Обзор Watersound Origins 2025: Новостройки против вторичного рынка (что нужно знать продавцам и п... скачать в хорошем качестве

Обзор Watersound Origins 2025: Новостройки против вторичного рынка (что нужно знать продавцам и п...

Рынок недвижимости в районе Watersound Origins не сбавляет обороты — его просто неправильно понимают. И если вы следите за происходящим только через MLS или Zillow, вы упускаете важную часть истории — и это может стоить вам реальных денег. Вот что на самом деле говорят нам данные этого года о том, как сейчас функционирует рынок недвижимости в Origins. Чтобы посмотреть ВСЕ дома в Watersound Origins, посетите: http://bit.ly/48wN0vP 🔗 Оставайтесь на связи со мной. ✅ По вопросам недвижимости: noahescobarrealtor@gmail.com ☎️ Позвоните или напишите мне по номеру (813) 498-7415 👉Instagram:   / noahhescobar   В 2025 году в районе Watersound Origins было продано 131 дом на одну семью, но суммирование этих цифр не отражает реальной ситуации на рынке. Почти половина этих продаж приходится на новостройки, а остальные — на вторичное жилье, и каждая сторона рынка ведет себя совершенно по-разному. В этом видео я разбираю реальную ситуацию на рынке недвижимости Watersound Origins, разделяя данные по новостройкам и вторичному жилью и объясняя, почему данные MLS и Zillow сами по себе не отражают полной картины. Мы рассмотрим, сколько домов было продано, как на самом деле работает ценообразование, почему показатель «Дни на рынке» может вводить в заблуждение и где покупатели часто неправильно понимают то, что видят в интернете. Что касается новостроек, MLS показывает 65 завершенных сделок со средней ценой около 1,51 млн долларов, медианной ценой около 1,33 млн долларов и продажами от 700 000 до примерно 3,7 млн ​​долларов. Но многие из этих домов были проданы заранее или внесены в MLS после завершения строительства, а это значит, что MLS функционирует скорее как система учета, чем как индикатор спроса в реальном времени. Я также объясню, почему льготы от застройщиков — такие как скидки на дизайн, снижение базовой цены, корректировка надбавки за участок и оплата застройщиком расходов на закрытие сделки — не отображаются в ценах MLS, хотя они могут существенно повлиять на реальную стоимость для покупателя. На вторичном рынке было продано 66 домов со средней ценой около 1,32 млн долларов и медианной ценой чуть менее 1,2 млн долларов, при этом цены варьировались от примерно 625 тыс. до 3,69 млн долларов. В отличие от новостроек, цены на вторичном рынке отражают реальные переговоры, реальные корректировки цен и решения покупателей. Время нахождения дома на рынке здесь действительно имеет значение, и дома, цена или позиционирование которых были установлены неправильно, часто оставались на рынке гораздо дольше, чем хорошо продуманные объявления. Это видео призвано помочь покупателям понять, почему сравнение только цен может вводить в заблуждение, как новостройки незаметно устанавливают эталон стоимости на вторичном рынке и почему выбор правильной стратегии важнее, чем выбор конкретного объявления. Ни вторичное жилье, ни новостройки не являются по своей сути лучше — но они требуют совершенно разных подходов, чтобы избежать переплаты и максимизировать долгосрочную ценность. Если вы рассматриваете покупку или строительство в Watersound Origins, этот анализ призван внести ясность, а не оказать давление. Понимание того, как на самом деле функционирует этот рынок, может существенно повлиять на ваш результат. Я регулярно помогаю покупателям ориентироваться как в новостройках, так и в сфере вторичного жилья в районе Watersound Origins и прилегающей территории 30A. Если вам нужна помощь в интерпретации данных, понимании стимулирующих программ застройщиков или выборе правильной стратегии для достижения ваших целей, я всегда рад помочь. Темы обсуждения: Рынок недвижимости Watersound Origins, новостройки в Watersound Origins, вторичное жилье в Watersound Origins, данные MLS и Zillow, стимулирующие программы застройщиков, объяснение показателя «Дни на рынке», покупка недвижимости в Watersound Origins, Флорида, стратегия покупки новостроек и вторичного жилья. Обо мне, Ноа Эскобаре: Как эксперт по недвижимости в районе 30A с объемом продаж более 75 миллионов долларов за последние 3 года, я специализируюсь на элитной недвижимости, новостройках и домах, построенных по индивидуальным проектам, в районе 30A, включая Watersound Origins и Watersound Camp Creek. Ищете ли вы идеальный дом на берегу моря, рассматриваете варианты земельных участков или строите элитную резиденцию, я предлагаю вам знание рынка изнутри, прочные связи с застройщиками и проверенные навыки ведения переговоров, чтобы помочь вам достичь ваших целей. Для продавцов и застройщиков я создаю высокоэффективные маркетинговые кампании с использованием видео, геотаргетированной рекламы и цифровых стратегий, которые охватывают покупателей из других штатов и обеспечивают максимальную известность вдоль трассы 30A. От изумрудных вод Санта-Роза-Бич до частного гольф-сообщества Watersound Camp Creek, я ваш местный эксперт на каждом этапе жизни и рынка вдоль трассы 30A. Национальная ассоциация испаноязычных специалистов по недвижимости признала меня лучшим лат...