中国与加拿大房地产有何不同下 скачать в хорошем качестве

中国与加拿大房地产有何不同下

https://zhuanlan.zhihu.com/p/354765010 六、房产中介的角色不同： 中国中介是中间人，加拿大经纪人一般只代表买家或卖家一方的利益。 在国内中介是把买家与卖家联系到一起，以中间人的身份撮合交易。成交是最重要的目标，所以房产中介通常给人的感觉就是“卖房的”。和中国不同，在加拿大通常买家与卖家都有各自的经纪人。经纪人作为用户的委托人，全权代表用户的利益。在交易过程中，买家与卖家并不需要见面。不同于国内的地产中介垄断房源信息，加拿大的房源信息是公开的，所以加拿大的经纪人的主要价值是利用自己的专业知识和经验为你提供量身定制服务，是你房屋交易的咨询顾问，能够在整个购房过程的每一步协助您，节省你的时间和精力，告诉您买房、选房的注意事项，并可以通过对本地各个区域的了解结合您的需求为您筛选出最适合您的房源，并且会与您一起制定报价策略，代表您和卖家经纪谈价，力争为您拿到一个合适的价格。所以选择一个负责任、信得过的地产经纪非常重要。 在加拿大，按惯例， 经纪人的佣金一般由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，当买主由别的经纪人带领来买房时，卖家经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。在中国正好相反，大多数情况下都是由买方支付佣金。 七、房子概念不同：中国买房多为公寓房，加拿大买房多为独立屋。 在中国，所谓买房，一般指的是买公寓房。而在加拿大，除多伦多和温哥华等大城市，买房一般是指独立屋（Single House）。这里特别要强调的是，加拿大的独立屋，并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立屋在外观上和别墅差不多，但加拿大的独立屋中也有非常老旧，需要修缮的房屋，称这些独立屋为别墅，似乎不太恰当。同样是独立屋，可以是上千万加元的豪宅，也可以二三十万的破烂房子。当然在加拿大除了独立屋之外，还有其他形式的房子，如城市屋（Townhouse）、公寓（Apartment或Condo）和双拼屋等。关于房子的类型，请参考我另一篇网文 卡尔加里老方：房产扫盲贴：卡尔加里的房屋类型 11 赞同 · 2 评论文章 房屋的价值取决于两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值或贬值。 八、计算房屋面积的方法和尺度不同 中国的房屋是按照面积销售的，单位价格是XX元每平方米。房屋面积是建筑面积，包括楼房公共部分，如电梯，楼梯，走廊等，也包括阳台，车库一般是租或买断。加拿大的房屋，不论是公寓，联排还是独立屋，销售时是不按照单位面积出售的，而是一套多少钱。没有单位面积价格的概念。加拿大房屋的面积不包括公共部分，也不包括阳台、地下室和车库面积。在卡尔加里，对于公寓来说，面积是指套内面积；对于联排别墅来说，面积是从公共墙壁的中间部分算的，对于独立屋来说，面积是以外墙为界的总面积，但不包括车库和阳台，（基本的一个准则是，计算面积通常只计算房屋地面以上的部分，不包括走廊、车库、patio & deck、停车位、地下室等。另一个准则是没有电和暖气的部分也不能算面积。）关于面积的计算标准，不同的地区会采用不同的标准和方法，监管机构也会做出修改和变化