헐!! 위반건축물 합법화 시켜준다네요!!!누가요???? скачать в хорошем качестве

헐!! 위반건축물 합법화 시켜준다네요!!!누가요????

부동산 굿즈 공인중개사 사무소 매수신청대리인 등록번호 08-24-31 경기도 화성시 동탄광역 환승로 62 삼정그린코아 1104호 대표김동현 010 8800 3032 [email protected] ★카톡 1:1 바로상담★ http://pf.kakao.com/_RVUxcn/chat -내용설명- 내 불법 증축 건물이 합법이 된다고? 12년 만에 돌아온 '위반 건축물 양성화', 가장 놀라운 사실 4가지 오래된 주택의 발코니를 무단으로 확장했거나, 옥상에 비를 막기 위해 지붕을 덧씌운 일로 고민해 본 적 있으신가요? 이러한 소규모 위반 건축물 소유주들에게 희소식이 있습니다. 정부가 12년 만에 '위반 건축물 양성화' 조치를 2026년부터 한시적으로 시행한다고 발표했습니다. 이번 정책에는 과거보다 더 관대하고 파급력 있는 조항들이 포함되어 있는데, 그중 가장 놀랍고 중요한 4가지 사실을 정리했습니다. -------------------------------------------------------------------------------- 1. 12년 만의 기회: '한시적 합법화'의 문이 열린다 이번 위반 건축물 양성화 조치는 2014년 이후 12년 만에 시행되는 것입니다. 이 긴 공백기는 수많은 주택 소유주들에게 상당한 잠재 수요와 법적 불확실성을 낳았기에, 2026년에 열리는 합법화의 문은 놓칠 수 없는 중대한 기회입니다. 이 정책은 '소규모 주거용 위반 건축물'을 대상으로 하며, 일정 기간 신청을 받아 합법적인 지위를 부여하는 것을 목표로 합니다. 이번 규정은 2014년의 선례를 기반으로 논의될 전망입니다. 2014년의 경우, 양성화 대상은 단독주택 연면적 165㎡ 이하, 다가구주택 330㎡ 이하, 다세대주택 세대당 전용면적 85㎡ 이하 등으로 제한되었습니다. 또한 당시 심의 과정은 처벌보다는 구제에 초점을 맞추는 경향을 보였습니다. 심의 기준이 위반 행위가 인접 건물의 일조권 등에 '현저한 지장(顯著한 支障)'을 주지 않는 한 허용하는 방향이었는데, 이는 2026년에도 실용적인 접근법이 유지될 가능성을 시사합니다. 특히 주목할 점은, 정부 발표에서 '주거용 위반 건축물 등'이라는 표현을 사용했다는 것입니다. 이로 인해 상가 건물을 포함한 다른 용도의 건축물까지 양성화 대상에 포함될지 여부는 향후 발표될 최종 가이드라인에서 반드시 확인해야 할 핵심 사항입니다. -------------------------------------------------------------------------------- 2. 맹지에 지은 집도 가능? 소방 문제만 없다면 OK 가장 의외의 사실 중 하나는 도로와 접하지 않은 땅, 즉 '맹지(盲地)'에 지어진 건축물도 양성화 대상이 될 수 있다는 점입니다. 2026년 정책의 모델이 될 2014년 당시의 질의응답 사례에 따르면, 소방 활동에 큰 지장만 없다면 맹지 위 건축물도 합법화가 가능했습니다. 구체적인 조건은 다음과 같습니다. 위반 건축물로부터 30m 내에 4m 도로가 있는 경우 소방서장의 협의를 거쳐 소방 활동에 지장이 없다고 인정되는 경우 이는 단순한 구제책을 넘어 경제적으로 막대한 영향을 미치는 조항입니다. 도로 접근성 문제로 사실상 거래가 불가능했거나 가치가 현저히 낮았던 자산의 가치를 정상화하여, 해당 소유주들에게는 잠재적인 금융적 활로를 열어줄 수 있기 때문입니다. -------------------------------------------------------------------------------- 3. 오래된 주택의 고질병 '비가림 지붕'과 '보일러실' 특별 면제 이번 양성화 정책에는 과거에 없던 새로운 특별 면제(특례 신설) 조항이 포함되었습니다. 이는 주로 노후 주택이나 시골 주택에서 흔히 발견되는 위반 사항을 구제하기 위한 조치입니다. 외부 계단 및 옥상 비가림 지붕: 누수 방지나 편의를 위해 설치했던 외부 계단과 옥상의 비가림 시설을 앞으로는 건축 면적이나 층수 계산에서 제외합니다. 외부 보일러실: 단독, 다가구, 다세대 주택의 외부에 설치된 보일러실 역시 건축 면적 산정에서 제외됩니다. 이는 분명 큰 진전이지만, 건축 전문가들은 중요한 단서를 지적합니다. 옥상 비가림 지붕의 경우, 바닥 면적과 층수 산정에서 제외되더라도 구조물의 '높이'가 증가하는 것은 여전한 문제입니다. 즉, 옥상 비가림 지붕의 최종 합법화는 아직 확정되지 않은 별도의 높이 규제 완화에 달려 있다는 의미입니다. 이는 주택 소유주들이 반드시 주목해야 할 핵심적인 관전 포인트입니다. -------------------------------------------------------------------------------- 4. 신축 계획자를 위한 희소식: 까다롭던 '일조권' 규제 완화 이번 발표는 기존 위반 건축물뿐만 아니라, 앞으로 건물을 지을 계획이 있는 사람들에게도 큰 영향을 미칩니다. 건물의 높이를 제한하는 까다로운 규제였던 '일조 사선'(일조권 확보를 위한 건축물 높이 제한) 규정이 공식적으로 개정되어 2026년 상반기부터 시행될 예정입니다. 핵심 변경 사항은 45층 높이에 해당하는 10m17m 구간 건물의 경우, 북쪽 인접 대지 경계선에서 일률적으로 5m만 떨어뜨리면 된다는 것입니다. 이처럼 규제가 단순화되면 건축 설계 과정을 간소화하고, 특히 도심 내 소규모 또는 비정형 필지의 건축 가능 면적을 극대화하는 효과를 가져올 수 있습니다. 따라서 현재 신축을 계획하고 있다면, 설계안을 최종 확정하기 전에 이 법이 개정되고 시행될 때까지 기다리는 것이 유리할 수 있습니다. -------------------------------------------------------------------------------- Conclusion 2026년에 시행될 위반 건축물 양성화와 건축 규제 완화는 기존 주택 소유주와 신축 계획자 모두에게 중요한 전환점이 될 것입니다. 이는 분명 반가운 소식이지만, 구체적인 실행 방안과 기준이 담긴 최종 정부 가이드라인이 발표될 때까지 기다린 후 신중하게 행동하는 것이 중요합니다. 이번 양성화 조치가 낡은 도심 주거 환경을 개선하는 합리적인 해결책이 될 수 있을까요, 아니면 또 다른 위반 건축물을 낳는 임시방편에 그치게 될까요?