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공시지가1억이하 아파트를 찾아보았습니다. -경기도권

안녕하세요 오늘은 공시지가 (매매가 아니고요) 1억이하 아파트를 찾아보았습니다. 물론 서울은 아니고 경기도권에서 찾아보았습니다. 올한해는 규제가 많이 쏟아져 나왔음에도 아파트가격이 대다수 많이 올랐는데요 소액으로 자가를 취득할수 있는 곳이 아직 남아있을까 소액으로 아파트 투자할곳이 있을까 하여 한번 찾아보기해보았습니다. 공시지가1억이하 아파트는 취득세 중과에서 배제된점도 있고요 생애최초 주택구입자들은 매매가 1.5억이하는 취득세가면제됩니다. (자료는 국토부실거래가 2020.9~10월 거래된 1.3억 이하 아파트를 참고로 공시지가 1억이하를 찾아보았습니다.)   첫 번째로 안산시 선부동 선부역에서 300미터거리의 산호한양3차아파트입니다. 주변에 상권도 잘 형성되어있습니다. 세대수 1086세대(총9개동)- 총주차대수 868대(세대당 0.79대) 저/최고층 5층/21층 사용승인일 1993년- 12평형아파트:41.37㎡/전용면적29.27㎡ 18평형아파트:60.22㎡/전용면적42.61㎡중 전용면적42.61에 해당되는곳이 공시지가1억이하였구요 93년도식이라 대지지분을 따져보실분들이있을텐데요 12평형은 대지지분4.48평 18평형은 대지지분6.5평정도로 대지지분이 작은편이지만 가성비로는 괜찮타 싶고요 선부역 주변에는 주공아파트들이 대지지분이 전용면적과 거의 비슷하거나 많은 수준이더라고요 여기도 작은평형은 공시지가1억이하가 있으므로 재건축투자나 여유가 좀 있으시다면 주공쪽으로 한번 더 살펴보셔도 좋을듯합니다.     두 번째로 오산시 수청동 514번지 오산대우아파트입니다 세대수 1144세대(총16개동) 주차대수 1144대(세대당 1대) 저/최고층9층/15층 사용승인일1993년   13평형아파트:45.7㎡/전용면적 33.6㎡ 가 공시지가 1억이하에 해당되고요 대지지분35.849㎡(10.86평)로 고층아파트치고 작지 않은 대지지분을 가지고 있습니다. 초등학교가 단지안에 있는 초품아 단지입니다. 주변에 물향기수목원과 오산대역 주변 상업지구를 도보로 이용하실수 있습니다.     세 번째로 의정부시 장암동에 장암주공2단지입니다. 세대수 1661세대(총16개동) 저/최고층15층/15층 사용승인일1993년 18평형 :60.07㎡/41.85㎡ 가 공시지가1억이하에 해당 서울에서상당히 가까운곳에 위치해 있는곳입니다. 여기도 대단지 초품아 단지이고요 의정부경전철 발곡역이 500미터 거리에 있으며 7호선 장암역은 버스로10분거리에 있습니다. 여기가 10년전만 해도 상계주공과 가격차이가 그렇게 많이 나지 않았던 곳이고요 노원구, 도봉구 주민들이 많이들 이사가던 곳이었는데 의정부의 신규아파트들이 많이 생기면서 가격이 상대적으로 오르지 못한곳입니다.     네 번째로 파주 금촌동 922 금촌주공1단지 세대수 769세대(총8개동) 저/최고층15층/15층 사용승인일1997년 여기는 17평형부터 20평형 24평형이 있는데 24평형 로얄층을 제외하곤 모두 공시지가1억이하입니다. 파주는 비규제 지역으로 대출이 70퍼까지 나오는 지역으로 소액으로 내집마련 하실 수 있는 곳이고요 금촌주공1단지는 금릉역을 도보로 이용하실수 있고 초등학교도 가까이 있으며 주변에 먹자골목이 형성되어 있어 살기가 무척 편리한 곳으로 생각되어집니다.   이상 제가 공시지가1억이하를 아파트들을 찾아보았고요 보여드린 아파트들 보다 더 많은 곳이 있었고요 평형도 크고 좀 연식이 덜된곳도 꽤 있었는데 서울과의 접근성과 세대수가 좀 되는 규모의 단지들로 찾아보았고요 전에 찾아보기 목록에서 언급했던 지역들을 좀 제외하면서 고른것입니다. 본인의 목적과 접근성을 고려하여 좋은 투자처 찾아보시고요 부동산은 취득세 문제에서 끝나는 것이 아니라 양도세라는 문제도 있으니 항상 나갈수 있는 길을 열어두고 투자하셔야 겠습니다. 그리고 공시지가는 매년1월1일에 다시 설정되므로 그것도 유념하셔야 겠습니다. 감사합니다.