【債務問題】發展商債務日漸惡化！下半年新盤卻有2.3萬伙可登場！港匯繼續觸發弱方兌換保證！發展商只能減價求售？１１分鐘為你分析香港樓市真實市況！｜HIBOR｜樓市黑洞｜恒地發債｜發展商爆煲｜SM投資記 скачать в хорошем качестве

【債務問題】發展商債務日漸惡化！下半年新盤卻有2.3萬伙可登場！港匯繼續觸發弱方兌換保證！發展商只能減價求售？１１分鐘為你分析香港樓市真實市況！｜HIBOR｜樓市黑洞｜恒地發債｜發展商爆煲｜SM投資記

影片內容介紹： 香港住宅在下半年有2.3萬伙新樓盤可以登場，同時因為香港發展商有龐大的債務危機，所以發展商需要持續減價賣手上的貨尾單位，同時這星期港匯繼續觸發弱方兌換保證，金管局又要買入132.82億港元，未來HIBOR一定會爆升，所以買家的供樓成本會上升，減低市場的購買力，雖然樓市還是有排跌，但事實到底是不是這樣呢?大家好 我是阿米，說到HIBOR在現在要怎樣應用方面，我在之前的影片也說了，在這裡我不再多說了，不過今個星期我看到一個看淡分析也挺好笑，他是說未來六個月，發展商要持續對新盤減價出售 以確保去貨速度，如果市場認為HIBOR長期在2%以下會促進住宅市場，住宅租金就會因為外來因素帶動突破歷史新高，所以樓價方面中小型住宅就要跌5%，你會發現這個分析是說了一大堆利好因素，但是利淡因素只是他預期新盤要減價，即是他默認了租金會持續上升之餘，利淡因素幾乎消失，但是由於他要應對他的粉絲，如果他要堅持年初體現5%的觀點，他只能夠不斷地說發展商因為多個因素要平賣，就將這個觀點不斷地放大，但在事實上 由年初到現在，究竟發展商到底是不是真的搞不定 要準備大平賣呢?我們作為投資者，要知道樓價只是說整體的二手市場，只要買賣談判價格升的因素強過跌的因素，買方自然就會加價去買，樓價就會升，相反的時候，賣方就要去減價賣，樓價就會跌，回到剛剛說的看淡分析，他是見到樓市有很多利好因素，而看淡因素只是發展商有一連串的問題，但他好像忽略了一點，就是發展商是樓市賣方的莊家，即是一大堆利好因素的時候，覺得發展商下半年反而要平賣搶二手客源，那我問你，現在市場正在轉好，不過你現在等著錢花，你會想大平賣還是市價出貨，不用想也是後者，因為利好因素出現了，現在市場又不是沒有買家，那他為什麼要平賣呢?其實發展商可以賣的貨就是只有這麼多，難道他真的貪自己不夠錢花，再和二手市場的業主去惡性競爭，之後再收少一點的Cash Flow(現金流)回來?同時賣新樓不會每個人都會用即供Plan，因為即供要白供到收樓，想知道更多請完整觀看這影片。 ====================================== 【債務問題】發展商債務日漸惡化！下半年新盤卻有2.3萬伙可登場！港匯繼續觸發弱方兌換保證！發展商只能減價求售？１１分鐘為你分析香港樓市真實市況！｜HIBOR｜樓市黑洞｜恒地發債｜發展商爆煲｜SM投資記 ====================================== 香港投宅投資的播放列表 HIBOR升幾多先影響樓價？１１分鐘為你講解HIBOR現時的應用方法!    • 【拆息全升】港匯走弱令金管局一周入市四次買入港元近六百億！低息玩完利率暴升令樓價下跌...   吉舖湧現反映經濟惡劣樓市玩完？１３分鐘教你用投資者思維看吉舖與樓市 !    • 【周街吉舖？】香港核心區吉舖達897間！吉舖湧現反映經濟惡劣樓市玩完？美麗新香港吉舖...   元朗大馬路周街吉鋪？９分鐘帶你看元朗吉舖係邊度！    • 【元朗吉舖】元朗大馬路周街吉鋪！又新街商場出租率勁低！美麗新香港吉舖喺邊度系列一 吉...   金管局重新買入港元！拆息回升香港樓市死梗？１１分鐘教你看懂樓價指數和市況！    • 【HIBOR回升】HIBOR暴跌樓市都無反應？金管局重新買入港元！拆息回升香港樓市死...   大量外勞來港打爛香港人飯碗！從而引爆香港樓價？１１分鐘為你解讀輸入外勞的得益者！    • 【外勞侵佔】大量外勞來港 引致香港失業率上升！打爛香港人飯碗？從而引爆香港樓價？外勞...   業主一旦失業銀行會收樓令財富盡散？１３分鐘為你排除上車置業的常見誤解！    • 【買樓失業】買樓上車即成樓奴？供樓供足３０年！業主一旦失業銀行會收樓令財富盡散？ＦＵ...   古洞北勢成壓倒樓價樓價的最後一根稻草？１３分鐘為你你分析古洞北供應實況！    • 【古洞發展】古洞北新發展區３萬５伙住宅海量供應！勢成壓倒樓價香港樓價的最後一根稻草？...   香港樓價將與大灣區睇齊？１５分鐘讓你了解大灣區會否影響樓價!    • 【灣區融合】粵港澳大灣區與香港融合！香港樓價將與大灣區睇齊？中港匯合到底是危還是機？...   失業、執笠、裁員潮?香港樓市卻好事連連！１２分鐘為你解讀樓市市況！    • 【樓市市況】失業、執笠、裁員潮！香港經濟低處未算低？香港樓市卻好事連連！到底是迴光返...   負資產激增至４萬宗竟然是利好樓市因素？１１分鐘為你從數據拆解負資產上升原因！    • 【負資產勁增】首季負資產激增至４萬宗！創２２年新高竟然是利好樓市因素？根本原因只是銀...   金管局接錢1300億！香港銀行體系結餘勁升！HIBOR暴跌至１.３％跌穿封頂利率對香港樓市有何啟示？    • 【HIBOR急跌】金管局接錢1300億！香港銀行體系結餘勁升！HIBOR暴跌至１.３...   Sierra Sea 加價仍爆飛一Q清枱！同時二手市場即將冰封？香港樓市未來發展會如何？    • 【樓市佈局】新鴻基西沙Sierra Sea 加價仍爆飛一Q清枱！同時二手市場即將冰封...   Sierra Sea低價未奏效？賣樓賣到６點幾？售樓處人流不足？一切只是發展商為後市鋪路！    • 【即日沽清】Sierra Sea低價未奏效？賣樓賣到６點幾？售樓處人流不足？一切只是...   Sierra Sea終極伙數9500伙好難賣？｜１３分鐘為你體驗新鴻基賣樓策略！    • 【新界票王】Sierra Sea終極伙數9500伙好難賣？加價仍收3.7萬票成史上次...   Sierra Sea終極呎價＄9499！｜１０分鐘為你解構「低價」開賣原因    • 【新地蝕錢？】Sierra Sea終極呎價＄9499！新鴻基新盤勁蝕賣樓加速清貨？住...   北部都會區真的有50萬新盤供應？｜１４分鐘告訴你香港私樓供應的真相！    • 【香港發展】北部都會區５０萬住宅海量供應！香港樓市即將崩盤？住宅供應重鎮系列二　 告...   市區新發展區「安達臣」萬伙海量供應壓致樓市血流成河？｜１６分鐘為你實測分析    • 【新盤追擊】海量供應壓抑樓價引致樓市血流成河？住宅供應重鎮系列一　１６分鐘為你實測分...   物業稅原來唔使１５％？｜１４分鐘全面同你分享完整的放租開支！    • 【買樓收租】物業稅原來唔使１５％？出租開支又要點計？供平過租有咩投資價值？買層收租樓...   供平過租就有投資價值？｜為你詳細解構投資者對供平過租的想法！    • 【買樓投資】供平過租就有投資價值？雜費開支唔洗計？折舊因素唔考慮？減息週期下物業投資...   買樓要供30年成為樓奴？｜教你用富人思維如何看待買樓計算 更是輕鬆賺錢好辦法！    • 【買樓攻略】買樓不是做樓奴 買樓不是供30年等Fullpay做樓奴！買自住樓也能快速...   如何找到筍盤?｜只要掌握人性就會找到！新手上車的必學攻略！    • 【買樓講價】係香港買樓要點先搵到筍盤？點解平價盤都會俾人買左先？１２分鐘讓你知道在香...   買樓定租樓?｜１１分鐘教你為何買比租好！    • 【投資難題】買樓VS租樓要點揀？２０２５樓市真係仲有排跌？１１分鐘教你真相！買樓後生...   得公屋得天下？｜年輕人只要肯努力　買樓仲快過排公屋！同時幫你建立財富！    • 【香港居住問題】排公屋好過買樓？得公屋得天下？有公屋好過中六合彩？２０２５年香港樓應...   買樓收租又怕揀錯租客？｜１２分鐘教你出租時趨吉避凶！    • 【出租注意】買樓收租要點揀好租客？點避開租霸？出租前可以靠分析準租客麻煩？短時間內又...   上車盤不能直接買Dream House？｜13分鐘為你分析買樓的財富效應    • 【換樓攻略】點解買樓會咁難？為何要先買上車盤　而唔係直接買Dream House？買...   樓市下跌３年共２７％並不能幫人置業｜到底誰才是跌市的真正贏家？    • 【樓市分析】樓市下跌３年共２７％並不能幫人置業！這次跌市的贏家竟然不是小市民和高位賣...   賣樓最後逃生門？ 業主買入後下跌應如何部署？    • 【樓市崩盤？】香港樓市連跌３年！是賣樓的最後逃生門？業主買入後下跌應如何部處？蝕價仍...   2025年香港樓價預測｜不需要相信專家 用數字去理性分析香港樓市在２０２５年已觸底回升！    • 【2025樓市預測】香港樓價跌夠未？ 唔需要相信專家　你都可以用數據推算香港樓市未玩...   25分鐘為你全面拆解香港土地供應不足之謎｜其實海量住宅供應只是一個偽議題！    • 【土地問題】香港土地供應不足變成海量住宅供應 107,000伙一手供應是如何煉成？香...   海量供應會壓抑樓價嗎?１６分鐘為你實測分析萬伙新樓安達臣如何影響香港樓價！    • 【新盤追擊】海量供應壓抑樓價引致樓市血流成河？住宅供應重鎮系列一　１６分鐘為你實測分...   新盤供應驚現斷崖式下降！點解無人話你知？１３分鐘為你道出的樓供應真相！    • 【新盤供應】新盤供應驚現斷崖式下降！香港私樓海量供應講法已過時！１３分鐘為你分析未來...   業主供樓壓力大只是幻想｜香港業主買入物業後的實際情況講解！    • 【加息供樓】業主供樓壓力大會好辛苦？導致生活質素下降　要節衣縮食！ 99%窮人不知道...   樓價大跌 無樓一身輕?｜香港業主換個角度去看自己的物業就知道賣樓等跌的風險其實不少！    • 【樓價大跌】無樓一身輕？業主唔賣樓只能變成負資產？ 要賣樓等樓價跌一半買返？ 202...   加租潮殺到！點解香港經濟差照加租？｜１１分鐘為你分析原因！    • 【香港經濟】加租潮殺到！點解香港經濟差照加租？郭少芸持有沙田第一城兩房加租照租出！啟...   郭少芸被爆買入４間沙田第一城２房單位後最新成交竟跌至３３８萬｜用１２分鐘分析短期內兩單差天共地的地產新聞中背後人物用意！    • 【樓市成交】郭少芸被爆買入４間沙田第一城２房單位後成交價竟跌至３３８萬！每年收租７０...   投資者買沙田金獅花園 只用３個月勁賺５０萬？｜投資者到底點計到條數穩賺?    • 【買樓計數】投資者買沙田金獅花園 只用３個月勁賺５０萬？１５分鐘分析教你點用投資者角...   成功無須父幹｜我們平均工資不足$15000 亦能買入藍籌屋苑的兩房單位的故事！    • 【成功需父幹?】年輕人低薪窮忙、難以買樓｜在低薪命運中 仍能成功在香港買到藍籌屋苑的...   ====================================== 影片目錄: 0:00 簡介 2:00 樓市情況 6:14 HIBOR上升影響購買力？ 8:21 樓市供應量分析 #發屢商債務危機#弱方兌換保證#新盤減價#樓市市況#樓市黑洞#發展商爆煲#恒地發債#地產商玩完#割肉減價求售#2.3萬伙可登場#拆息回升#樓市死梗#HIBOR#HIBOR上升#負資產激增#新盤減價#確保去貨速度#HIBOR長期在2%以下#促進住宅市場#住宅租金#突破歷史新高#中小型住宅跌5%#利好因素#利淡因素#預期新盤要減價#租金持續上升#地產發展商#談判價格#發展商是樓市賣方的莊家#市價出貨#大平賣#現金流#建期#一成訂金#市場折價#現樓貨尾#NOVOLAND#NOVOLAND#SierraSea#UNIResidence#借新債還舊債#可換股債券#市場氣氛好轉#樓價基本面#利率問題#中原估價指數#CVI#中原城市租金指數#CRI#衡量價值#SM投資記#阿米#投資者要思考的是最壞情況#特朗普#鮑威爾#關稅戰#減息#封頂利率#銀行估價#按揭回贈#融資利率#未來供應會出現斷層#海量供應#動工量#買樓#買樓上車#買樓投資#買樓攻略#買樓步驟#買樓教學#買樓程序#買樓結婚#買樓須知#買樓過程#買樓難#搵樓#搵盤#新手買樓#新手搵屋#新樓#新樓入伙#新盤#新盤攻略#業主#置業#豪宅#辣招#樓奴#樓市#樓市成交#放租#自住樓#樓價指數#樓盤#樓盤傳真#賣樓#儲首期#壓力測試#舊樓#驗樓 ====================================== 屋宇署-資料月報網頁 https://www.bd.gov.hk/tc/whats-new/mo... ====================================== 如果你看完這部影片有所得著，希望你可以幫忙： 1. 訂閱我的頻道，給這部影片點讚，讓我們保持連繫。 2. 如果你覺得我的觀點有用，希望你可以分享出去，讓得多人得到學習。 3. 有什麼問題可以在下方留言， 我一定盡量回覆。 希望我們的影片可以帶領你一步步達到財務自由，活出你想要的理想人生！ ======================================