Скачать с ютуб Осторожно! Как не попасть при покупке участка в Ялте | Что нужно знать и делать перед покупкой земли в хорошем качестве

Осторожно! Как не попасть при покупке участка в Ялте | Что нужно знать и делать перед покупкой земли

Собрались покупать участок в Ялте? Осторожно! Убедитесь, что знаете все нюансы участков в Ялте по ландшафту, скрытым коммуникациям и подъездным путям. Какие же важные нюансы нужно учитывать, если Вы собираетесь покупать участок в Ялтинском округе и вообще на Южном берегу Крыма? Давайте разберемся вместе с гидом по недвижимости Крыма Ксенией Шварц и Мариной Терновой: ✔ Краснокнижные и большие деревья на участке, за вырубку которых предусмотрены не только штрафы, но и уголовная ответственность; ✔ Скрытые городские коммуникации на участке: Вы купили участок 4 сотки, а под ним проходит газовая труба с охранной зоной и по факту из 4 соток вы можете воспользоваться только 1 соткой (всегда заказывайте ГПЗУ и топосъемку при покупке участка); ✔ Невозможность подключиться к коммуникациям: вроде бы по границе участка есть коммуникации,  но по факту мощности перерасходованы и подключение невозможно; ✔ Необходимость строить подпорную стену: если у вас участок с наклоном, то подпорная стена необходима и на её строительство нужно закладывать дополнительный бюджет, так как её строительство может обойтись выше стоимости постройки дома; ✔ Подъезд к участку: бывает, что подъезда нет и вам нужно либо оставлять автомобиль и идти вверх или вниз по горе пешком, либо проходить через участок соседа,  т.е. договариваться и ставить сервитут.  Кстати, такой сервитут может быть и на вашем участке, поэтому обязательно проверяйте документы и заказывайте дополнительные справки при покупке участка в Ялте и окрестностях; ✔ Скрытая дорога на участке: бывает, что вы купили участок, а оказалось, что по ген.плану там будет дорога, в таком случае вам возместят только кадастровую стоимость объекта, которая в 2, а то и в 3 раза ниже рыночной; ✔ Архитектурно-правовая зона: весь Ялтинский округ от Фороса до Гурзуфа входит в эту зону, а это значит, что при строительстве дома нужно получить разрешение от администрации и иметь ГПЗУ на участок; ✔ Купили участок с домом под снос - иногда снести дороже, чем построить: рассчитайте смету сноса и вывоза мусора с участка, ведь бюджет на снос может превысить бюджет новой постройки. Ялта - это особенное место и вожделенная мечта как отдыхающих, так и покупателей недвижимости, поэтому обезопасьте себя при выборе и покупке недвижимости в Ялте, а наша команда Гида по недвижимости вам обязательно с этим поможет! Получайте от процесса покупки наслаждение и радость, а не головную боль и проблемы. Звоните: +7 978 221 26 88 НАШИ КОНТАКТЫ: Телефон: +7 978 221 26 88 Сайт: http://севквартиры.рф VK: https://vk.com/rieltor_crimea FB:   / rieltorcrimea   OK: https://ok.ru/group/55630935621648 Инстаграм Ксении Шварц:   / shvarts_blog   Инстаграм компании:   / sevrealter   #гид_по_недвижимости #риэлтор #недвижимость_в_крыму