[스타트경제] 주택 시장 냉기 속, 틈새 노린 '풍선효과' 나타나나 / YTN скачать в хорошем качестве

[스타트경제] 주택 시장 냉기 속, 틈새 노린 '풍선효과' 나타나나 / YTN

■ 진행 : 조태현 앵커, 조예진 앵커 ■ 출연 : 이정환 한양대 경제금융대학 교수 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스START] 명시해주시기 바랍니다. [앵커] 10.15 부동산 대책 이후 파장이 상당합니다. 연일 시장의 분석이 나오고 있고정치권 공방도 거세지고 있습니다. 부동산 혼란 속에서도 코스피는 엿새째 최고점을 기록했습니다. 다양한 경제 소식, 이정환 한양대 경제금융대학 교수와 함께 짚어보겠습니다. 어서 오십시오. 이거는 예상했던 일이라고 봐야 될 것 같아요. 10.15 대책 발표 이후 서울에서 거래가 급감을 했다. 매물도 줄었다. 거래 위축 현실화됐다고 봐야 되겠죠? [이정환] 당연히 거래가 위축될 것이라고 지난주부터 계속 이야기가 나왔는데 일단 파는 사람분들의 입장에서는 가격이 어떻게 될지 모르니까, 규제라는 것이 역사적인 경험을 보면 규제가 도입됐을 때 가격이 조금 더 오르는 경향들이 있었기 때문에 가격이 어떻게 될지 모르니까 팔기 좀 꺼려하면서 매물을 거둬들일 수밖에 없다고 볼 수밖에 없고요. 사는 사람 입장에서는 가격이 떨어질 것이라는 생각이 하나 있고 두 번째로는 사는 사람들은 규제에 굉장히 많은 영향을 받게 되죠. 대출 같은 것들이 실질적인 규제를 받기 때문에 사기가 실제로 어려워진 상황, 현실적으로 어려워지는 상황에 있다 보니까, 둘 다, 흔히 말해서 수요와 공급이 둘 다 위축되는 이런 상황이 발생할 수밖에 없다고 할 수 있고요. 그렇기 때문에 실수요자가 아니면, 정말 실수유자가 아니고 급하게 사실 분들이 아니면 지금 시점에는 구매가 하기가 어려운 시점이라고 할 수 있겠습니다. 그래서 직전에 비해서 10%6일간 굉장히 많이 축소됐다고 이야기하고 있고, 매물 역시 그러니까 대책 발표 직전에 비해서는 7~8% 이상 감소했다고 이야기가 나올 정도로 굉장히 부동산 시장이 위축되고 있는 것 같기는 하다. 적어도 모든 전문가분들이 이런 규제가 나오면 단기적으로는 수요, 공급이 위축될 것이다라고 했는데 그런 것들이 실현되고 있다는 말씀을 드릴 수 있을 것 같습니다. [앵커] 규제로 막힌 전통 시장 대신 지금 경매시장이 반사이익을 얻고 있는 것 같습니다. 실제로 낙찰가율이 많이 올랐다고 하는데 얼마나 올랐나요? [이정환] 부동산이라는 것은 보통 갭투자죠. 갭투자라는 건 어떤 거냐면 대출을 받고, 엄밀하게 갭투자라는 것은 전세를 끼고 사는 이런 것들이 있기는 하지만 부동산이라는 것은 결국 레버리지 투자이고 레버리지 투자라는 건 대출을 일으켜서 사는 거고 실제 살거나 안 살거나 하는 케이스들이 많이 생기게 되는데 토지거래허가제가 된다는 것은 어떤 거냐면 자기가 실제로 살아야 한다는 의무가 굉장히 생긴다는 게 하나 있고요. 이렇게 생긴다는 의미는 어떤 이야기냐면 경매시장어서 혹시나 집을 사면 이런 의무가 해제된다라는 그런 것들 때문에 경매시장으로 움직이는 것 아니냐라는 이야기가 나오고 있다. 지금 당장 사실 분들이 아닌데 집을 사려고 하면 토지거래허가제 때문에 집을 살 수가 없는데 이런 방식으로 사는 것들이 아니라 경매에서 낙찰되면 실거주 의무가 부과되지 않는 이런 상황들이 벌어지면서 경매시장이 활발해지고 있다. 그래서 감정가 대비해서 낙찰가격이 조금 올라갔다는 이야기들이 나오고 있거든요. 그만큼 수요가 따라붙고 있고 이건 경매 가격 같은 것들이 조금 올라가고 있다는 말씀 드릴 수 있을 것 같습니다. [앵커] 일반적으로 경매시장 낙찰가율, 이것은 ... (중략) ▶ 기사 원문 : https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202510... ▶ 제보 하기 : https://mj.ytn.co.kr/mj/mj_write.php ▣ YTN 유튜브 채널 구독 : http://goo.gl/Ytb5SZ ⓒ YTN 무단 전재, 재배포금지 및 AI 데이터 활용 금지