🏢 商业地产的“冰火两重天”：写字楼空置率创新高 VS 工业零售持续坚挺！深度解析市场巨大鸿沟 скачать в хорошем качестве

🏢 商业地产的“冰火两重天”：写字楼空置率创新高 VS 工业零售持续坚挺！深度解析市场巨大鸿沟

写字楼市场正面临一场 历史级别 的危机！自2020年以来，美国写字楼净空置面积超 2.06亿平方英尺 [00:33]，是2008年金融危机的整整四倍。更可怕的是，今年有 2060亿美元 [02:54] 的债务需要再融资，这背后是一个正在滴答作响的金融 “定时炸弹”。 但 商业地产 并非铁板一块！本期 风物志 将深入解析这场 巨大鸿沟：为什么在办公楼空置率高达 13.9% [04:00] 的同时，工业地产和零售地产却异常坚挺？以及，同在大洲的美国与加拿大公寓市场为何上演截然不同的**“双城记”**？ 【视频核心看点与时间戳】 [00:33] 天际线危机：自2020年4月起，美国写字楼空置面积超2.06亿平方英尺，是2008年损失的四倍。 [01:29] 需求崩塌：图表显示，净吸收量持续为负，远程和混合办公是根本原因。 [02:54] 金融炸弹：今年有 2060亿美元 的写字楼债务需再贷款，高利率和低估值形成死局。 [03:42] 市场巨大鸿沟：写字楼：13.9%高空置率，因需求蒸发。工业地产：6.6%空置率，从狂热回归健康常态。零售地产：历史低位空置率，因供给稀缺而异常坚挺。 [05:38] 住宅双城记： 美国：公寓供应过剩，空置率达7.9%，租金增长仅1.1%。 加拿大：住房短缺，空置率仅1.2%（20年最低），租金增长接近两位数。 [06:40] 核心结论：商业地产作为一个词已不复存在，未来完全取决于子市场的供需和政策。 🚀 免费订阅【风物志】频道，一起探索硬核理财和深度商业知识： 订阅链接： [   / @fengwuzhi  ] 你认为写字楼最终会被大规模改造为住宅吗？在评论区分享你的看法！ #商业地产 #写字楼空置 #房地产危机 #CMBS #债务危机 #工业地产 #零售地产 #美国房地产 #加拿大房地产 #租金上涨 #宏观经济 #混合办公 #CMBS #投资理财 #风物志