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[276번]개별공시지가에 절반가격 매매2300만원

#문막읍 토지 #투자용토지 #주말농장 #맹지 활용 #토지 오늘은 원주시 문막읍 포진리에 위치한 토지를 소개해드리겠습니다. 영상시작전 구독과 좋아요. 부탁드리겠습니다. 영상에서는 실제 토지 현장 모습과 주변 환경을 생생하게 담았습니다. 토지의 경계, 도로 조건, 주변환경여건까지 꼼꼼히 확인해보세요! 포진리 토지는 영동고속도로 문막T.G에서 약 2.1km, 자동차로 약 10분 거리로 접근성이 용이합니다. 또한 문막읍내권에서도 약 5분 거리에 위치하고 있어서 생활 기반시설을 이용하기 편리합니다. 토지의 지목은 전으로, 현황은 경작을 하지 않는 휴경지 상태의 토지가 대부분이며, 토지의 총면적은 323㎡(97평)입니다. 또한 용도지역은 2종일반주거지역314.9㎡(95평)과 자연녹지지역8.2㎡(2평)이 혼재되어 있는 토지입니다. 포진리 토지의 장점과 단점에 대해 알려드리겠습니다. 우선 토지의 장점은 원주시가 계획 중인 2040년까지 포진일반산업단지를 포함한 13개산업단지를 조성할 계획이며, 문막읍은 그 중심축에 위치합니다. 이러한 대규모 개발은 인프라 확충과 교통망 개선을 동반하며, 주변 토지의 가치 재평가를 가능하게 합니다. 매매토지를 포함하여 주변일대가 2종일반주거지역으로 도시개발 확장이 용이하여, 토지가격상승을 기대해 볼수 있는 토지입니다. 도로 없는 맹지로 매입가격이 저렴하며, 주변 인접지 소유주와 협의하에 토지의 활용 가능성이 열릴수 있습니다. 토지의 단점으로는 전방 약50m거리에 고속도로가 위치해 소음문제에 관해서 리스크를 감수해야 되며, 도로가 없는 맹지로 건축이나 개발에 제약이 따를수 있습니다. 허나 장기적으로는 단점보다 장점이 더 부각되는 토지로 도시확장에 따른 개발계획이나 인접지 소유자와 협의하여 리스크를 줄일시 잠재력 있는 자산으로 재평가 될수 있습니다. 포진리 토지는 비포장 농로길에 접하고 있어 접근은 가능하나, 도로가 없는 맹지로 건축은 어려운 토지입니다. 또한 농로길을 기준으로 정서향 방향의 토지입니다. 급매물가격으로 가격조정은 불가하며, 조그만 주말농장을 찾는 분들이나 장기적인 토지 투자처를 찾는 분들에게 적극 추천드립니다. 저히 강원남원주개발부동산에는 원주 인근에 전원주택지, 전, 답, 임야 등 다수의 매물을 보유하고 있습니다. 연락주시면 친절히 상담드리겠습니다. 감사합니다. 2종일반주거지역 전323㎡(97평) 매매2300만원 안녕하세요. 저히는 무실동 원주역 인근에서 영업중인 강원남원주개발부동산입니다. 항상 고객님입장에서 생각하며 믿고 신뢰할 수 있는 부동산이 되겠습니다. 언제든지 상담가능하며 빠른 매물처리 해드리겠습니다. 항상 믿고 신뢰해주신 모든 고객님들께 감사드립니다. 상호:강원남원주개발공인중개사사무소 주소:강원특별자치도 원주시 양지로14,라인프라자201호 (반곡동) 등록번호:제42130-2022-00046호 연락처:033)765-8924/010-3679-3012 대표공인중개사:심명섭    / @tv-ks5he