如何让自己配得上房产投资（加拿大） 2021年5月1日 王红雨 скачать в хорошем качестве

如何让自己配得上房产投资（加拿大） 2021年5月1日 王红雨

王红雨 BMO 房贷专家 手机：416-880-5089 微信：14168805089 你配得到自己想要的吗？ 被误会的《穷爸爸和富爸爸》：三种地产投资方法 加拿大的房地产投资特点和趋势 简单快乐的房地产投资原则 人人都能配得上房地产投资 到底哪里配不上地产投资 1 收入水平与债务不匹配，导致无法获得新贷款 收入不足，总想着用租金补充收入，地下室分租，违反区化要求分租，结果破坏了抵押品合法性，银行拒绝refinance 超前消费，坏债太多：自住房（贷款，地税）车贷，学贷。 自雇人士个人报税少；小企业主留存收入在公司；加拿大居民不把海外收入报在加拿大；主动选择成为非税务居民；投资房计提折旧；每年把存款优先投资RRSP和TFSA，不提前偿还自住房贷款；——所有避税行为都降低借款能力。 到底哪里配不上地产投资 2 追求现金流，首付太高，杠杆不足，原因是承受负现金的能力差。 追求现金流，房子选在偏僻地区，如果有价值洼地，这个地方会一直洼，只有市场过热的时候会涨。 追求现金流，分租房产，租客质量差。如果你不想和租客同一张桌子上吃饭，就需要选这样的租客。 投机心态，无首付，无收入，寄希望于高价转让楼花，房花 无法长期持有房产，市场火热时入市，短炒房地产 穷爸爸死在哪里了，我们就不去哪里 很多人在《穷爸爸和富爸爸》里寻找富爸爸的成功之道，很少有人关注穷爸爸为什么贫困一生。用逆向思维，找到会出错的地方。“如果我知道自己会死在哪里，我就永远不会去那个地方”——查理芒格 贫穷之路：分不清好债务坏债务，总是换大房子，自住房是消费品，自住房债务是消费债务；节税优先，美国自住房贷款利息能抵税，因小失大。 贫穷的本质：框架狭窄narrow framing，无法推迟满足感。 有一套大自住房能退休自由吗？ 退休之后把自住房卖了，去小镇买个小房子自住，拿100万加元养老，岂不快哉？ 1948年美加建立退休金制度，主要是DB，1974年开始出现DC。企业员工中，安省24%，BC省22%，魁省31%是DB；自雇人士没有企业年金。 美国企业员工中有80%享有DB企业年金。 每年有8万年金的员工，相当于拥有200万净资产，年受收益率4%。 在加拿大退休，养老更要靠自己。