【牧野知弘氏が語る“リアル”住宅市場！誰が買ってる？なぜ下がらない？】インフレ・金利・外国人投資…3つのポイントで未来を読む／新築マンション高騰の理由／中古マンション市場の現状／エリアごとの価格差の訳 скачать в хорошем качестве

【牧野知弘氏が語る“リアル”住宅市場！誰が買ってる？なぜ下がらない？】インフレ・金利・外国人投資…3つのポイントで未来を読む／新築マンション高騰の理由／中古マンション市場の現状／エリアごとの価格差の訳

【提供：ソニーフィナンシャルグループ株式会社】※本動画はPR・プロモーションを含みます 日本の住宅市場は生活の基盤であり、日本経済の構造変化を映す“巨大な鏡”だとも言われる。不動産事業プロデューサーの牧野知弘さんは、日銀の政策転換による金利の上昇によって「世界がガラリと変わる」と語り、不動産業界に与える影響について懸念を示している。 ・ 現に、建築費の高騰やオフィス需要の不透明さなどから、大規模な開発計画が延期される事態が頻出。そして、日本中の家の７軒に１軒に上る「空き家問題」も、今後さらに深刻化すると警鐘を鳴らしている。 ・ 様々な問題が山積する不動産業界は、今後どうなっていくのだろうか。そして、未来のライフスタイルに合った理想の住宅とは……牧野さんとクロッシングトーク！ 前編：   • 【牧野知弘氏が語る“リアル”住宅市場！誰が買ってる？なぜ下がらない？】インフレ・金利...  （本動画） 「不動産市場から見たニッポンの今」 後編：2026年2月24日（火）配信予定 「空き家問題から日本社会の未来が見える」 ▶チャプターリスト 0:00　オープニング｜番組紹介とゲスト紹介 ・ゲスト・牧野 知弘氏登場 1:20　土地代・建築費・人件費が止まらず上昇 ・土地代の上昇（年5～10%）、建築費の異常な高騰 ・円安による資材価格の影響など「価格が下がらない構造」 4:32　1億円超マンションを買っているのは誰？ ・地方富裕層、在留外国人、年収1500万級パワーカップル、デベロッパーの“まとめ買い” 7:57　投資マネーと転売モデルの実態 ・中堅デベロッパーによる“まとめ買い→転売” →値上がりを前提としたビジネスモデルが市場に影響 9:40　中古マンション市場の現状、実はすでに“1億円超え”物件も多数 ・首都圏全体は横ばいだが、都心3区では中古でも1億円超 10:20　エリアごとの価格差の理由 ・投資家比率が高い地域ほど価格が大きく上昇 12:32　住宅ローンの選び方、変動か固定か？金利上昇局面での判断基準 ・日銀の利上げ予測、短期プライムレート、管理費・修繕積立金の上昇など 14:21　変動vs固定の結論“金利の見方”がすべてを決める ・1%で収まるなら変動継続、2.5%超を懸念するなら固定へ… 15:24　オフィス市場の現在地 ・リモート回帰、空室率の変化、賃料の強さなどオフィス市況を整理 16:52　街づくりの未来“住む・働く・遊ぶ”がクロスする時代へ ・百貨店に住む？ショッピングモール併設住宅？生活シーンが混ざり合う未来 17:41　2026年の不動産市場を読む3つの鍵 ・インフレ下での実物資産需要、円安下での資金流入、規制の影響など、今年の注目ポイント ≪牧野 知弘氏≫ 大手都銀、外資系コンサル会社を経て不動産業界に転じ、現在はフリーの不動産事業アドバイザー。２０１４年出版の『空き家問題』で注目を集めた。専門知識に裏打ちされた歯に衣着せぬ物言いから、メディアで引っ張りだこに。 1959年アメリカ、ミシガン州デトロイト生まれ、築地育ち。1983年東京大学経済学部卒業、同年第一勧業銀行（現：みずほ銀行）入行。1986年ボストンコンサルティンググループ入社。1989年三井不動産入社、不動産小口化商品の企画立案など不動産業務を手がける。2006 年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任、J-REIT（不動産投資信託）市場に上場。2009年㈱オフィス・牧野を設立。2015年オラガ総研㈱を設立、不動産全般に関するアドバイザリー、プロデュース業務を行う傍ら、講演活動を展開。 著書は『だから、日本の不動産は値上がりする』『不動産で知る日本のこれから』『新・空き家問題』『｢不動産×金融｣で探る日本経済』など多数。 ≪尾河 眞樹氏≫ ソニーフィナンシャルグループ（株） 執行役員（金融市場調査部担当） チーフアナリスト ファースト・シカゴ銀行、JPモルガン・チェース銀行などの為替ディーラーを経て、ソニー財務部にて為替リスクヘッジと市場調査に従事。その後シティバンク銀行（現SMBC信託銀行）で個人金融部門の投資調査企画部長として、金融市場の調査・分析を担当。2016年8月より当社執行役員。テレビ東京「Newsモーニングサテライト」、日経CNBCなどにレギュラー出演し、金融市場の解説を行っている。主な著書に『為替ってこんなに面白い！（2024年幻冬舎新書）』、『〈最新版〉本当にわかる為替相場（2023年日本実業出版社）』などがある。ソニー銀行株式会社取締役、ウェルスナビ株式会社取締役。 ≪ナレーター：戸谷 菊之介氏≫ 神奈川県出身。主な出演作品として、「Unite Up(清瀬明良役)」「チェンソーマン（デンジ役）」「黙示録の四騎士（ドニー役）」「柚木さんちの四兄弟（柚木尊役）」などがある。 声優業のほかにも、個人のイベントでは弾き語りにトロンボーン、お笑いのネタなどを披露するなど多才な一面も。第18回声優アワード・新人声優賞受賞。 ↓日経CNBCのチャンネル登録もぜひお願いします！！↓ @NikkeiCNBC #牧野知弘 #不動産 #不動産市場 #住宅市場 #マンション価格 #新築マンション #中古マンション #東京不動産 #都心マンション #不動産投資 #住宅ローン #変動金利 #固定金利 #金利上昇 #インフレ #円安 #建築費高騰 #土地価格 #資材高騰 #富裕層 #投資家 #外国人投資家 #パワーカップル #タワーマンション #相続税対策 #転売規制 #住宅政策 #日銀 #利上げ #オフィス需要 #リモートワーク #街づくり #ライフスタイル #中古市場 #住宅購入 #住宅価格 #不動産バブル