Скачать с ютуб 광주 오포 신현4리 아파트실거래가 평당가 총정리ㅣ태재고개 편ㅣ오포사용설명서 양우내안애부동산 в хорошем качестве

광주 오포 신현4리 아파트실거래가 평당가 총정리ㅣ태재고개 편ㅣ오포사용설명서 양우내안애부동산

광주 오포 신현4리 아파트실거래가 평당가를 간단히 총정리 해봤습니다. 태재고개 중심으로 따져보았는데 평당 2천만원이 넘네요! ^^ 오포사용설명서 양우내안애부동산입니다. 안녕하세요! 오포사용설명서 양우내안애부동산입니다. 오늘은 오포 중에서도 태재고개, 행정구역상 신현4리 아파트 매매가 및 실거래가를 한번 살펴보도록 하겠습니다. 분당과 가장 가까운 지역인 신현4리는 대형평형으로 구성된 이편한세상1단지, 지역 조합주택으로 공급된 2차, 3차에 이어 신현라온프라이빗, 그리고 이편한세상태재1, 2단지가 모여 있는 신현2지구에 속하는 곳입니다. 3년 전 개교한 신현중학교와 올해 개교한 신현초등학교를 감싸고 있는 형태라 학군 및 교통 등 주거여건이 괜찮은 곳이죠. 그래서 작년, 그러니까 2020년 중반기를 지나면서 갑자기 급등하게 되었는데요, 신현리도 평당 2000만원 시대를 열어젖혔다는 점은 참으로 놀라운 일입니다. 그래서 과연 이 가격이 옳으냐 하는 물음이 있기도 합니다. 하지만 현상에 대한 섣부른 판단은 금물! 분당이 4~5천만원을 호가하는 상황이니 아직도 반값으로 보이는 데다, 실제 거래가 있다는 게 팩트니까 말이죠. 현재 판교에서 분당을 지나 오포로 연결하는 전철노선이 논의되고 있기에, 지역에 대한 기대가 커진 것도 큰 몫을 하고 있다고 보여집니다. 각설하고 오포이편한세상1단지부터 찬찬히 살펴보도록 합니다. 본 단지는 2010년에 입주를 시작하였으며 6개 동 총 248세대로 이루어져 있습니다. 대형평수의 수요가 많던 당시의 추세에 따라 48평, 58평의 두 가지 평형으로 구성되었으며 고급스러운 자재와 설계로 인기리에 분양되었던 곳입니다. 전체적인 부동산 경기에 따라 5~6억 사이를 횡보하다 최근 실거래는 58평 기준 8억4천만원에 이루어졌네요. 평당 1448만원 가량이며 현재 매도 호가는 8억7천~9억선으로 평당 1550만원에 매물이 나와 있습니다. 오포이편한세상2차는 지역주택조합아파트로 진행되었던 곳으로 2010년 하반기 입주한 단지입니다. 총 3개동 135세대로 구성되었고 32평 단일평형입니다. 최근 3월에 6억2천3백만원에 실거래 되었으며 현재 매도호가는 6억~6억2천만원 사이로 평당가는 1900만원 가량으로 보시면 되겠네요. 이편한세상오포3차아파트는 비교적 최근 단지로 2017년 상반기에 입주를 시작했습니다. 총 7개동 336세대의 중형단지로 24평과 31평형 두 개의 타입으로 구성되어 있습니다. 대중교통과 가장 가깝고 평지에 위치한 곳이라 선호도가 높은 곳으로 꼽히며 24B타입의 경우 올 2월에 5억8천만원의 실거래사례가 있는데요, 평당가로 따져 보면 무려 2500만원에 육박합니다. 31평형의 경우 실거래가 7억2천5백만원으로 2300만원을 조금 상회하는 금액이었네요. 현재 24평의 경우 5억대 중후반, 31평의 경우 6억대 중반부터 8억까지의 호가를 형성하고 있답니다. 비슷한 시기에 입주했던 곳으로 신현라온프라이빗아파트가 있는데요, 총 4개동 223세대로 구성되어 있습니다. 24평, 28평, 33평의 다양한 평수로 이루어졌으며 좋은 구조로 브랜드의 설움을 상쇄시켰던 곳이죠. 신현중학교 앞에 있다는 것도 장점으로 부각되었던 곳입니다. 24평의 경우 가장 최근 실거래가는 4억4천만원으로 평당 1830여만원, 28평 5억7천5백만원으로 평당 2천5십만원, 33평 1670만원이며 호가 기준으로는 5억대 초반에서 7억까지 다양하게 형성되어 있습니다. 다만 실거래가 최근 들어 많지 않다는 점이 눈에 띄는 모습입니다. 마지막으로 이편한세상태재1, 2단지를 살펴보도록 하겠습니다. 1단지는 총 7개동 480세대의 중형단지로 33평, 41평, 67평의 세 개 평형으로 구성되어 있습니다. 2018년에 입주했으니 제일 새 아파트라고 보시면 될 듯하며 57번 국도변 언덕에 위치해 불곡산을 바라보는 단지 구성이 장점인 곳입니다. 분포도 높은 금액대 기준 7억 전후에 실거래된 사례를 확인하실 수 있고 평당가로 보면 33평형의 경우 2120만원 가량입니다. 41평, 67평은 최근 실거래사례가 거의 전무하기에 패스하겠습니다. 33평의 경우 현재 매물은 6억대 후반에서 8억까지 호가하고 있으며 41평의 경우는 매물 없음, 67평은 14억에 매물이 나와 있네요. 이편한세상태재2단지는 30평형 단일로 3개 동 144세대로 구성되어 있습니다. 입주 시기와 입지는 1단지와 비슷하며 현재 6억 선에 실거래된 사례가 있으니 평당 2000만원 가량이라 보시면 되겠습니다. 현재 매물은 6억에서 7억 선에 올라와 있습니다. 최근 아파트 가격이 급등하면서 오랜만에 오포, 특히 태재고개 아파트에도 온기가 돌았습니다. 그동안 횡보 상태에 있었던 가격이 작년부터 많이 올랐고 많이 거래되었습니다. 평당 단가로 따져 보니 더욱 실감이 나네요. 향후 오포 태재고개 인근에는 신현라온프라이빗 인근부지와 광명초등학교 맞은편 부지 등에 신규공급이 예정되어 있어 분양가가 궁금하실 텐데요, 경기도광주가 분양가상한제 적용지역은 아니지만 인허가권자인 광주시에서 너무 높은 분양가를 승인하지 않을 것이기 때문에 상대적으로 저렴한 가격에 새 아파트를 마련하실 수 있는 기회가 올 거라 생각합니다. 이미 오른 가격에 허탈감을 느끼는 분들에게 소중한 기회가 될 수 있겠죠. 아파트 가격은 예측이 어렵습니다. 그렇기에 내가 원하는 지역의 가격 흐름을 면밀히 살피시면서 매도, 매수 시점을 판단하셔야 합니다. 판단 기준은 명확합니다. 나와 내 가족의 보금자리로 충분한지, 가격 등락의 부담을 갖지 않아도 될 만큼의 현금성 자산을 보유했는지가 그것이죠. 충분한 물량공급 및 금리 인상 등의 대외적 요인에도 흔들리지 않으시려면 말입니다. 주택은 투자자산이 되면 더없이 좋지만 우리 가족의 보금자리로의 역할을 충분히 한다면 그것만으로도 족하지 않을까요!? 오포사용설명서 양우내안애부동산입니다. 감사합니다. #태재고개아파트 #오포이편한세상 #오포사용설명서