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Fala pessoal, tudo certo 💰 Neste vídeo, nós apresentamos uma análise COMPLETA do fundo imobiliário de tijolo com o maior patrimônio líquido da Bolsa de Valores, o XP Malls FII (XPML11). Utilizamos métricas genéricas de fundos imobiliários, mas passamos também por detalhes exclusivos dos FIIs de shopping centers. 🌟 Inscreva-se no canal para fazer parte do nosso projeto de construção de patrimônio com foco no longo prazo: ➡️ / @pai_investidor ✅ Vídeo e série citados: ➡️ • Qual categoria de FII é melhor para o long... ➡️ • Análises de Fundos Imobiliários ✅ Links úteis: ➡️ Investidor10: https://investidor10.com.br/?af=977417 ➡️ Site oficial da gestora XP Vista Asset Manage: https://realestate.patria.com/nossos-... ✅ Vídeos mais assistidos do canal: ➡️ • Análise COMPLETA do FII Pátria LOG HGLG11 ➡️ • Análise (mais que COMPLETA) de Equatorial ... ➡️ • Análise COMPLETA do MELHOR FII da Bolsa: K... ➡️ • X Payments: uma AMEAÇA ao DREX? ➡️ • Análise COMPLETA do FII Pátria Escritórios... ✅ Séries do canal (para você não gastar desnecessariamente com cursos): ➡️ Somente INICIANTES • Comece por aqui ➡️ Para quem gosta de FUNDOS IMOBILIÁRIOS • Sobre Fundos Imobiliários ➡️ Análises detalhadas dos melhores fundos imobiliários • Análises de Fundos Imobiliários ➡️ Para quem se interessa por ações • Sobre Ações ➡️ Análises detalhadas das melhores empresas da Bolsa • Análises de Empresas ➡️ Considerações interessantes • Sobre Investimentos ➡️ Pense como rico antes mesmo de se tornar um • Sobre dinheiro ✅ Capítulos deste vídeo: 00:00 Introdução 00:15 O que você verá nesse vídeo 01:31 Esse vídeo não é uma recomendação 😄 02:00 XPML11: Primeiras considerações (gestora, tipo de fundo) 02:46 XPML11: Segmento de atuação (shopping centers) 03:39 Como os shopping centers estão sempre se reinventando 04:12 XPML11: Relatório gerencial (nov/24) 04:24 XPML11: Histórico de transações 05:16 XPML11: Composição do patrimônio do fundo 05:43 XPML11: Lista de shoppings do fundo (administrador e percentual de participação) 06:09 XPML11: Quanto cada shopping center contribui para a receita do fundo (diversificação) 06:48 XPML11: Distribuição dos shoppings por região e por empresa administradora 07:31 XPML11: Imagem externa dos shoppings + dados 07:54 Início da análise de indicadores de XPML11 08:05 XPML11: Valor patrimonial X Preço de negociação da cota 09:13 XPML11: Vacância 09:39 O diferencial da vacância dos FIIs de shopping centers 10:26 XPML11: Vacância física X Inadimplência líquida (vacância financeira) 11:30 FIIs de shopping centers: por que a vacância aumenta nos meses de janeiro? 12:22 Inadimplência negativa (alugueis atrasados) 12:58 A forma correta de comparar os resultados dos FIIs de shoppings 13:54 A sazonalidade do varejo 14:16 XPML11: Fluxo de veículos 14:56 XPML11: Queda nas vendas totais? Ninguém sabe (relatório omisso)! 15:20 O relatório gerencial do XPML11 precisa melhorar! 15:48 XPML11: Taxa de administração | Taxa de performance 16:38 Proventos (alugueis) pagos pelo FII XPML11 17:32 Resumão da análise do FII XPML11 19:08 XPML11 entra na carteira do canal? 🎵 Music Info: Inspiring Acoustic Uplifting Soft Background by RomanSenykMusic. 🎼 Music Link: • Inspiring Acoustic Uplifting Soft Backgrou... Um forte abraço e até o próximo vídeo 🤑 Felipe Augusto