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Hacker & Glass Immobilien München - DG WOHNUNG MIT FINNISCHER SAUNA UND ISARNÄHE IN DER UNTEREN AU

+++ Hacker & Glass Immobilien - REFERENZ IMMOBILIE +++ Sehr geehrte Kunden, die hier angebotene Immobilie haben wir im Januar 2025 verkauft. Es handelt sich um eine traumhafte Dachgeschosswohnung in München, genauer gesagt in der unteren Au. Die Wohnung zieht sich über das gesamte Geschoss, verfügt über einen optimalen Schnitt und ist durch die vielen bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Sie verfügt über über einen offenen Wohn-Essbereich, zwei Schlaf- und zwei Badezimmer und eignet sich ideal für ein Pärchen oder eine Familie mit einem Kind. Die große Wohnküche sorgt für Gemütlichkeit und viel Lebensqualität. Als besonderes Schmankerl verfügt das Objekt sogar über eine echte finnische Sauna. Besonders hervorzuheben ist auch die große West-Dachterrasse mit Weitblick in den idyllischen Innenhof der Wohnanlage. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Wallbox-Option ist vorhanden. In dieser Lage wohnt es sich ruhig, grün und trotzdem ist sie stadtnah. Die öffentlich Anbindung über den Kolumbusplatz ist ideal. Mit dem Radl ist die Münchner City in ca. 10 Minuten erreicht. Dadurch das in diesem Stadtteil äußerst selten Wohnungen veräußert werden, ist dieses Objekt eine ganz besondere Gelegenheit! Eckdaten: Dachgeschosswohnung 3. Obergeschoss (Dachgeschoss Ebene 1) Hochwertige Ziegelbauweise Baujahr 2004 3 Zimmer Ca. 113 m² Wohnfläche Ca. 132 m² Nutzfläche West Dachterrasse mit ca. 14 m² Terrasse mit Licht, Strom- und Wasseranschluss Merbau Parkettböden in den Wohnräumen Helle Fliesen in der Küche Naturstein und Fliesen in den Bädern Helle Steinfliesen auf der Dachterrasse Marken-Einbauküche mit Deckenspots Küchengeräte von Siemens, Bosch und Liebherr 1 Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche 1 Badezimmer mit Dusche Echte finnische Saune im Duschbad Badarmaturen zum Teil von Ideal Standard Kunststofffenster (2-fache Wärmeschutzverglasung) Ca. 2,50 m Deckenhöhe Manuelle Jalousien Gasheizung mit Wärmetauschern Heizkörper in der gesamten Wohnung Zum Teil Deckenspots Ca.13 m² Einzelkeller mit Stromanschluss Fahrradraum mit Rampe zum Innenhof Kleine WEG mit 10 Parteien TG-Einzelstellplatz mit Wallbox Option Status: Ab Mai 2025 verfügbar Timeline: 0:00 - Intro 0:46 - Begrüßung 1:23 - Treppenhaus 1:54 - Eingangsbereich 2:13 - Schlafzimmer 1 3:10 - Duschbad 3:27 - Sauna 4:05 - Wohnbereich 4:45 - Wohnküche 6:10 - Dachterrasse 7:40 - Wohnzimmer 9:01 - Schlafzimmer 2 10:03 - Hauswirtschaftsraum 10:31 - Masterbad 11:57 - Verabschiedung Weitere Informationen unter: https://www.hacker-glass.de/referenzen/ Wir wünschen viel Freude beim Schauen und stehen auch Ihnen jederzeit beim Verkauf Ihrer Immobilie zur Verfügung. Herzliche Grüße, Ihr Andreas Hacker & Thorsten Glass Produced by: Hacker & Glass Immobilien OHG Location: München / Untere Au Makler: Herr Andreas Hacker Homepage: https://www.hacker-glass.de