채무자 구속, 유치권 신고… 이 물건 왜 아무도 안 샀을까? скачать в хорошем качестве

채무자 구속, 유치권 신고… 이 물건 왜 아무도 안 샀을까?

📍 물건 정보 소재지: 경기 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 801호 용도: 오피스텔 (주거용) 감정가: 99,000,000원 최저가: 48,510,000원 (감정가의 49%) 매각기일: 2026년 3월 24일(화) 오전 10시 입찰보증금: 4,851,000원 ⚠️ 이 물건이 특수한 이유 ✔ 채무자 구속(수감) 상태에서 진행되는 경매 ✔ 유치권 신고 접수 → 점유자 및 공사대금 여부 반드시 확인 필요 ✔ 소유자: 코리아신탁 (신탁 물건) → 권리분석 필수 ✔ 청구액 약 8억 7천만원 vs 감정가 9,900만원 → 채권 회수 불가 구조 🔍 핵심 체크포인트 1. 유치권의 성립 요건 충족 여부 (공사 미수금 vs 허위 유치권) 2. 신탁 물건 특성상 우선수익자 확인 3. 낙찰 후 명도 난이도 (채무자 수감 중 → 점유자 별도 존재 가능성) 4. 다음 예정 최저가: 33,957,000원 (유찰 시 약 3,400만원대) 💡 이런 분께 추천 소액 투자로 오피스텔 경매 입문하려는 분 유치권 물건 분석 공부하고 싶은 분 고양시 일대 부동산 투자 관심 있는 분 📌 타임스탬프 00:00 물건 소개 01:30 권리분석 (신탁+유치권) 04:00 채무자 구속의 의미와 영향 06:30 현장 확인 포인트 09:00 입찰 전략 및 결론 유치권상담 https://uchi.kr/ #고양시경매 #오피스텔경매 #유치권 #특수물건 #법원경매 #부동산경매 #덕양구 #경매투자 #소액경매 #신탁경매