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澳洲买地建房流程，5分钟Builder课程（三）

书接上文， 施工合同签订之后，builder 会安排你去选择内装样式，这时候第一个大坑就会在前方等待了，您通常看到的样品房通透/舒适/温馨/典雅，但是那些往往都是upgrade到顶级的套餐。不过builder给您签合同之前，多半和您谈的价格，都是基础套餐的价格。您想要升级的话，那就会发现一大堆variation 项目，算下来多花出去很多钱。我建议您在签合同之前，就把装修的细节/产品都敲定好，写进合同或specification，之后再谈价格再签合同，并且以后不要再改动，防止给不良builder借题发挥空间 一般情况下，我们1️⃣签合同支付5%工程款项，之后的几个stage payment 如下 2️⃣Slab 混凝土基础和底板 10% 3️⃣Frame up 结构框架 25% 4️⃣Lock up 建筑封顶门窗密闭 35% 5️⃣Fit out 室内装修 20% 6️⃣PCI & handover 业主检查并交接5% 多数情况下，如果是办理银行施工贷款的话，银行也会根据以上几个阶段进行分期放贷 通常建一栋独立屋的施工时间是8-10个月。前期DA申请短则3个月，长则一两年。CDC的话通常1个多月就可以批下来。CC和OC是由PCA监理批准的，通常只要是材料备齐了，很快就可以出来 一般情况下，业主在入住新房后的14周之内，发现的建筑问题，可以通知builder来维修。6年之内，发现有结构问题builder有义务回来维修。