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SAS, SARL, SCI : quelle SOCIÉTÉ choisir pour investir dans l’IMMOBILIER ?

Après quelques opérations en nom propre, vous vous intéressez à l’investissement en société. SARL de famille, SAS, SCI : que choisir ? Débroussaillons le panorama en fonction de votre projet et vos besoins. 👉 Fiscalité comparée entre SCI, SARL de famille, LMNP/LMP et nom propre : https://www.sciillimitee.com/inscript... 🌟 Rejoins-moi sur mon groupe Télégram privé : https://t.me/joinchat/AAAAAFXGClWKGGw... 🎞️ Plus de vidéos sur la SCI :    • Pourquoi créer une SCI : 7 BONNES RAI...   RÉSUMÉ DE LA VIDÉO : Pour choisir la forme de société pour investir dans l’immobilier, il faut regarder plusieurs critères et prendre en compte votre situation et vos objectifs. La fiscalité est l’un des critères importants, mais ce n’est pas la raison principale qui doit motiver votre choix. CRITÈRES 1- Premier critère pour faire votre choix : le projet et les objectifs. Vous pouvez tout à fait utiliser différentes formes sociétales selon les projets que vous faites. 2- Deuxième critère : l’activité réelle Vous ne pouvez pas forcément tout faire avec toutes les sociétés. Typiquement, les sociétés commerciales sont plus adaptées au meublé, à la location courte durée, à la colocation et aux locaux commerciaux tandis que les sociétés civiles sont plus adaptées à la location d’habitation classique. 3- Troisième critère : la responsabilité juridique et la fiscalité Par exemple, la responsabilité est limitée dans une SARL mais illimitée dans une SCI. Il convient ensuite d’étudier les inconvénients des différentes sociétés pour décider s’ils sont acceptables ou rédhibitoires dans votre cas. Ainsi, les banques peuvent être plus restrictives avec les sociétés commerciales. DIFËRENCES SAS vs. SCI Pour constituer une SCI, il faut deux associés tandis qu’un seul suffit pour une SAS. La SCI est plus adaptée pour des opérations entre personnes d’une même famille. PARTICULARITÉS DE LA SARL DE FAMILLE Obligation de faire du meublé tout en étant à l’impôt sur le revenu. Le gérant associé doit payer des charges sociales, il est considéré comme travailleur non salarié. Les revenus sont fiscalisés dans la tranche marginale d’imposition, donc cela peut représenter une fiscalité lourde. Chaque associé peut être au LMP ou au LMNP en fonction de sa situation. PRÉCAUTION SUR LES CONSEILS DE PROFESSIONNELS Il est difficile de trouver un professionnel qui ait du recul et une connaissance large des différentes sociétés. Ils ont parfois tendance à conseiller par habitude. Toujours demander l’argument derrière une recommandation. SOMMAIRE DE LA VIDÉO : 00:00 Introduction 1:06 La fiscalité est-elle le critère nº1 ? 2:05 Fiscalité comparée entre SCI, SARL de famille, LMNP/LMP et nom propre : https://www.sciillimitee.com/inscript... 2:16 Ma playlist SCI 2:30 Ce que j’ai choisi dans ma situation 2:42 Critère nº1 3:43 Critère nº2 5:21 Critère nº3 6:27 Les banques ne prêtent pas aux SCI ou SAS ? 8:29 SCI vs. SAS 9:52 SARL de famille 12:20 Précaution sur les conseils 14:52 Conclusion 👇 MES FORMATIONS 👇 ---------------------------------------- 🏠-REUSSIS TON INVESTISSEMENT LOCATIF : https://bit.ly/investissement-locatif2 💹PORTEFEUILLE LIBERTE FINANCIERE : Comment j'encaisse en moyenne 1 500 € / mois de dividende avec la bourse : https://www.michaelferrari.fr/portefe... QUI EST MICHAEL ? A l'âge de 17 ans, j'ai dû aider mes parents à sortir du surendettement. Dès lors, j'ai décidé une chose : que l'argent ne manquerait jamais. Je t'accompagne pour investir dans l'immobilier. Après avoir acheté 2 millions d'euros d'immobilier, 40 lots en 4 ans et m’être créé un portefeuille boursier qui me rapporte 1500 € par mois en moyenne. En savoir plus : http://esprit-riche.com/a-propos/ Comment devenir riche ? En réussissant votre investissement locatif !