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Steuererklärung Vermietung: ELSTER-Formulare richtig ausfüllen!

Wie kann man die Steuererklärung für seine Einkünfte aus vermieteten Immobilien einfach und kostengünstig erstellen und abgeben? Die Finanzverwaltung stellt eine kostenlose Software zur Verfügung, abgekürzt ELSTER genannt, mit der das gut funktioniert, die aber auf den 1. Blick etwas kompliziert und deshalb abschreckend aussieht. In diesem Video zeige ich Schritt für Schritt, wie ich die Daten für eine meiner vermieteten Wohnungen mit separater Garage für das 1. Jahr dort eingebe, inklusive der Abschreibung u. Erhaltungsaufwendungen. Wenn für dich die Abgabe der Steuererklärung eventuell ein rotes Tuch ist oder du noch keine Erfahrung mit ELSTER hast, dann lade ich dich ein, dir dieses Video bis zum Ende anzuschauen. DISCLAIMER: Dieses Video stellt keine steuerliche Beratung dar u. ersetzt keine eigene Informationsbeschaffung oder Beratung durch einen Steuerberater. Der Autor agiert im Video als Privatperson und zeigt die Ermittlung seiner Vermietungseinkünfte für eine eigene Wohnung. Wir können nicht gewährleisten, dass alle Angaben in dem Video richtig sind. Fehler/Falschangaben in steuerlichen Erklärungen können rechtliche Folgen haben. Wir übernehmen keinerlei Gewähr und/oder Haftung für die Richtigkeit und/oder Aktualität der Angaben. ►► Infos zur AMS-Firmengruppe: www.ams.immo ►► Nachricht an AMS-Firmengruppe: info@ams.immo ►► Kontaktformular AMS-Firmengruppe: http://bit.ly/KontaktAMS ▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Die Frage, wie man als Immobilieninvestor seine steuerlichen Einkünfte aus ´Vermietung u. Verpachtung´ ermittelt, ist mir schon öfter gestellt worden, z.B. in Bezug auf mein YT-Video vom 7. Januar 2024, in dem ich mitgeschnitten hatte, wie ich einen Freibetrag für eine vermietete Wohnung in ELSTER beantrage. Schritt für Schritt gehe ich in diesem Video die einzelnen Punkte in der ´Anlage V´ (Vermietung) durch und trage die Daten für meine Immobilie ein, u.a. Abschreibung, Mieteinnahmen, Geldbeschaffungskosten, Werbungskosten, Erhaltungsaufwendungen u. Reparaturen. Dabei spreche ich auch über die Behandlung der Instandhaltungsrücklage bei einer Eigentumswohnung. Gerade im 1. Jahr nach dem Kauf ist die Steuererklärung aufwändiger u. erfordert etwas mehr Aufwand. Das zeige ich ausführlich in meinem Video vom 16.03.2025. Aber im 1. Jahr gibt es auch besondere Werbungskosten, die zu einer höheren Steuererstattung führen. Es macht übrigens generell Sinn, die voraussichtlichen Einkünfte – auch die aus Vermietungen - weit vor Ablauf eines Jahres hochzurechnen, um dann noch steuerlich etwas gestalten zu können. Das ist viel besser als im Nachhinein NACH Ablauf eines Jahres zu überlegen, wie man eventuell noch Steuern sparen könnte, weil man vielleicht noch Bonuszahlungen oder ähnliches bekommen hat – oder höhere Einkünfte durch Neuvermietung. Genauso umgekehrt: Vielleicht stehen bei deiner Wohnung größere Sanierungen an, dann ist es eventuell clever, die über die nächsten Jahre zu verteilen, weil du sonst im aktuellen Jahr zu weit runter kommst mit den Einkünften und es sich nicht mehr richtig lohnt. Mehr dazu erfährst du im Video. ►► Damit du zukünftig kein Video verpasst, das für dich wichtig sein könnte, ABONNIERE gern unseren Kanal. Und aktiviere unbedingt die GLOCKE, damit dir jedes neue Video wirklich angezeigt wird ►►Und wenn dir dieses Video gefallen hat, dann freuen wir uns über ein LIKE. ►► Wenn du Fragen hast oder erfolgreich Vermögen mit Immobilien aufbauen möchtest, nimm gern Kontakt mit uns auf. Kontaktformular AMS: http://bit.ly/KontaktAMS #steuererklärung #steuer #steuern #afa #elster #steuererklärung ▬ Das könnte dich ebenfalls interessieren ▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Immobilien für deine erfolgreiche Kapitalanlage:    • Immobilienpreise von ImmobilienScout24 - A...   Dein perfekter Vermögensaufbau im Sommer 2018:    • 7 Gründe - Warum du in Immobilien investie...   Lasse dich durch die AMS Immobilienmillionäre inspirieren:    • Immobilien-Millionär mit 15.000€ Eigenkapital   ►► Schreib doch gern in die Kommentare, wie du die Steuererklärung für deine Vermietungseinkünfte abgibst. Gibst du die Daten auch über ELSTER ein oder nutzt du eine andere Software? ▬ Über die AMS Firmengruppe ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Wir verhelfen unseren Mandanten zur finanziellen Freiheit durch Immobilien. Das machen wir mit mehr als 20 Jahren Erfahrung. Dieses Know-How möchten wir jetzt auch dir auf unserem YouTube-Kanal zur Verfügung stellen. Möchtest du dein Immobilienwissen vertiefen oder möchtest du dein Kapital sogar selbst in Immobilien anlegen? Dann bist du hier genau richtig.