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1202 "🚨긴급! 포항 연일읍 상가 부지, 3억 할인! 포스코 배후 상권 놓치지 마세요!"

🔥 포항 연일읍, 3만 명 배후 상권 핵심! 4차선 대로변 황금 상가 부지, 3억 파격 인하! 안녕하세요, 20년 경력의 베테랑 부동산 전문가입니다. 오늘은 여러분의 눈길을 단번에 사로잡을 만한, 그야말로 '황금 중의 황금' 매물을 소개해 드립니다. 포항의 심장부, 연일읍 핵심 상권에 자리한 이 상가 부지는 투자 가치를 넘어선 '기회'입니다. 포항시 남구 연일읍 생지리는 형산강 남쪽에 위치하며, 포스코와 철강산업단지의 든든한 배후 지역입니다. 무려 3만 명에 달하는 풍부한 배후 인구를 품고 있어, 어떤 업종이 들어서더라도 성공을 기대할 수 있는 최고의 입지를 자랑합니다. 단순한 주거 지역이 아닌, 활발한 상업 활동이 이루어지는 연일읍의 '중심 중의 중심' 이 바로 생지리입니다. 본 매물은 연일 전통시장과 병의원, 은행, 대형마트 등 이미 완벽하게 활성화된 상권을 바로 옆에 두고 있습니다. 연일대교를 통해 포항의 중심지와 직통으로 연결되는 4차선 20M 대로변에 접해 있어 접근성은 두말할 필요가 없습니다. 차량 이동량이 많아 노출 효과는 물론, 고객 유치에도 압도적인 유리함을 제공합니다. 특히 주목할 점은, 부지 바로 인근에 대단지 아파트들이 밀집해 있다는 사실입니다. 이는 즉, 확실한 고정 고객을 확보할 수 있다는 의미이며, 안정적인 매출을 기대할 수 있는 든든한 기반이 됩니다. 도로를 접한 길이가 무려 30M 이상으로, 시원하게 탁 트인 전면은 어떤 형태의 상가 건물을 신축하더라도 최상의 가시성을 확보할 수 있게 합니다. 또한, 본 토지는 양쪽 측면뿐만 아니라 후면까지 도로를 접하고 있어, 다방면에서의 접근성이 뛰어납니다. 이는 물류 이동이나 주차 편의성 면에서도 큰 이점을 제공하며, 향후 다양한 형태의 상업 시설 개발에 무한한 가능성을 열어줍니다. 이 토지의 가장 큰 매력 중 하나는 바로 **‘준주거지역’**이라는 용도지역입니다. 건폐율 70%, 용적률 500% 이하로 건축이 가능한 준상업지역의 역할을 수행하는 초고효율 토지입니다. 이는 건물을 높게, 그리고 넓게 지을 수 있다는 의미로, 최대치의 상업적 활용도를 보장합니다. 마트, 대형 프랜차이즈 상가, 또는 여러 동의 상가 건물을 신축하여 분양하거나 임대 수익을 창출하기에 이보다 더 좋은 조건은 없을 것입니다. 현재 대지면적은 **805㎡ (243.5평)**이며, 건축물은 공장 및 단독주택 용도의 2층 상가주택으로, 1978년 5월 30일에 준공된 벽돌조 건물입니다. 현재 소유주분께서 직접 사무실과 자재 창고로 사용 중이십니다. 이 모든 장점을 가진 매물이 놀라운 가격으로 여러분을 찾아왔습니다. 기존 17억 원에서 파격적인 3억 원 인하된, 단 14억 원! 이 가격은 포항 연일읍의 핵심 상권에서 다시는 찾아보기 힘든 절호의 기회입니다. 빠른 판단만이 이 황금 같은 기회를 잡을 수 있습니다. 지금 바로 연락 주십시오. 성공적인 투자의 길을 제가 함께 열어드리겠습니다. ✅ 공인중개사법상 반드시 표시해야 할 내용 위치: 포항시 남구 연일읍 생지리295 거래형태: 매매 용도지역: 준주거지역 대지면적: 805㎡ (243.5평) 건축면적: 532.1㎡ (161.6평) 건축년도: 1978년 05월 30일 건물구조: 벽돌조 방 개수: 해당 없음 (상가주택이므로 정확한 방 개수 표기 어려움, 현재 사무실/창고 용도) 욕실 개수: 해당 없음 (상가주택이므로 정확한 욕실 개수 표기 어려움, 현재 사무실/창고 용도) 난방: 개별난방 (기름보일러 또는 도시가스 예상, 현장 확인 필요) 취사: 가능 (주택 용도 포함 건물) 에어컨: 설치 가능 (개별 설치) 방 향: 건물 입구 기준 남향 입주시기: 즉시입주 관리비: 없음 (개별관리비) 주차: 법정 대수 확인 필요, 주변에 충분한 주차공간 확보 가능 매매금액: 14억원 #포항부동산 #포항상가부지 #포항투자 #연일읍 #포항연일 #포항상가 #준주거지역 #포스코 #철강산업단지 #황금입지 #부동산투자 #상가신축 #배후수요 #연일읍상권 #부동산매매 #급매물 #건물주 #토지투자 #상업용부지 #포항개발 포항, 연일읍, 상가, 부지, 투자, 부동산, 매매, 준주거, 포스코, 철강단지, 생지리, 대로변, 황금땅, 신축, 수익형부동산, 상업용, 재테크, 핵심상권, 3만명배후, 급매