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【宅建試験】都市施設と市街地開発事業！都市計画道路や区画整理事業の定義

【宅建・法令上の制限】都市施設と市街地開発事業！都市計画道路や区画整理の仕組み 📖 動画の概要 「都市計画道路の制限ってなに？」 「区画整理で土地が減るって、損じゃないの？」 都市計画法の中でも、特にイメージしにくい「事業」と「施設」。 言葉は似ていますが、やっていることは**「リフォーム」と「パーツ交換」**くらい違います。 この動画では、2つの違いを**「お皿と料理」に例えて、 都市計画道路にかかる「建築制限（仮住まいルール）」や、土地区画整理事業の「減歩（げんぶ）」**の仕組みを、小学生でもわかるように直感的に解説します！ 土地が減っても損をしない「資産価値」のカラクリもバッチリ攻略します。 🎯 動画の内容 ✅ 都市施設 vs 市街地開発事業：違いは「点」か「面」か！ （※道路一本なら「施設」、街ごと作り変えるなら「開発事業」！） ✅ 【都市計画道路】未来の地図への予約チケット！ （※計画線上には、壊しやすい建物（2階建て以下・木造等）しか建てられない！） ✅ 【土地区画整理事業】バラバラな土地をパズルで整える！ （※グチャグチャな街並みを、きれいな四角形にリセットする！） ✅ 土地が減る「減歩（げんぶ）」の正体とは？ （※道路や公園を作るための「会費」！面積は減るけど単価は上がる！） ✅ 街づくりは「お皿（インフラ）」と「料理（街並み）」のセットだ！ 📱 今すぐ判定！「制限とルール」クイズ この土地、どうなる？ 1️⃣ 「都市計画道路の予定地になっている土地」 👉 【建築制限あり】 （※鉄筋コンクリートのマンションなどは建築NG！） 2️⃣ 「土地区画整理事業で、土地が20%減った」 👉 【減歩（げんぶ）】 （※損したわけじゃない！街がきれいになって地価が上がる！） 3️⃣ 「下水道や公園を整備する計画」 👉 【都市施設】 （※街の骨組み（インフラ）を作るパーツ！） 4️⃣ 「新しい市街地を作るために、山を切り開く」 👉 【市街地開発事業】 （※エリア全体（面）を新しく作るプロジェクト！） 💡 まとめ 都市施設は「パーツ」、開発事業は「フルリフォーム」。 どちらも、未来の快適な暮らしを「予約」するためのルールです！ 📘 関連リンク 👉 note記事: [https://note.com/sorakky_support/n/n3...] 👉 LINE公式アカウント: [https://lin.ee/pDfi6Bm] 👉 SNS（Xなど）: [https://x.com/edusolaris_ofc] 📺 チャンネル登録で最新の学習法をキャッチ！ 👉 エデュソラリス公式YouTube [https://x.gd/cNzGp] #宅建 #宅建業法 #宅地 #宅地の定義 #用途地域 #勉強法 #独学 #資格試験 #宅建2025 #エデュソラリス #ソラッキー