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如何把房源又快又好地售出？房屋上市展示最大优势，9天卖出社区历史最高价！尔湾地产经纪 人GAO YAN

如何把房源又快又好地售出？房屋上市展示最大优势，9天卖出社区历史最高价！尔湾地产经纪 人GAO YAN 上期视频里，我和大家分享了我们在房屋上市前繁琐细致的准备工作。本期来继续分享房屋上市后的工作与技巧： 房屋上市后，要最大限度方便潜在买家看房，展示房屋的优势！下面是我们的实际工作： 提供充足的开放时间：Open House是促成房屋售出的重要因素之一。尽可能多地提供开放时间，我们是每个周末，周六周日两天都会开OPEN house，以便潜在买家方便安排时间参观。 每栋房屋都有自己的特有优势，如何突出特有优势，锦上添花，那就是要下功夫准备的了。以最近我们上市售出的一个房源为例，我在房屋上市前就专门去到社区踩点，熟知了社区设施，社区接壤的威廉梅森大公园，以及马路对面的尔湾大学加州分校的购物中心。我们在OPEN HOUSE前，准备打印并带去现场展示给各路买家的资料清单如下： ---有谷歌地图，在地图上我们又细心加绘了社区步行到UCI购物中心和社区到威廉梅森公园的私家小路。 --周边的生活设施，详细列举了百米之遥的UCI中心的各种网红餐厅，超市，电影院，以及散步和运动的各种场地。 --我们也画出了房屋的学区定位图，并展示了对应的小学，初中，高中的评级分数，和包括高中的入学统计，突出了房屋学区在尔湾也是优中之优的特质。 --更是列出了该社区半年内类似房型出售记录，以及当前该区域的可对比房源，凸显我们的均价优势。对社区周边可以与我们房屋比较的在售房源，也做过事前了解对比，了解我方的比较优势，古话有云：知己知彼方能百战不殆。 开设OPEN HOUSE并且尽其所能的提供超长时段方便各路买家来看房。考虑到这栋房屋处于封闭社区，我们提前就把广告牌插到了社区铁门密码箱外，让买家们一到达社区铁门就能知道用电话联系我，提供社区出入的方便。至于用到款待宾客们的水果，饮料，糖果，零食点心等就更不在话下，考虑到OPEN HOUSE那几天是阴雨天气，还特地在厨房现烤的爆米花。还在屋内现场布置了鞋套，香薰，背景音乐播放，配上饮料零食，OPEN HOUSE当天，买家们吃着热乎乎的爆米花，孩子们挑选着自己中意的糖果，大人们拿着我们准备好的详细资料问询，屋内一片春意融融。对真诚有强烈意向的买家，我们也分出人手带他们实地去考察一下社区的泳池，社区专属的直通公园的私家路，以及社区对面的商业中心，让买家们身临其境，完全可以无缝链接畅想自己的入住后的幸福生活，最大可能的展现房屋的优势，让客人畅想拥有这栋房屋后的幸福生活。 通过我们专业和热情的接待，介绍房屋的优势和特点，同时给他们空间自由地探索房屋。尽可能多地收集来自买家的反馈和问题，以便在后续谈判中做好准备。 只有如此完备的房源出售安排工作，才能做到如此一环扣一环，环环紧接，一步步把房源推向尽善尽美之处。虽然繁琐但是效果惊人，一个三卧的CONDO能在上市一周内就迎来十个以上offer，个个超出报价，其中全款offer就占了40%。而且在我们进入交易后，都还陆续有人约看，更有三组买家催促经纪人递上来了back up offer作备用。我们客人手捏十几个offer，后面还有备选offer，所以心里不慌，从容挑选议价。 每一个房源售出，我们都会量体裁衣，了解房屋的对比优势，充分展示它，事前的各方面准备工作不以细小而不为，OPEN HOUSE当天更是要做到细心真诚，想买家之想，把买家们可能问到的问题提前准备好答案，以清除他们的疑虑。上市期间的每一封邮件，每一个问询电话也都不容错失，也都确保当天回复，因为我们深知，多一次应对可能就会为我们的业主多带来一个买家。 总之，售房的工作琐碎繁杂，如何做得又好又快，全凭端正态度当先，细致认真为主，丰富经验为辅，期待下一个listing让我们来帮助您吧。 尔湾地产经纪人： GAO YAN 个人微信号：usa-home2 #solis #Solis Park #mulberry #summer stone #1031exchange #房产投资 #新港豪宅 #鹈鹕山社区 #新港鹈鹕山 #邮编92657 #NewportCoast #pelicansHill #The Resort at Pelican Hill #crystalcove #TurtleRockIrvine #TurtleRockIrvineCA #TurtleRockIrvineCalifornia #LivinginTurtleRockIrvine #LivinginTurtleRockIrvineCA #LivinginTurtleRockIrvineCalifornia #Irvine #IrvineCA #IrvineCalifornia #MovingtoIrvineCA #MovingtoIrvineCalifornia #MovingtoIrvine #LivinginIrvineCa #LivinginIrvine #LivinginIrvineCalifornia #RelocatingtoIrvineCalifornia #RelocatingtoIrvineCA #IrvineCaliforniahomes #IrvineCAhomes #IrvineCAtour #WheretoliveinIrvineCA #WheretoliveinIrvineCalifornia #ProsandconsoflivinginIrvineCA #prosandconsoflivinginirvinecalifornia #森林湖房产 #尔湾房产 #美国房产 #加州房产 #南加州房产 #尔湾学区房 #森林湖学区房 #美国豪宅 森林湖房源 森林湖 Lake Forest Tustin Irvine 尔湾 尔湾房源 尔湾新房 尔湾房产市场 学区房 尔湾学区 尔湾学区 房地产 房产 房产经纪人 华人地产经纪 纽约房产中介 买房经纪人 洛杉矶房产中介 房屋经纪 房屋中介 售房 美国房产投资 洛杉矶房源 Lake Forest Tustin Irvine 92657 新港 鹈鹕山 新港海岸 鹈鹕山社区 森林湖房源 森林湖 Lake Forest Tustin Irvine 尔湾 尔湾房源 尔湾新房 尔湾房产市场 学区房 尔湾学区 房地产 房产 房产经纪人 华人地产经纪 纽约房产中介 买房经纪人 洛杉矶房产中介 房屋经纪 房屋中介 售房 美国房产投资 洛杉矶房源 92657 新港 鹈鹕山 新港海岸 鹈鹕山社区 投资地产 投资房地产 房地产投资 房地产网 美国房地产 投资房产 地产经纪 加州房地产 #森林湖房产 #尔湾房产 #美国房产 #加州房产 #南加州房产 #尔湾学区房 #森林湖学区房 #美国豪宅 #新港豪宅 #鹈鹕山社区 #新港鹈鹕山 #邮编92657 #SolisPark #SolisParkDaybreak #IrvineGreatPark #TurtleRockIrvine #TurtleRockIrvineCA #TurtleRockIrvineCalifornia #LivinginTurtleRockIrvine #LivinginTurtleRockIrvineCA #LivinginTurtleRockIrvineCalifornia #Irvine #IrvineCA #IrvineCalifornia #MovingtoIrvineCA #MovingtoIrvineCalifornia #MovingtoIrvine #LivinginIrvineCa #LivinginIrvine #LivinginIrvineCalifornia #RelocatingtoIrvineCalifornia #RelocatingtoIrvineCA #IrvineCaliforniahomes #IrvineCAhomes #IrvineCAtour #WheretoliveinIrvineCA #WheretoliveinIrvineCalifornia #ProsandconsoflivinginIrvineCA #ProsandconsoflivinginIrvineCalifornia #Tustin #TustinCA #TustinCalifornia #MovingtoTustinCA #MovingtoTustinCalifornia #MovingtoTustin #LivinginTustinCa #LivinginTustin #LivinginTustinCalifornia #RelocatingtoTustinCalifornia #RelocatingtoTustinCA #TustinCaliforniahomes #TustinCAhomes #TustinCAtour #WheretoliveinTustinCA #WheretoliveinTustinCalifornia #ProsandconsoflivinginTustinCA #ProsandconsoflivinginTustinCalifornia #Lennar 尔湾房产经纪，尊享豪宅，生活便利，黄金地段，尔湾顶级社区，尔湾看房，洛杉矶看房，美国看房，洛杉矶好学区房，美国房产投资，视频看房，带你看房，美国房产经纪，美国保险，美国移民北美看房，洛杉矶看房，加州看房，尔湾看房，橙县看房，尔湾买房，视频看房，看房VLOG，美国房产，尔湾房产，洛杉矶房产，看房日记，顶级学区，黄金地段，洛杉矶豪宅，美国买房，美国豪宅，洛杉矶地产经纪，尔湾地产经纪，美国地产经纪，美西地产，尔湾房地产