【商廈空置觸目驚心】 六個單位一個空置 官員仲「夠膽死」話香港好有競爭力？# скачать в хорошем качестве

【商廈空置觸目驚心】 六個單位一個空置 官員仲「夠膽死」話香港好有競爭力？#

星期一我做了一段關於香港商鋪市場的片，談到目前的情況相當慘淡。根據數據顯示，商店的空置率已經達到11.8%，幾乎每8個舖位中就有1個空置，這反映出倒閉和結業的狀況正在惡化。這些數據來自差巷物業估價處的房地產報告，報告中資訊相當豐富。 今天我想討論的另一個報告內容是香港的辦公室情況，其實比商舖更慘淡。甲級辦公室的空置率已經達到17%，即是六個商廈單位有一個就出現丟空，這是一個相當高的水平，創下了40年來的歷史新高，與財金官員說香港是有預見性及監管穩定的地方，顯然並不是事實。舊的供應還未被吸收，而新的供應則逐步來臨。根據2024年的數據，甲級辦公大樓的落成量達到了157萬平方尺，其中六成以上來自中西區。因此，甲級辦公室的空置率已達17.4%，空置面積達到了1645萬平方尺。可以說，香港的辦公室市場面臨相當嚴重的問題，甚至已經影響銀行體系的穩定性。 日前紀惠集團以2億元，售出金鐘遠東金融中心39樓全層，面積約10,800平方呎，物業以現狀連租約出售。早前集團委託測量師行進行標售，叫價2.5億元，減價兩成沽貨。若按成交呎價1.8萬元計算，為該廈17年來新低。同廈對上一次高層成交為33樓，於2018年由內地大型企業以6.6億元購入自用，呎價逾6.1萬元，若按是次成交計，呎價與高峰期比，7年間大跌7成。 #商廈 #六個單位一個丟空 #黑洞 #空置率 #創新高 #財經拆局