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Fazenda Magnífica em Echaporã/SP: 138 Hectares de Pura Produtividade e Água - (61) 9 8181.3937

🚜 Fazenda Magnífica em Echaporã/SP: 138 Hectares de Pura Produtividade e Água. Oportunidade estratégica para investidores do agronegócio e diversificação de patrimônio. Localizada em uma das regiões mais prósperas de São Paulo (Eixo Assis/Marília), esta propriedade combina logística impecável com solo de alta performance. 🧠 Por que este é o investimento certo para você? (Neurofoco) Rentabilidade Diversificada (Múltiplas Fontes de Lucro): O imóvel já produz e fatura. Com áreas dedicadas a grãos/mandioca (26 alq), pecuária (13 alq) e eucalipto (7 alq), você garante diferentes ciclos de receita em um único ativo. Logística que Gera Economia: A apenas 1 km da cidade e 5 km do asfalto. Isso significa baixo custo de escoamento e facilidade extrema para transporte de insumos e mão de obra. Ouro Azul (Abundância Hídrica): Ter 2 rios dentro da área e um poço caipira garante a perenidade da produção e abre portas para projetos de irrigação de alto rendimento no futuro. Segurança Jurídica Absoluta: Imóvel com GEO 2024 atualizado, matrículas regularizadas no CRI de Assis e documentação INCRA/SNCR em ordem. Transação limpa e segura. Flexibilidade e Expansão: Com 2 platôs prontos para construção, você tem a liberdade de projetar uma sede de luxo ou uma estrutura industrial moderna, sem custos de terraplenagem inicial. 📋 Raio-X Técnico do Ativo Área Total: 57 Alqueires Paulistas (138,45 hectares). Uso do Solo: 26 alq em grãos; 13 alq em pasto; 7 alq em eucalipto (inventário disponível). Meio Ambiente: 25% Reserva Legal e ~30% Mata Nativa (Total conformidade com o Código Florestal). Diferencial: Propriedade com potencial de desmembramento, aumentando as opções de saída ou venda fracionada no futuro. 💰 Condições Facilitadas de Aquisição Valor de Oportunidade: R$ 8.000.000. Fluxo de Pagamento Inteligente: Entrada de 30% (R$ 2.400.000) e saldo parcelado em até 3 anos. Use a própria produtividade da fazenda para auxiliar no pagamento das parcelas. Obs: Sem permuta. (61) 9 8181.3937 Corretor Cleber