【挑選物業公司的6個小技巧！】買房知識 | 學學買房大小事 ep46 скачать в хорошем качестве

【挑選物業公司的6個小技巧！】買房知識 | 學學買房大小事 ep46

你住在社區型的公寓或大樓嗎？ 你知道如何挑選好的社區物業公司嗎？ 訂閱【建築先生-Jackson敲敲門】每週與你免費分享 自己在建設業學習10多年的買賣房子與居家裝潢經驗談 ‣‣ https://goo.gl/CM9XqF 歡迎留言給我詢問房地產相關問題 ‣‣   / jacksonknocks   ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ 【6個小技巧教你如何挑選好的物業公司！】 花3分鐘長知識，搞清楚！ 快看影片長知識 ‣‣    • 【挑選物業公司的6個小技巧！】買房知識 | 學學買房大小事 ep46   ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ 方法1 選擇有品牌的物業公司 物業管理公司產業的進入門檻非常的低 而且非常的競爭 有不少物業公司會用低價手段去搶市場 甚至有時候會出現 將業務轉包給其他的物業公司 《問題產生》 1.人員品管有瑕疵 2.社區出現問題時物業公司處理問題的能力不足 3.人員臨時離職時後勤支援的能力也不足 以上會造成社區管理跟安全上有很大的漏洞 《解決方法》避免選擇低於行情太多，太便宜的物業公司 方法2 觀察這個社區的實際的內部運作 其實管理一個社區 最重要就是由管委會跟物業公司 一起合作管理社區日常的大小運作 大部分的管理會委員是無支薪的 但物業公司是一定要支付費用的 所以管理費就很重要 《問題產生》 一旦社區的管理費不足 或住戶不交管理費 代表這個社區是運作不起來的 若這社區運作不起來 可以在很多地方可以觀察到蛛絲馬跡： 1.包括建築的外觀、社區的公設是否有維護乾淨 2.社區公設的空間跟走道是否堆放雜物 3.無障礙空間是否暢通 《解決方法》避免選擇社區長期管理不當的房子 方法3 選擇有完整教育訓練的物業公司 好的物業公司為了提升服務品質 會定期進行人員的教育訓練 在選擇建案的時候 可以跟負責管理的物業公司人員聊聊 看物業公司或保全人員 對社區的管理和防災流程是否清楚 確定物業公司是否提供現場保全人員 完整的教育訓練 同時還可以確認一下 物業公司是否幫物業人員提供 勞保跟健保 確保物業公司的制度是否完善？ 方法4 從獲獎名單裡挑物業公司 其實現在網路上什麼東西都查的到 如果不確定物業公司的實際規模和口碑 可以從內政部營建署全國建築管理資訊網站查詢 從尋找物業公司管理資料 跟申請案件系統裡面 去找到得獎的 好的物業公司 方法5 社區管理人員必須擁有專業證照 管理一個社區如同管理公司一樣 物業公司需要許多的資源 總幹事和現場人員也需要許多技能跟溝通技巧 才能夠處理社區大大小小的人事物 包括 1.每月或每季收取管理費 2.機電有問題要找尋機電公司 3.督導清潔人員的工作 4.若社區老舊之後要負責與建設公司聯繫修繕 5.倘若建設公司因過保固不理會或者是派工動作太慢 管委會就會要求物業公司、或者是總幹事 保全人員 去尋找其他相關專業廠商來進行修繕 要做的事情很多 要溝通的人也很多 另外一定要注意現場物業人員是否有「良民證」 才能保障社區的安全 方法6跟親朋好友打聽物業公司的口碑 可以直接跟社區的住戶打聽 物業公司的服務水準 另外可透過買賣建案的房仲 因為要常常進入這個社區 也會跟社區的物業人員打交道 透過這2種人 可以最直接也最簡單了解 物業公司是否值得推薦 想看更多買房大小知識嗎！？ 快手刀訂閱我們：https://goo.gl/CM9XqF 週週提供最實用的房地產資訊 #物業公司 #社區管理 #物業管理 #裝潢 #買房 #購屋 #建築先生 #Jackson敲敲門 #學學買房大小事 #買房知識