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胡‧說樓市｜房協居屋接受申請! 對比私樓有無So?｜Yahoo Hong Kong 5 days ago

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胡‧說樓市｜房協居屋接受申請! 對比私樓有無So?｜Yahoo Hong Kong

在白居二接受申請後，房協也加入市場競爭，以免客源被分薄。房協早前公布，新一期居屋安達臣「峻然」及粉嶺「聚然」現接受申請，申請期由今年4月1日至4月14日，共提供1,604個單位供選擇。除了先前的「家有長者」外，也新增了「家有初生」配額。但在當下的市況中，是否應該選購呢？情況類似之前提及的白居二。此次推售的房協樓同樣設有禁售期，當私樓已無任何辣稅限制時，「峻然」和「聚然」卻仍然受限。簡而言之，若要在白居二市場買賣，需要先鎖定五年，而在自由市場轉讓則需要鎖定十五年。如果有能力購買私樓，為什麼要自我限制呢？「房協居屋2025」遵循政府的方向，新增了「家有初生」優先揀樓類別。排除重建戶優先揀樓外，房協會分配642個配額給「家有長者」及「家有初生」，餘下配額按綠表40%、白表60%的比例分配給普通家庭及個人申請者。白表比例較綠表高，但若符合白表的入息及資產條件，他們在私樓市場可能有更多選擇。以往白表客戶選擇資助房屋，是因為當時樓價昂貴，選擇有限，但現在他們絕對有能力在私樓市場上買樓。與之前提到的白居二資格相同，個人申請者的最高入息上限為30,000元，資產上限為615,000元。二人家庭的入息上限是60,000元，資產上限是123萬元。若充分利用資產及入息上限買樓，倒轉推算，一人買家的最高可負擔樓價是395萬元，部分新盤已出現類似價格；而家庭申請者最高可負擔樓價是791萬元，在二手私樓市場上有更多選擇。因此，除非有特殊原因必須購買，例如是富戶需要用綠表盡快搬離公屋或者兩個樓盤的價錢非常合理、位置質素吸引，否則仍可謹慎考慮是否購入。「聚然」由兩座物業組成，共提供644伙，位於粉嶺，單位面積由302至616平方呎不等，毗鄰「粉嶺法院大樓」，距離粉嶺港鐵站約750米，步行約10分鐘。折扣後售價介乎230.7萬至547.1萬元，平均呎價為7,582至8,881元。以最便宜單位為例，售價230.7萬元，10%首期23.07萬元，90%貸款額207.63萬元，每月供款9,525元，入息有19,050元可通過審批。但值得一提，今次房協以七折定價，倒轉推算市價，「聚然」的平均呎價實際已高達10,831至12,687元。現時二手市場新盤「ONE INNOVALE」的平均呎價約為12,395元，而稍舊的「逸峰」呎價為10,000至11,000元。這反映出房協只是按市價推售，並未因為市況變動而大幅折讓，與一般私樓去貨手法並不相同。因此表面上似乎購得便宜，但實際上並非如此。相同情況也出現在安達臣「峻然」。該發展項目由兩座大廈組成，共960個單位，面積介乎302至664平方呎，售價從249.7萬至636.7萬元不等，平均呎價介乎8,084至9,669元。但按七折計算，市價可高達11,548至13,812元。位於安達臣的「峻然」還有其他需要考慮的因素，包括交通配套問題。雖然坐落於高山之上，但前往安達臣並不方便，需要在藍田轉乘巴士上山，且樓盤位置位於「朗然」後方，無太多景觀可言。「峻然」的售樓說明書中列明，發展項目部分採用了「組裝合成」預製鋼筋混凝土組裝。業主及佔用人需參照手冊規定。尤其是在任何情況下，業主或佔用人不得改動或拆除作為結構組件的「組裝合成」構件的外牆和內牆、樓板和頂板。房協首個採用「組裝合成」技術的「樂翹軒」，因漏水、厚牆身及狹窄客飯廳的問題，驗樓得分僅50分，也成為當時的熱話，買家需要知悉這些情況。 💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG YouTube頻道+開啟推播通知，緊貼最新YAHOO節目影片！https://bit.ly/3a1jUCG 👉🏻 觀看更多：胡‧說樓市｜生活成本不斷加! 今年差餉又要交多啲! • 胡‧說樓市｜生活成本不斷加! 今年差餉又要交多啲!｜Yahoo Hong ... #胡說樓市 #胡國威 #樓價 #白居二 #YAHOO節目重溫 #YAHOO自家製 #YAHOOTVHK

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