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專營 區段徵收與市地重劃 #塭仔圳#浮洲#楓江#蘆洲北側#蘆洲南側#三峽麥子園#樹林三多#14張 https://lihi1.com/OpZTo https://lihi1.com/7PJLC https://lin.ee/zP2aKjP 大家要把影片看到最後喔 教您10大輕鬆快樂做土地開發的方法 • (下)10大房屋仲介與土地開發差異點#房仲#土開#房屋仲介#土地開發#重劃... 上 • 教您10大輕鬆快樂做土地開發的方法(下)QA版#土開#月入百萬#快樂工作#... 下 10大新人SOP 1.做功課,之前影片跟大家介紹的土開常用網站(可以去點連結)認識範圍 2.畫地圖,走商圈,認識商圈 你必須知道我們經營的商圈所在地。 3.比對大圖(不參與重劃的街廓)有建物or爭議,不想參與重劃 4.行情!沒有所謂的行情,所有數據都只是參考值。一車一況,一屋一況,一地一況=》最基礎功課.實價登錄(但這個不夠) 5.分析價格:買賣雙方最關心的! 專業的估價師(有證照)-他們出估價報告行情一本五萬起跳 之後大家有想學習再製作:成本分析法,土地開發法,市場價格比較法=》三種業界經常使用。(收益法) 6.時程!過去現在將來!也就是目前最新進度走到那邊?將來何時預定計劃? 7.有了以上時程,接著分析過去現在未來價格走勢圖(土地增值稅漲勢) 8.不動產市場資訊(量,價,110年全年移轉34.8萬棟)近25年房價最低點(民國105年24.5萬)近25年(95年45萬)不易變現,僵固性 9.影響市場的因素:小至隔壁鄰地,大至全球連動,中美貿易戰,疫情,升降息,戰爭政策,法規, 每年都一定會有人問你會漲還會跌? 利多:熱錢回流,資金充沛,利率低,持有零成本,長期持有不痛不癢,不動產仍是熱門選項 利空:1.升息(升升不息)2.疫情3.選舉(居住正義)4.政策(信用管制第四次+預售屋)5.國際情勢(台海緊張)6.供需失衡(1.2021年創26年來新高-建照使照爆量2.2020生不如死3.2025超高齡社會65以上20%) 台北市超過30年屋齡比例70% 今年虎頭蛇尾 最後第10點: 製作專屬自己的簡報檔: 1.自我介紹(拉五同:同鄕、同宗、同學、同年、同好)專長 2.為何從事不動產(起心動念) 3.商圈介紹(範圍,時程,價格,願景)你之於客戶可提供怎樣的服務內容? 我以自己為例: 基隆出生,西門町長大,住過萬華,三重,台中,然後新莊。 我喜歡唱歌,跳舞,玩桌遊海龜湯,吃喝玩樂是必須的(所以會看到我很愛享受美食) 我中興大學化學系畢業,北科大有機高分所,目前就讀宏國德霖不動產經營系=》畢業後就是雙學士 台塑集團南亞光電,信義房屋,富邦金控,大陸投資,最後這五年再回來土地開發 (這時有相關地區學經歷連結就會與您拉近距離) 我的夢想就是1間豪宅+郊區獨棟泳池庭園烤肉民宿+成為各個地區地主=》終極目標就是成為貴婦