佛山唔掂檔！由躺賺神話變萬人坑，粵港澳炒家瘋狂走佬！層樓而家變成一疊廢紙！割肉都難甩手！究竟要蝕幾多先見底？樓市全軍覆滅！價格跌跌不休！ скачать в хорошем качестве

佛山唔掂檔！由躺賺神話變萬人坑，粵港澳炒家瘋狂走佬！層樓而家變成一疊廢紙！割肉都難甩手！究竟要蝕幾多先見底？樓市全軍覆滅！價格跌跌不休！

佛山樓市雪崩啦：由躺賺神話變萬人坑，粵港澳炒家瘋狂走佬！層樓而家變成一疊廢紙！割肉都難甩手！究竟要蝕幾多先見底？ 佛山樓市頂唔順？講呢啲太輕鬆啦！呢度邊系頂唔順，擺明系一場靜靜雞崩塌嘅信仰，一場捲走無數家庭財富嘅海嘯呀！曾經被捧上天嘅「廣佛同城橋頭堡」，而家畀冰冷現實砸到粉碎，癲狂嘅唔系市場，系爭住撲水、互相踐踏走佬嘅恐慌！廣州佬？何止廣州佬啊！本地中產、外來投資客，個個都似避瘟疫咁，掟曬手上嗰啲曾經當系寶嘅物業。白菜價？唔好再自欺欺人啦！白菜至少可以糊口，而家掛緊牌嘅樓，直頭系向「蔥價」甚至「泥土價」俯衝緊呀，連賣菜嘅阿嬸都唔睇一眼！呢啲唔系調整，系一場徹頭徹尾、血淋淋嘅資產大蒸發！ 記唔記得呀？就喺唔系好耐之前嘅2021年呢，嗰陣系一個幾咁癲狂嘅夢。全城都瀰漫住一股點石成金嘅燥熱空氣。「房住不炒」？好似系第二個世界嘅詞彙嚟。佛山一手住宅成交金額衝破2217億，創十年神話，均價一年夠膽死暴漲13.8%，直逼兩萬關口！嗰陣時，開盤現場邊系賣樓啊，直頭系古羅馬鬥獸場式嘅狂歡。佳兆業·花樣年·廣雅院，均價三萬開盤，人潮洶湧堪比春運，七成單位眨嚇眼就清曬；祖廟嘅星河雲頌府，均價三萬一千幾，開盤即沽清，一日就可以吸金兩億，嗰啲唔係數字，系燒毀理智嘅烈火啊！三山嘅中海文錦國際，上演「38秒搶清」嘅魔幻戲碼，價錢飆到三萬以上依然一房難求。最刺眼嘅燈塔系千燈湖，二手樓價輕鬆插穿四萬大關，個個都傳誦緊「買到就系賺到」嘅終極真理。嗰陣時呢，情緒系傳染力最強嘅病毒。隔離屋老王買咗，同事老張買咗，親戚朋友都講緊又賺咗幾多，你仲點坐得定？湊齊六個銀包，孭起三十年債，我哋好似奔赴一場必贏嘅盛宴，懷住資產增值嘅夢，義無反顧跳入嗰個金光閃閃嘅巨坑。邊個估到，盛宴嘅頂點，腳下已經系萬丈深淵。 短短幾年，天翻地覆，恍如隔世。而家嘅市場均價，已經被殘忍打回2019年甚至更早嘅原形，從18291蚊/㎡嘅高台跌到16348蚊/㎡，呢10.6%嘅整體跌幅，聽落只系冷冰冰嘅數字，但落到每一個具體嘅人、具體嘅家庭身上，就系一場滅頂之災！等我哋撕開嗰層平均數嘅遮醜布，睇嚇下面系一副點樣血肉模糊嘅景象： 廣雅院，嗰個曾經要搶崩頭先入到圍嘅「神盤」，參考均價從30301蚊/㎡慘烈腰斬到19000蚊/㎡，跌幅超過37.3%呀！一套百平方米嘅樓，紙上富貴蒸發過百萬，呢度邊系跌價，系生勾勾嘅資產凌遲啊！ 星河雲頌府，昔日「日光盤」嘅榮耀早已變成最辛辣嘅諷刺，二手掛牌均價插穿兩萬，得返19936蚊/㎡，跌幅一樣達到36%。當初開盤時嘅沸騰人聲，而家剩返業主群入邊死寂嘅哀鳴同中介不斷調低掛牌價嘅提示音。 中海文錦國際，當年「38秒傳奇」嘅主角，而家一套全新未住過嘅112平方米四房，掛牌單價竟然低到17590蚊/㎡，同巔峰期三萬幾比，跌幅系令人窒息嘅46.4%！呢啲唔系回調，系崩塌，系信仰體系嘅徹底潰敗！ 仲有更極端嘅例子，好似陳村嘅碧桂園三龍匯，2021年巔峰期均價高達28231蚊/㎡，傲視板塊。而家呢？掛牌價竟然可以低到14752蚊/㎡，跌幅47.7%，接近腰斬！呢度已經唔系「至暗時刻」可以形容，直頭系墜入咗無底深淵啊。強大如「佛山樓價天花板」千燈湖板塊，當年嗰批風光無限嘅網紅盤，跌幅普遍超過3成，而家單價兩萬、三萬嘅盤周街都系，曾經嘅王者光環，早已被殘酷現實撕到粉碎。望住手上不斷縮水嘅資產，好多人已經麻木，唯有逼自己唔好再睇任何樓市新聞，因為每一次更新，心口都會被冰冷嘅數字捅多一刀。嗰張過去嘅樓價表，邊度係數據，擺明系一份份清楚列明嘅「財富蒸發清單」，量化緊我哋呢一代人最慘痛嘅集體損失。 但系，樓價暴跌把刀，只系第一重傷害。跟住殺到嘅，系嗰啲曾經高過6%嘅房貸利率，佢似一副沉重鐵枷，對2019-2021年上車嘅買家進行咗長達幾年、持續性嘅「財富絞殺」。諗返當年，銀行額度緊張，放款慢過蝸牛，但利率卻毫不留情企上歷史高位，二套利率普遍突破6%。即系點？貸款一百萬，月供入邊差唔多一半系喺度同銀行交利息！我哋掏空家庭積蓄，孭起巨額債務，歡天喜地住入去嘅「新屋」，每一平方米都浸透住未來三十年嘅血汗利息。而家呢？商貸利率普遍降到3%，首付比例最低可以去到15%。同樣貸款一百萬，今日嘅買家月供可以比我哋當年少還1651蚊！三十年落嚟，就系差成六十萬嘅巨大差距！我哋唔單止要承受資產大幅縮水，仲要為歷史最高位嘅利率找數，里里外外遭受雙重盤剝。當年搶到樓嘅「幸運兒」，而家睇返，硬生生變成時代輪盤下面最顯眼嘅「大冤種」啊！ 再睇嚇今日個市場，任何一絲所謂嘅「亮點」同「托市」，喺崩盤大勢面前都顯得咁蒼白可笑。官方話全年成交8.5萬套，睇落唔少，但同比已經少咗1.4萬套，頹勢盡現。所謂嘅「築底」，更似系喺下滑嘅懸崖邊搵到一塊稍為闊啲嘅凸位，下一秒可能繼續跌落去。成交結構更加揭露咗殘酷真相：二手成交遠遠多過一手，即系點呢？即系市場已經完全淪為存量廝殺、踩踏走佬嘅修羅場，新樓根本冇人夠膽輕易接貨！最好賣嘅總價段系60-100萬，背後反映嘅系購買力全面萎縮同預期極度悲觀，大家只敢揀最平嘅「籮底橙」嚟啃。板塊之間冰火兩重天？唔系啊，嗰系極致分化，系少數幾個仲有故仔可以講嘅板塊喺度苟延殘喘，而更多板塊早已跌入冰窖，月均成交唔夠1套，有價無市，變成流動性枯竭嘅「死城」。 發展商喺度「卷產品」？嗰啲不過系絕望中嘅掙扎。戶型實用率提高、產品力PK，聽落好靚，但喺樓價預期崩塌、居民債務見頂嘅今日，呢啲「好樓」就好似遞把鑲金嘅匙羹畀一個又凍又餓嘅人——佢需要嘅系一碗熱飯，唔系精緻餐具。嗰啲「首開即罄」、「勁銷X億」嘅銷售話術，喺今日嘅資訊環境下，更似系一篤就穿嘅泡沫，系發展商同渠道打龍通，用有限折扣吸引最後一批心存僥倖者入場嘅垂死狂歡。當潮水徹底退去，呢啲精心包裝嘅「熱銷」場面，只會淪為呢場大敗局入邊微不足道嘅註腳。 政策出招？減息、降准、降首付、公積金放寬、「商轉公」、買樓入戶……系呀，工具箱已經掏空啦，使得出嘅招數全部出曬，但就好似同一個失血過多嘅病人不斷輸血，但止唔住大動脈嘅破裂。呢啲政策最多只能拖慢下跌速度，根本冇辦法扭轉人口、債務同經濟預期嘅大趨勢。當信心呢座大廈嘅基石已經崩塌，任何外面嘅修修補補都顯得徒勞無功。 企喺2026年嘅門檻回望，佛山嘅房地產市場，早就唔系嗰個可以令人「躺賺」嘅溫柔鄉。佢變成咗一部巨大嘅財富絞肉機，無情吞噬緊上一輪牛市入面被狂熱沖昏頭腦嘅家庭積蓄。從「白菜價」到「蔥價」，下一步系咩？系「泥土價」，定系徹底淪為無法套現嘅沉重磚頭？空氣中瀰漫嘅唔再系致富渴望，系深深嘅恐懼、懊悔同絕望。嗰啲高位接貨嘅業主，佢哋層樓正在變成一疊無法甩手嘅負債憑證；嗰啲仲喺度鼓吹「抄底」嘅喧囂，聽落更似系引人走入更深陷阱嘅靡靡之音。呢度唔系周期調整，系一次徹骨嘅出清，一次對過度金融化嘅地產業嘅血色洗禮。 崩潰在即？或者，崩潰早已靜靜雞發生，我哋聽到嘅，不過系冰山斷裂墜入深海時，嗰種沉悶而絕望嘅迴響。你層樓，或者正從「資產」變成「負資產」，從「屋企」變成一間無法掙脫嘅「債獄」。呢股透心涼嘅寒意，先啱啱開始。