美國房仲第一手 - 美國買房攻略 скачать в хорошем качестве

美國房仲第一手 - 美國買房攻略

台灣房價偏高，很多在異鄉工作的人索性就在海外置產。 美國房市資訊的數據化、網路透明度很高。 雖然法令規定買賣交易需由擁有執照的房仲陪同， 但是買家可以自行在網路尋找適合標的， 以下列出幾個精明買房客必看的網站： www.redfin.com www.zillow.com www.trulia.com 這三個網站的房價預估有很高的參考價值， 犯罪率、交通、公設計畫等影響房價的重要資訊也都會附上。 如果是要自住，那子女的教育、學區的選擇也很重要， 這裡是選擇學區的網站： www.schooldigger.com 美國超低利率貸款種類： The Federal Housing Administration (FHA) GSE-Backed Loans USDA Loans 買房相關的必懂字彙： Financing 借貸款 Real estate agent 房仲 Listing 待售中物件。如果有人說“I am going to list out my condo for sale”就是說他想把他的房子賣了的意思 Listing agent 賣方的房仲 Buyer's agent 買方的房仲 Lender 貸款者(銀行) Escrow company 過戶公證公司 Title company 產權公司 Home inspector 房屋檢查人員 Appraise 房屋估值 Credit score信用分數，分數高低決定你的貸款利率 Open house某些物件會公布”Open House”的時間，就是大家都可以走進去參觀，不需要特別預約 Make an offer 報價(通常先由買方提出) Counter offer 還價 Deposit 押金 Commission佣金 Contingent 報價到成交中間的過渡時期。賣家接受買方報價之後，會有17天時間讓雙方搞定貸款申請、估價確認、房屋檢查確認。通常在交易熱絡的市場，一旦物件的狀態顯示為”Contingent”其實八成可以確定這間房子已經賣出了。 Foreclosure 法拍屋，屋主通常不再擁有產權 Shortsale 虧本出售的法拍屋，屋主通常仍擁有產權 Bank owned (REO) 銀行持有的法拍屋 Condo 就是公寓形式的房子，如果是租用就叫做Apartment Special assessment 公寓或社區委員會在評估建築狀況後決定進行大規模整修，而向住戶索取的分攤費用 Home owners association (HOA) 每月管理費