Husleierett: Regulering av husleien скачать в хорошем качестве

Husleierett: Regulering av husleien

Hvilken adgang har partene i leieforholdet til å få endret leien i tråd med endringer i kostnader og leiepriser? Lær mer om dette i denne videoen. Fokuset er på husleielovens bestemmelser. Disse bestemmelsen er ufravikelige ved leie av bolig og fravikelige ved leie av lokaler. Det betyr igjen at det som sies i denne videoen har størst praktisk betydning for leie av bolig, hvor husleielovens bestemmelser må følges. Ved leie av lokaler kan partene avtale andre løsninger om de ønsker det, og det er også ganske vanlig i praksis. Husleieloven opererer med to former for husleiregulering: Indeksregulering og tilpasning til gjengs leie. Ved indeksregulering tas det utgangspunkt i konsumprisindeksen (KPI). Konsumprisindeksen er et mål for prisnivået for alminnelige forbruksvarer, og den viser prisutviklingen på varer og tjenester som private husholdninger etterspør. Denne form for regulering tar sikte på å utjevne endringer i kostnader i løpet av leieforholdet, og leieprisen opp- eller nedreguleres i tråd med endringene i denne. Tilpasning til gjengs leie er derimot en form for markedstilpasning. Denne form for husleieregulering tar således sikte på å utjevne endringer i leieprisene. Imidlertid er ikke gjengs leie nøyaktig det samme som markedsleie. Det er fordi gjengs leie ikke representerer det markedet til enhver tid er villig til å betale, men et gjennomsnitt av det man kan oppnå ved å leie ut tilsvarende husrom. I prasksis ligger gjengs leie ofte - men ikke alltid - noe under markedsprisen. Videoen er benyttet i undervisningen på bachelorstudiet i eiendomsmegling ved Universitetet i Sørøst-Norge, men den kan også ha interesse for andre.