Скачать с ютуб 171. 🇨🇦 Кризис жилья в Канаде: так когда покупать/продавать? в хорошем качестве

171. 🇨🇦 Кризис жилья в Канаде: так когда покупать/продавать?

Недвижимость в Канаде. В Канаде наблюдается невиданный жилищный кризис. Банк Канады дважды снизил процентную ставку за последнее время. Будет ли дальнейшее снижение ставки? Настало ли время покупать? Каковы факторы, которые будут влиять на рынок жилья в Канаде в 2024 и 2025 годах? Хорошее ли сейчас время для продажи жилья? Эти и многие другие вопросы мы обсуждаем с риэлтером и аналитиком рынка жилья в Торонто Иваном Горбадеем. 00:00 Вступление: представление Ивана. 00:26 Состоялось два снижения ставки Банка Канады... Множество мнений в прессе. Обратимся к первоисточникам: протокол заседания Банка Канады по 2-му снижению ставки. 01:46 Что рассматривал Банк Канады при принятии решения - мой вольный перевод и комментарии Ивана: 1) Снижения ставок не привели к увеличению спроса жилья. 2) Новое строительство буксует, и будет дальше буксовать как минимум до следующего года. 3) Аренда будет расти, т.к. доступность покупки жилья низкая. 4) Рост резидентов Канады (иммиграция, вр. рабочие, студенты) будет расти еще какое-то время, невзирая на усилия гавермента. 5) Это будет стимулировать безработицу: экономика не создает столько рабочих мест, сколько прибывает новых резидентов. 6) ЦБ Канады не боится все еще горячего роста зарплат (что стимулирует инфляцию), т.к. возрастающая безработица будет компенсировать этот рост (шикарно!). ВВП не рассматривался вообще. 05:21 Высокая иммиграция в Канаду и ее влияние на экономику и рынок жилья в Канаде. "За" и "против". 06:56 Что придумали либералы по иммиграции: возобновлены выборки по Canadian Experience Class. Также: ограничения по студентам и временным рабочим. 08:44 Статистика по иммиграции в Канаду за первые пол-года 2024г. по странам гражданства. Также, по странам б.СССР. 09:39 7) ЦБ боится, что инфляция упадет сильно ниже 2%. Рассуждения на тему инфляции (CPI) в Канаде. 11:44 Дальнейшее снижение ставки Бамком Канады: перспективы и прогнозы. 12:31 Как может отразиться снижение ставок на рынок жилья в Канаде? 13:38 Безработица растет... и другие плохие новости не способствуют росту спроса на недвижимость в Канаде. Прогноз из хрустального шара Ивана: 14:11 Иван: к середине следующего года уже можно ждать какого-то разогрева. 14:30 А в этом году (2024)... 15:28 "Рынок покупателя без покупателя". Соображения Ивана. 16:22 Противоречивые данные на рынке жилья. Сообщения от подписчика, график Ивана по новому жилью. 18:28 По данным CMHC, около 2,2 млн ипотечных кредитов, или 45% всех ипотечных кредитов в Канаде (более 675 млрд долларов), столкнутся с шоком процентных ставок в 2024-2025гг. Комментарий Ивана. 19:51 Стресс тест надо отменять? 20:53 Рент жилья в Канаде - короткий апдейт. Вопросы от подписчиков: 23:20 Nick: было бы интересно услышать мнение Ивана насколько на его взгляд правдоподобен сценарий где приход Пуаливре и его решение жилищного вопроса реально снизит время и стоимость строительства нового жилья и как следствие остановит его бесконечный рост на рынке. Если все так, означает ли это что на горизонте 2-3х лет следует ожидать падение стоимости существующего жилья и распродажу инвест недвижимости? 25:56 Nick: было бы интересно рассмотреть возможные стратегии для тех у кого условно нет собственного жилья, тех кто им владеет, и тех у кого инвест жилье. 26:48 Советы Ивана по покупке жилья. Стратегия по покупке invest property. 29:00 Моя т.зр. на покупку жилья: когда? Дисклаймер: это чисто обывательская точка зрения! 30:48 Alex: У меня вопрос по кондо. Насколько рисковано брать кондо, по сравнению с домом. Слышал, что основная проблема с ними - непредсказуемость. В случае проблем с домом все растраты вешают на шею владельцев квартир. Иногда кондо фи взмывают в космос и приближаются к аренде. Хотя в целом мне кондо нравится больше чем дом. 34:20 Oleg: По текущей ситуации брать плавающую ставку или фиксированную? Ну и конечно стоит ли подождать с покупкой или надо брать? 38:55 Anastasiia: Стоит ли подождать с продажей?)) и сколько. 40:18 Иван о текущей ситуации и о прогнозах "диванных аналитиков". Иван Горбадей (Ivan Gorbadei). Twitter:   / igorbadei   YouTube:    / @ivangorbadei   Web: http://ivangorbadei.com/ E-mail: [email protected] Тел. Ивана (WhatsUp): +1 647 895 2123, где 1-код страны (США и Канада), 647 - код Торонто. My Telegram: https://t.me/George_K_Canada #канадаиммиграция #канадажилье #канаданедвижимость #торонто #канада #домвканаде #квартиравканаде #канаданедвижимостьцены #канадамояистория #канадановости #канадаторонто #канадажизнь #жизньвканаде #недвижимостьторонто #недвижимостьвканаде #торонтоканада #торонтонедвижимость #рынокнедвижимостиканада #канадарынокнедвижимости #иммиграциявканаду #канадавлог