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#11036

🏛 매각불허가신청 · 매각허가결정취소신청 · 매각대금감액신청 📘 실무 28년, 판례와 전략을 집대성한 권리 회복 실천 매뉴얼 법학박사 · 법무사전문위원 · 동국대학교 겸임교수 · 서울법학과부동산연구소장 김철중입니다. 민사집행법과 부동산 경매 분야에서 28년간 수천 건의 사건을 직접 수행하며, 정밀한 법리 해석과 실무 중심 전략적 대응을 통해 수많은 권리 회복을 실현해 왔습니다. #매각불허가신청 #매각허가결정취소신청 #매각대금감액신청 #민사집행법 #부동산경매하자 #경매절차무효 #감정평가오류 #경매법률전문가 #입찰자보호 #보증금몰취방지 #법원경매소송 #경매재매각위험 #경매피해구제 #매각취소사유 #경매판례분석 #입찰절차위법 #공정경매 #경매전문법무사 #법률상담 #법리정리 #부동산권리보호 #낙찰자대응전략 #실거래가감정 #재감정청구 #경매유찰대응 #법학박사김철중 #법무사전문위원 #동국대학교겸임교수 이제, 귀하의 소중한 권리 보호에 그 모든 경험과 역량을 집중하겠습니다. ✅ 이런 상황이라면 반드시 점검하십시오! 경매절차는 법적 정합성과 절차적 정당성을 기반으로 이루어져야 합니다. 그러나 다음과 같은 본질적 하자가 존재하는 경우, 📌 `매각불허가신청`, `매각허가결정취소신청`, `매각대금감액신청`을 통해 법적으로 절차를 바로잡고 권리를 회복할 수 있습니다. 🔍 실무 핵심 3대 신청 유형 1⃣ 매각불허가신청 · 매각허가결정취소신청 📘 민사집행법 제121조, 제127조 “경매절차의 중대한 하자는 매각 자체를 무효화할 수 있습니다.” 📌 법원이 이미 경락된 물건에 대해 매각을 불허하거나 허가 결정을 취소할 수 있는 절차입니다. 대표적 인정 사유: 감정평가서의 중대한 오류 (면적, 구조, 시세 반영 오류 등) 매각기일공고 누락, 입찰요건 변경 등 절차적 위법 법령 위반 및 강제집행의 기초 자체에 중대한 결함 임차인 권리 누락으로 인한 이해관계 혼동 🧠 판례 분석과 사실관계 입증 전략이 핵심입니다. → 기초자료 확보, 비교사례 분석, 공적 기록 조사를 통해 입증력을 높여야 합니다. 2⃣ 매각대금감액신청 💡 실체적 정의 실현을 위한 합리적 가격 조정 📉 낙찰금액이 실거래 시세에 비해 현저히 높거나, 감정평가서가 시장 상황을 반영하지 못한 경우, 매각대금 감액신청을 통해 금액의 조정 및 권리 보존이 가능합니다. 주요 사유: 감정평가 당시의 시세 왜곡 (예: 준공 전 추정가 적용 등) 정책 변화, 규제 강화 등으로 인한 급격한 시세 하락 구조적 결함, 공유재산과의 혼용, 사실상 이용 불가 요건 반영 누락 ⚠ 감액신청은 엄격한 증명책임이 요구되므로 → 전문가 감정, 실거래 비교자료, 정책 변화 요약표 등이 결정적 역할을 합니다. 3⃣ 전문가 조력의 결정적 차이 단순한 서류만 제출해서는 원하는 결과를 얻기 어렵습니다. 📌 법리구성, 입증전략, 시기와 방식 선택이 승패를 좌우합니다. 전문가 없이 진행할 경우 위험: 보증금 몰취 (입찰자 입장에서 치명적 손실) 재매각 시 더 큰 손해 (낙찰가 하락 + 소송비용 발생) 권리 회복 기회 상실 (시간 초과, 사전 요건 누락 등) 📚 28년간 축적된 사례 분석과 전략적 노하우를 통해 귀하의 사건에 가장 현실적이고 강력한 대응방안을 제시해 드립니다. 📞 상담 및 사건 의뢰 안내 다음과 같은 고민이 있으신가요? ❌ 매각절차의 중대한 하자 발생 📉 과도한 입찰가로 인한 손해 📐 실제 구조와 불일치하는 감정평가서 🚫 유치권 또는 점유 관련 분쟁 🏦 금융기관의 대출 거절 (담보 부적격) → 지금 바로 연락 주십시오. → 정확한 진단, 전략 수립, 입증자료 정비를 통해 해결책을 제시해드립니다. 📌 상담 문의 📞 010-5027-2030 🎥 유튜브 채널 👉 “법학박사법무사전문위원김철중” 검색 💬 사건 개요만 간단히 알려주시면 → 실무 중심의 맞춤형 전략을 빠르게 안내해드립니다. 💡 “공정한 경매는 정의의 출발점입니다.” 단지 형식적 절차에 의존하지 않고, 실체적 정의와 권리 회복을 위한 진정한 법률집행을 실현하겠습니다. 🖋 법과 사람 사이에서, 언제나 귀하의 편에 서겠습니다. 법학박사 · 법무사전문위원 김철중 드림 민사집행법 [시행 2002. 7. 1.] [법률 제6627호, 2002. 1. 26., 제정] 제121조 (매각허가에 대한 이의신청사유) 매각허가에 관한 이의는 다음 각호 가운데 어느 하나에 해당하는 이유가 있어야 신청할 수 있다. 1. 강제집행을 허가할 수 없거나 집행을 계속 진행할 수 없을 때 2. 최고가매수신고인이 부동산을 매수할 능력이나 자격이 없는 때 3. 부동산을 매수할 자격이 없는 사람이 최고가매수신고인을 내세워 매수신고를 한 때 4. 최고가매수신고인, 그 대리인 또는 최고가매수신고인을 내세워 매수신고를 한 사람이 제108조 각호 가운데 어느 하나에 해당되는 때 5. 최저매각가격의 결정, 일괄매각의 결정 또는 매각물건명세서의 작성에 중대한 흠이 있는 때 6. 천재지변, 그 밖에 자기가 책임을 질 수 없는 사유로 부동산이 현저하게 훼손된 사실 또는 부동산에 관한 중대한 권리관계가 변동된 사실이 경매절차의 진행중에 밝혀진 때 7. 경매절차에 그 밖의 중대한 잘못이 있는 때 제127조 (매각허가결정의 취소신청) ①제121조제6호에서 규정한 사실이 매각허가결정의 확정 뒤에 밝혀진 경우에는 매수인은 대금을 낼 때까지 매각허가결정의 취소신청을 할 수 있다. ②제1항의 신청에 관한 결정에 대하여는 즉시항고를 할 수 있다.