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안녕하세요 수익형부동산전문 천마부동산 대표 조성진입니다. #매물번호243 오늘은 동구청역 큰고개오거리 코너에 있는 4층통상가 건물을 소개해 드리겠습니다 상가 호실이 총13개로 현재 공실없이 만실로 잘 임대되고 있습니다 입점 상가들 종류도 다양한데 먼저 병원을 보면 내과, 피부과, 안과, 산부인과, 치과 총5개 병원이 입점해 있습니다 그리고 약국, 식당, 명랑핫도그, 정관장, 과일가게, 쑥찜, 노래방, 사무실이 임대되어 있습니다 본 매물 큰고개오거리 코너에 위치하고 있는데 큰고개오거리는 동구 쪽에서는 상권이 제일 좋은 곳 중 하나입니다 차량통행이 엄청나게 많고, 지하철 동구청역과, 시내버스도 많이 다니는 곳으로 유동인구가 하루종일 많은 곳입니다 그리고 최근 몇 년사이 큰고개오거리 인근으로 신축아파트가 많이 들어와서 인구도 많이 증가한 곳 입니다 영상으로도 느끼시겠지만 본 매물 정말 상권이 좋습니다 단지 단점이라면 건물이 오래 되었는데 나중에 이 것 때문에 임대하는데 지장이 생긴다면 부분 리모델링을 하면 될 것 같습니다 현재는 사용감이 있어 보이는 외에는 특별히 손볼 곳이 없고 엘리베이터도 한번 교체를 했는지 아직 깨끗한 상태를 잘 유지하고 있습니다 대지142.2평(470.1㎥) 연면적426평(1409.1712㎥) 사용승인 1984.4.18. 매매가 64억 월세 1,895만원(부가세별도) 보증금 6억3,500만원 융자는 현재 6억9천만원 인데 필요하시면 더 내시면 될 것 같습니다 그러면 건물 안으로 한번 들어가 보겠습니다 건물정보와 매매내역을 말씀드리겠습니다 요즘 연일 경제가 안 좋다는 말이 많습니다 제2의 금융위기가 온다 그래서 금을 사야한다, 비트코인을 사야한다, 달러를 사야한다, 맞는 말이기도 하고, 어쩌면 틀린 말이기도 합니다 왜냐하면 미래는 누구도 알수 없기 때문입니다. 하지만 현재 경제가 안 좋아지고 있는 것은 사실이기 때문에 위험을 회피할 준비는 해 둬야 될 것 같습니다 저는 개인적으로 이런 혼란기에 부동산에 투자하는 것도 좋은 방법 중 하나라고 생각합니다 왜냐하면 부동산은 실물자산 중에서도 실물자산이고, 그리고 아시다시피 인플레이션을 헷지(hedge) 하는데도 좋은 수단이기 때문입니다 아무쪼록 구독자 여러분 제 영상 많이 봐주시고, 부동산공부도 많이 하셔서 성공적인 투자를 하시기 바랍니다. 언제든지 전화주시면 친절하게 잘 상담해 드리겠습니다 그럼 저는 다음에 또 좋은 매물로 찾아 뵙겠습니다. 감사합니다. ◆공인중개사법 시행령 제17조의2(중개대상물의 표시.광고) 제2항에 따른 명시사항 소재지 : 대구광역시 동구 신암동 면적 : 대지470.1㎡/연면적1409.1712㎡ 매매가격 : 64억 건축물용도 : 근린생활시설(대장상 종구분 없음) 거래형태 : 매매 총 층수 : 4층 사용승인일 : 1984년 04월 18일 방수 및 욕실수 : 방0개/욕실10개 주차대수 : 주차장 없음 관리비 : 실사용에 따른 부과(관리비세부내역은 매도인이 고지하지않았음) 방향 : 북향(주출입구 기준) ◆동법 시행령 제17조의2 제1항에 따른 명시사항 상호명 : 천마공인중개사사무소 사무실 대표번호 : 053-622-7333 중개업체 주소 : 대구광역시 남구 중앙대로41길8 중개업체 등록번호 : 남구-11-2014-12호 대표공인중개사명 : 조성진 #매물번호243#대구빌딩매매#대구통상가#대구상가건물#천마부동산tv#대구수익형부동산#