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좋으면 좋다, 나쁘면 나쁘다 있는 그대로 말씀드리는 쌍마부동산tv입니다. 이번 영상에서는 감정가 대비 49%까지 하락한 전원주택 경매 물건을 분석해드립니다. 📌 사건번호: 2024타경 61603 📌 매각기일: 2026년 3월 10일 📌 감정가: 283,225,100원 📌 최저가(3회차): 138,781,000원 이 물건은 가격만 보면 매우 저렴해 보이지만, ✔ 농지취득자격증명(농취증) 필요 여부 ✔ 제시외 건물(데크·창고·정자) 리스크 ✔ 토지이용계획상 제한 요소 ✔ 실거주에 적합한 구조인지 이런 조건들을 반드시 함께 검토해야 하는 물건입니다. 📍 영상에서 다루는 핵심 내용 마을 내 접근성 및 도로 구조 건축물대장 기준 주택 구조 분석 제시외 건물의 장단점 토지 구성과 토지이용계획 핵심 국토부 실거래가 기준 가격 해석 권리관계 및 명도 난이도 어떤 분께 맞고, 어떤 분께 맞지 않는 물건인지 본 영상은 투자를 권유하기 위한 목적이 아니며, 객관적인 자료를 바탕으로 한 정보 제공용 콘텐츠입니다