Q&A 부동산 중개법인의 장단점_네오비간담회_2019.09.24 скачать в хорошем качестве

Q&A 부동산 중개법인의 장단점_네오비간담회_2019.09.24

네오비TV 구독하기 ▶ http://bit.ly/neobtvsub 네이버 톡톡 문의 ▶ https://talk.naver.com/ct/wccyyq 중개법인을 해야 되는 케이스가 두 가지 있다고 말씀드렸죠? 결론만 얘기하면 좋은 선택이 아닙니다. 왜 그런가 얘기해 볼까요? (중개사무소)오픈 준비 하시는 분들을 위해 제가 또 하나 팁을 드리자면 어떤 형태의 사업자 유형으로 할 것이냐 라는건데 일단 기본적으로는 간이과세자가 제일 좋아요. 그러려면, 강남,서초,송파 세 개의 지역 안에서는 사무실의 전용면적이 30㎡ 미만의 경우에는 간이과세자 허가가 나와요. 그리고 월세가 150 미만의 경우 그런데, 강남 3구의 1층에 그 정도 규모의 부동산이 사실 존재하기가 매우 어렵다라는 단점이 있어서 사실 간이과세자가 손에 꼽히도록 있습니다. 두번째 그래서 일반과세자로 등록을 하게 되면 결국은 ‘매출 - 비용’ 이라는 기본 구조를 어떻게 효율적으로 끌고 가느냐가 매우 중요합니다. 자 이제 이 개인 사무실로 그렇게 가는 거 이외에 이제 뭘 또 생각하시냐면 법인 사무실로 갈까를 또 생각하시더라고요? 법인 사무실에 장점이 두 가지 있습니다. 1. 차별화된 브랜드 네임 상호 얘기하는 거예요. 중개법인 입니다 라고 얘기하는 상호 2. 창업 할 때 들어간 시설 비용에 대해 비용으로 인정받을 수 있습니다. 그 두 가지 장점을 가지고 있어요. 다음 예외적으로 세 번째 특징 있는데요. 그게 뭐냐면 매출액이 많이 발생하면 법인세는 25%인가 그렇잖아요? 그래서 일반적인 소득세 보다 세금을 조금 낼 수 있다는 장점이 있으나 문제는 법인 돈을 개인이 인출할 경우에는 개인이 소득세를 별도로 납부 해야한다. 그래서 늘 언제나 법인세와 소득세에 관련해서 이중과세에 대한 이야기가 끊임없이 나오고 있는 부분이 바로 이부분입니다. 그 부분이 발생을 하게 됩니다. 그런 부분들 때문에 유지하기가 힘든데요. 일반과세자가 법인은 의무적으로 복식 기장 이라는 걸 해야 돼요. 복식장부를 써야되는데 복식장부 쓰는 걸 우리가 상고 안 나왔으면 모르기 때문에 세무사 사무실 의뢰를 해야 되고 그러면 기본적으로 외부 세무사한테 맡기면 부동산중개업소의 경우 11만 원 정도 할 거고요. 그 외에 부가세는 소득세 신고할 때 별도의 신고대행 수수료를 납부하셔야 됩니다. 물론, 매출액이 높은 경우에는 그거 역시 세무사한테 지급된 비용이 이기 때문에 과세표준을 낮추는 데 일조를 하게 됩니다만 당장 먹고 살 것도 없는데 세무사한테 또 돈 줄 생각하면 못 하는 거예요. 그래서 이래저래 계산을 해보면 기장을 할 때 유리한 기준이 뭐냐 과세표준 7천이 넘어가는 경우에 한해 유리합니다. 자, 그러면 과세표준 7천이란, '매출 - 비용 = 7,000↑' 되어야 과세표준 7천이 되겠죠? 그러면 어떤 결론에 도달하게 되냐면 연 매출이 최소 2억이 넘어야 됩니다. 그래야 과세표준 7천을 넘길 수가 있어요. 그래야 따라서 일선에 대한민국 안에서 과세표준 7천을 꾸준하게 넘겨서 중개법인 으로 가야 되는 부동산중개업소는 사실상 1% 미만 입니다. 그게 효용이 없다라고 보는 이유가 바로 거기서 발생해요. 그러니까 일반 개인이 중개 법인으로 등록을 해서 뭘 해 보겠다 라는 것은 그럼 결론은 하나 밖에 안 남는 거예요. 브랜드 네이밍 '차별화 된 브랜드 사용'을 위해서 한다 라고 얘기 해도 그게 전부야 그 외에는 없다라는 거죠. 톡! 까놓고 이야기 해 봅시다. #공인중개사 #부동산중개 진짜 #중개업성공 노하우를 한국공인중개사협회 교수, 네오비 비즈아카데미 대표교수, 지역 1등 공인중개사로 성공해본 경험이 있는 조영준교수님이 직접 알려드립니다. 부동산중개업 초보자라면 꼭 꼭 확인하고 중개업무를 똑똑하게 일합시다. ~~ ---------------------------------------- #공인중개사개업, #부동산창업, #공인중개사취업, #부동산취업 을 준비하시는 공인중개사 님을 위한 필수강의!! #공인중개사자격증 만 믿지 마시고 진짜 #중개실무 를 공부하셔서 #성공중개업 을 시작하세요. [네오비] 함께 보면 유익한 영상들 ♠ 부동산 별별수다 - http://bit.ly/star-talk ♠ 부동산 비밀노트 - http://bit.ly/estatesecret ♠ 네오비 독서지향 - http://bit.ly/bookjih ♠ 중개실무 컴퓨터 활용법 - http://bit.ly/estateblog ★ 네오비 공식 채널 ★ [HOMEPAGE] http://www.neobacademy.com [CAFE] https://cafe.naver.com/famlab [BLOG] https://blog.naver.com/neobacademy [FACEBOOK]   / neovoller   [BAND] https://band.us/@neobgroup [NAVER TALKTALK] https://talk.naver.com/ct/wccyyq [공인중개사들의 필수 코스] 부동산중개실무 혁명! 바로 네오비 비즈아카데미 입니다. 돈되는 부동산중개업은 무엇인가? 공인중개사 중개업에 꼭 필요한 마스터 플랜을 제시합니다. 부동산 중개업 공인중개사 성공 불변의 법칙! 중개실무 핵심 노하우를 현장에서 직접 확인하세요. 부동산 중개업 성공 비밀! 현)한국공인중개사협회(중앙회) 전임교수 조영준 교수 직강! 부동산 매출상승의 노하우를 전격 공개합니다. 구독을 통해 최신 정보를 무료로 받아보세요. Copyright ⓒ 2016 NEO-B. All Rights Reserved.