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Panne de la construction résidentielle : quel traitement d’urgence ?

Tous les indicateurs ont viré au rouge : la construction de logements en France va mal. On est même autorisés à utiliser le terme trop souvent employé abusivement, ici justifié : la baisse est historique. Il faut remonter trente ans en arrière pour trouver des chiffres aussi faibles de production : 376 000 logements seulement ont été mis en chantier l’an dernier, pour des besoins estimés de 450 000 selon les prévisions les plus prudentes, 500 000 selon d’autres sources. L’indicateur avancé des permis de construire délivrés est plus sombre encore : le retrait accusé par rapport à 2019 atteint ainsi près de 15% en moyenne. Cette baisse inclut des disparités entre le logement neuf collectif, le plus touché avec -20,7% et les maisons individuelles, avec -9,7%, selon les propres chiffres du gouvernement. Les logements HLM sont également atteints, au moment où les demandes de logements sociaux par des ménages affaiblis par la crise explose. Pour 2021, les experts annoncent le pire, avec 300000 à 320000 logements construits. Dans ce contexte, pas de plan spécifique, pas de mesure choc. Les énergies politiques semblent monopolisées par la transition environnementale et la rénovation du parc. Des discours vigoureux en revanche : la ministre du logement appelle les maires à ne pas bloquer les demandes de permis, montre du doigt les communes malthusiennes, notamment carencées en vertu de la loi SRU et conjure les organismes HLM a se mobiliser pour atteindre l’objectif de 250000 unités avant la fin de 2022. Les messages d’alerte de la communauté des promoteurs et des constructeurs et des responsables du bâtiment sont en outre comme assourdis par la satisfaction affichée des spécialistes du logement existant, décrivant un marché à peine atteint par les circonstances. L’État a-t-il conscience de la situation et des enjeux ? Les maires sont-ils les coupables ? Quel diagnostic de détail ? Quels risques sur l’emploi, sur les entreprises de la filière, sur l’équilibre social du pays ? Que faire ? Quelles mesures prendre d’urgence ? Des personnalités reconnues et libres s’expriment, incarnant la production mais aussi la décision publique : Norbert Fanchon, président du groupe Gambetta Alexandra François-Cuxac, présidente de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Philippe Jarlot, président des Promoteurs du Grand Paris, gérant de MDH Promotion Samuel Minot, président de la Commission économique de la Fédération française du bâtiment Philippe Pemezec, sénateur des Hauts-de-Seine, ancien maire du Plessis-Robinson Cette conférence est organisée à l'initiative de Benjamin Darmouni, président du Cercle des Managers de l'Immobilier, François-Emmanuel Borrel et Evelyne Vivier, présidents adjoints du Cercle, et Emily Jousset, présidente du pôle Communication du Cercle. Elle sera animée par Henry Buzy-Cazaux, secrétaire général du Cercle.