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加拿大住房可负担性将在明年出现改善

10月6日，加拿大加鼎集团（Desjardins）的一份关于加拿大住宅房地产前景的报告显示，住房负担能力将在2023年得到改善，不过，全国各地的改善程度不同。 报告称，在新冠疫情期间房价涨幅最大的省份，在疫情之后将看到最大幅度的房价回调，包括近海的省、多伦多、温哥华和蒙特利尔周边地区。 然而，加鼎集团的加拿大经济部高级主管，兰德尔·巴特利特表示，这些地区不一定是住房负担能力将得到最大幅度改善的地区。 巴特利特说：“对于那些负担能力受到最严重侵蚀的城市……我们认为，它们不太可能在未来几年内恢复到疫情前的水平。” 根据这份报告，埃德蒙顿、卡尔加里和温尼伯的住房负担能力的改善幅度将是最大的。 埃德蒙顿和卡尔加里这样的城市，住房负担能力将在2024年底恢复到疫情前的水平，安大略省却不会。根据加鼎集团的负担能力指数，安大略省的负担能力将恢复到2021年初的水平。 加拿大央行的加息已经对住房市场造成了影响，减缓了房屋销售的步伐，并使价格暴跌。 自3月以来，加拿大央行已将其关键利率从0.25%提高到3.25%，导致加拿大人的借贷成本增加。 根据加拿大房地产协会的数据，8月份售出的房屋平均价格为637673加元，低于2月份的816720加元。 然而，议会预算官员和加拿大皇家银行最近的报告显示，房价更便宜并不一定意味着买房更实惠。 议会预算官上个月发布的房价评估报告称，平均房价比普通家庭能够负担得起的价格高出67%，而加拿大皇家银行的一份报告称，房屋所有权成本平均占加拿大家庭收入的60%。 巴特利特说，随着利率将进一步上升，住房负担能力将继续恶化3至6个月。然而，一旦利率稳定下来，负担能力将得到改善。 加鼎集团还预测，加拿大经济将在明年初进入衰退期。报告警告称，政府将需要“减轻经济放缓对住房建设活动的影响”。