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甲種乙種丙種丁種建地是什麼？建地貸款流程、鑑價因素一次了解！-貸款通

「#建地」是什麼? 建地是建築用地的簡稱，「建地貸款」指的即是以地目劃分類別屬於建築用地之土地進行貸款，和一般我們所理解的土地貸款形式相去不遠。 您是否有資金上的需求？你有1項選擇是 「#建地貸款」 什麼是建地貸款 呢❓️1分鐘帶你快速了解！ 建地貸款 ：https://banks.tw/building-land/ 建地貸款就是貸款者將自己名下的建築用地，作為貸款抵押品的貸款方案。 土地的區分上可以分成三大類型：都市土地、非都市土地、未編定土地。未編定土地指的是深山與無人居住的島嶼、離島。 而都市土地則會由都市計劃土地使用分區來劃定使用方式與範圍，都市計畫範圍內的住宅區建地，即便叫做 住宅區 但其實也是建地的一種。 都市計畫範圍外的甲乙丙種建築用地，就是一般俗稱的「建地」，因此今天的建地是針對非都市土地的甲乙丙丁4種建築用地來討論。 建地的4種類型 1.甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者 說明：一般農業區，或特定農業區內的建築用地 建地資訊：建蔽率 60％、容積率 240％ 2.乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。 說明：鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度的商業使用 建地資訊：建蔽率 60％、容積率 240％ 3.丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者 說明：山坡保育區內的建築用地。通常建商會在山坡地保育區裡的建築用地（丙種建築用地），將其剷平、做好水土保持，就可以蓋建築物。 建地資訊：建蔽率 40％、容積率 120％ 4.丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者(工業使用) 說明：一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。丁種建地可以合法興建工廠，大多作為工廠用地使用，但不可作為住宅使用。 建地資訊：建蔽率 70％、容積率 300％ 哪些因素會影響建地貸款成數？ 1/是否有鄰近道路馬路：有些建地是要經過別人的土地才可以進出的，這種土地是沒辦法貸款的。 2/建地面積大小：越大價值越高 3/建地的形狀：格局方正比較好;細長型的土地價值就會比較低一點 4/土地坐落位置：繁榮與否影響價值 5/建築線：是用來限制建築物的一種退縮線。通常是在未能明確認定道路邊界時，為了確保未來道路的寬度而加以指定，以避免建築物佔用道路範圍。 6/建地種類:前面有提過：依鑑價而定 7/使用分區：建地用來做什麼用 8/附近開發情況：是否有發展性 9/容積率與建蔽率：4種建地規定不同，可用空間越大越好 建地貸款的6個步驟 申請、估價、審核、對保、設定、撥款 申請：您可以依據資金需求決定貸款的額度（通常為買賣價 5~7成），再與銀行的不動產貸款部門聯繫。 估價：提出土地貸款的申請之後，銀行會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價。貸款者能參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，並把參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約 5~7 成。 審核：當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核。銀行會調閱聯徵記錄，並查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄（包含信用卡繳款紀錄），決定貸款案件的准駁與否。 對保：當土地貸款申請經銀行核准後，銀行將與借款人聯絡，並約定對保時間，借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續。對保當天需由借款人及保證人親自前往銀行，並辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶，以及提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。 設定：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的 1.2 倍。 撥款：抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償。 無論選擇何種貸款，都要多方比較選擇會有利的方案 不確定自己能否過件或不清楚自己適合哪種貸款也別擔心 尋找專業合法貸款顧問，為你分析條件，給予最合適的貸款建議 - #建地貸款推薦 #建地貸款 #建地 #甲種建地 #貸款 #貸款推薦 #貸款公司推薦 #乙種建地 建地貸款 ：https://banks.tw/building-land/ 官網：https://banks.tw/ 諮詢專線：0975-751798 加入Line@：@a580（記得加@） 免費諮詢表單：https://banks.tw/online-free-consulta...