu bekommen u. von einer maximalen Steuerersparnis zu profitieren lohnt es sich für dich, dieses Video wirklich bis zum Ende anzuschauen. ►► Infos zur AMS-Firmengruppe: www.ams-gmbh-online.de ►► Nachricht an AMS-Firmengruppe: [email protected] ►► Kontaktformular AMS-Firmengruppe: http://bit.ly/KontaktAMS ▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Nach längerem Hin- und Her hat wurde im Gesetzgebungsprozess nun ein Kompromiss gefunden, so dass der Bundesrat dem „Wachstums-Chancengesetz“ zugestimmt hat. Bestandteil dieses Gesetzes ist die befristete Einführung einer höheren degressiven Abschreibung für Wohnungsneubau. Eigentlich war ein Satz von 6% vorgesehen, jetzt hat man sich auf 5% geeinigt. Zum Vergleich: Im Moment liegt die Gebäudeabschreibung für Neubauten bei 3% linear, verteilt sich also auf 33,3 Jahre. Die Laufzeit bitte im Hinterkopf behalten, denn nach einigen Jahren macht es Sinn, von der degressiven Abschreibung zur linearen zu wechseln, weil die lineare Abschreibung dann höher ist. Die Regelungen finden sich übrigens in §7 des EStG, wer das nachlesen möchte. Degressive Abschreibung von 5% der Gebäudekosten bedeutet, dass nur im 1. Jahr tatsächlich 5% steuerlich geltend gemacht werden können, in den Folgejahren dann nur noch 5% des jeweiligen Restwertes. Ein Zahlenbsp. zeigen wir im Video. Wir haben anhand einer von uns geplanten 3-Zi Neubauwohnung in Düsseldorf berechnet, wie sich die höhere Abschreibung für Investoren in Euro u. Cent auswirkt. Im Vergleich zur bisherigen Afa spart ein Investor im 1. Jahr 200 Euro monatlich; in den ersten 10 Jahren ergibt sich ein zusätzlicher Steuervorteil von ungefähr 12.000 Euro. Die degressive Afa gilt für Wohngebäude, deren Baubeginn zwischen dem 1.10.2023 u. dem 30.9.2029 liegt. Es also nicht das Datum des Bauantrags interessant, sondern der tatsächliche Baubeginn. Beim Kauf einer Neubau-Wohnung muss der Kaufvertrag ebenfalls zwischen dem 1.10.2023 u. 30.9.2029 liegen und das Objekt muss zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden. In bestimmten Fällen kann zusätzlich zur degressiven Abschreibung noch eine Sonderabschreibung von 5% linear für 4 Jahre geltend gemacht u. mit der neuen degressiven Afa kombiniert werden, wenn bestimmte ökologische, soziokulturelle und ökonomische Standards beim Neubau erreicht werden. Ob sich die Mehrkosten für den 40er Standard und das Nachhaltigkeitssiegel lohnen, muss in jedem Einzelfall geprüft werden. ►► Instagram AMS-Firmengruppe: https://www.instagram.com/amsmaklerse... ►► Wir freuen uns über ein LIKE von Dir, wenn Dir das Video mit den Illustrationen gefallen hat. Leite dieses Video auch gern an Freunde und Bekannte weiter. ►► Übrigens: Wenn dich aktuelle Urteile, steuerliche Änderungen und Kalkulationen aus unserer Praxis interessieren, dann freuen wir uns, wenn du unseren Kanal hier abonnierst und die Glocke aktivierst. ►► Wenn du dich für Bestandswohnungen an A-Standorten interessierst, dann melde Dich gern bei uns. Wir schauen dann in einem 1. kostenlosen Telefonat, ob und wie wir Dir helfen können. ►► Nachricht an AMS-Firmengruppe: [email protected] ►► Kontaktformular AMS-Firmengruppe: http://bit.ly/KontaktAMS #Neubau #degressiveAfa #Wohnungsbau #MietrenditeGroßstädte ▬ Das könnte dich ebenfalls interessieren ▬▬▬▬▬▬▬▬ Immobilien für deine erfolgreiche Kapitalanlage:    • Immobilienpreise von ImmobilienScout2...   Lasse dich durch die AMS Immobilienmillionäre inspirieren:    • Immobilien-Millionär mit 15.000€ Eige...   ►►Schreib doch gern in die Kommentare, ob dich jetzt Neubau-Immobilien mit der höheren Abschreibung mehr interessieren als vorher? Oder denkst du, die Preise von 6.000 bis 8.000 Euro je qm in Großstädten sind einfach zu hoch, so dass sich ein Neubau nicht rechnet? ▬ Über die AMS Firmengruppe ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Wir verhelfen unseren Mandanten zur finanziellen Freiheit durch Immobilien. Das machen wir mit mehr als 20 Jahren Erfahrung. Dieses Know-How möchten wir jetzt auch dir auf unserem YouTube-Kanal zur Verfügung stellen. Möchtest du dein Immobilienwissen vertiefen oder möchtest du dein Kapital sogar selbst in Immobilien anlegen? Dann bist du hier genau richtig.