Pronájem v Praze скачать в хорошем качестве

Pronájem v Praze

Zde je krátké shrnutí hlavních tipů a nástrah spojených s pronajímáním bytu (zejména pro cizince v Praze), které vyplývají z poskytnutého fóra: *Pozor na podvody:* Nikdy neposílejte peníze za nájem nebo kauci předem, aniž byste byt viděli osobně. Varovným signálem je také to, když majitel žije v zahraničí a žádá peníze na zahraniční účet. *Smlouvy a zákony:* Smlouva psaná pouze v angličtině není právně platná, vždy musíte mít českou verzi. Zákon je navíc nadřazený smlouvě – pokud majitel do smlouvy vloží nelegální podmínky, jsou neplatné a vy je můžete ignorovat. Majitel například nemá právo na klíče od vašeho bytu a nesmí do něj vstupovat bez vašeho souhlasu. *Kauce a předání bytu:* Majitelé požadují vysoké kauce (až 2-3 nájmy) a často si je zkouší na konci pronájmu neoprávněně nechat. Při převzetí i odevzdání bytu si proto **vše detailně vyfoťte a trvejte na podrobném předávacím protokolu**, včetně opsání stavu měřidel. Zajímavostí je, že kauce ze zákona generuje úroky, na které máte při odstěhování nárok. *Realitní kanceláře vs. majitelé:* Konkurence je obrovská a majitelé často upřednostňují české nájemníky před cizinci. Cizinci proto často musí využít realitní kanceláře a zaplatit provizi (ve výši jednoho nájmu), přestože realitní makléři mohou být poměrně neochotní a pasivní. *Energie a platby:* Elektřinu a plyn si ideálně **přepište na sebe**, abyste měli přehled o spotřebě a majitel vás nemohl obrat na poplatcích. U služeb spojených s domem (voda, úklid) máte právo vidět roční zúčtování od SVJ. *Výběr bytu:* Vyhněte se bytům ve sklepě (riziko plísní a špatné větrání) a opatrní buďte i u bytů v nejvyšším patře (v létě tam bývá obrovské horko). Zkontrolujte také těsnění oken a orientaci bytu vůči slunci, což výrazně ovlivní náklady na vytápění. *Údržba a opravy:* Běžné opotřebení a dražší opravy (např. rozbité spotřebiče) hradí majitel, vy platíte jen drobné opravy a údržbu. V případě nedodržení dohodnutých velkých oprav (např. výměna lednice) se nebojte pohrozit pozastavením plateb nájmu.